民間二胎一、二、三胎轉貸或代償民間二胎新莊房屋二胎重劃區 @ 鄧盈弘

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??“為什麼我還是看好房地產行業，因為現在隻是分娩前的陣痛。”近日與一位較為資深的房地產業界人士聊天的時候，他所提到的觀點是最能直觀地表現

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06225995083472920964571.shtml

內容來自sina新聞

廣現房銷售的內容。而早在廣東之前，國內不少省份和城市都已經開始進行這方面的探索，如山東。“現房銷售”的改革帶來的就是房地產行業的巨大變革。如果落

搞娛樂做電影等等都出現。

??不久前，住房和城鄉建設部與廣東省政府簽訂《共同推進城鄉規劃建設體制改革試點省建設合作協議》其中提及的廣東加快商品房預售制度改革，逐步推

??這種狀況直至現在也還在繼續，但是可能很快就會結束。換言之，一部分大企業可能會在短期內重新找回自己的正軌。原因也十分簡單，今年可能是國內房地產史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。

實，原本就非常依賴資金鏈的房地產行業將變得更加需要財力。而未來缺乏資金的中小房企就隻有破產、轉型以及被吞並這些出路。這一過程就是培育超大型房地產

行業現在很亂，亂得身處於其中的那些擁有過千億甚至兩千億以上銷售業績的大企業們也並不太清楚自己的方向。這其中有多方面的因素大內區二胎，既有經濟瓶頸導致的市場

??今年將可能是國內房地產史上最大的並購年，房企形成超大型集團的可能性越來越高。而行業的集中度也會越來越高，企業的穩定性將更加得到保障。

??一直以來，之所以房企每逢在市場環境不好的時候都是急於尋求向其他行業拓展的機會，很大程度是來源於其自身的不穩定性。很多企業都是在短短十幾

年甚至幾年時間內就迅速膨脹起來，盡管擁有著資金，但不僅企業的穩定性不足，行業的穩定性也缺乏。可以認為這是行業的“安全感缺失”。而房地產行業甚至是

國內最缺乏安全感的行業。這也導致瞭這些企業在環境好的時候瘋狂的拿地建房，環境一變就迫不及待地尋求出路。要改變這種現狀，其中一種有效的方式就是在行

業當中培養出幾個超大型的集團。這些集團幾乎可以以壟斷的地位出現在市場當中，盡管這種方式看上去不合理。但可能是房地產行業宜蘭市民間二胎房屋銀行最好的出路。而事實上，目前

行業也正朝著這一方向進發。

出目前國內房地產行業以及房企們所面臨的困惑。對於今年以來，甚至於過去一年以來的房地產市場，可以說的話題有很多，但是能說得透的並不多，原因就是這個

變化，也有政策引導突然“真空”導致的不知所措，可能還包括企業自身對於行業的擔憂等等。所以在過去的一段時間就會發現很多奇怪的事情，房企賣糧賣水甚至

集團的過程。而未來國內的房地產市場將極有可能成為幾個大集團之間的競爭。

評論未來房地產更註重集團作戰