信貸台中西屯信貸房貸雲林四湖房貸台南新營土地貸款平鎮房屋土地貸款 @ 鄧盈弘

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??2014年，開發商的日子過得戰戰兢兢，隨著負債率提高，資金鏈斷裂風險也在增大，這一切將會在2015年持續。第三季度末的業績報告顯示，A股139傢房企的凈負債率為101%，季度同比、環比均明顯上升。2015年，房地產行業面臨洗牌之虞。

評論:2014年樓市整體信心萎靡開發商戰戰兢兢

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/07355951852108344247384.shtml

??歷史飛車向前。過去一年以及即將到來的新一年，房地產將處於“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝瞭瞭。淡然面對房地產，房價步入“新常態”。賺瞭“黃金十年”狠錢的開發商、炒房發達的炒傢和大媽們，無論多麼不習慣，也是不得不接受的事實。

??“房事”在中央經濟會議上的缺席，成為2014年行至尾聲時一個意味深長的省略號。然而，幾乎所有人都明白，缺席並不意味著房地產退出經濟舞臺，不再提及也不意味著來年的樓市不再經歷驚濤駭浪。

??過去一年以及即將到來的新一年，房地產將處於“換擋”期的磨合中，“炒房時代”的急速超車已然遠去。十年“房事”，一朝瞭瞭。淡然面對房地產，房價步入“新常態”。

??2014年樓市種下的“因”，仍然要在2015年結成“果”。2015年樓市不會平靜，更不可能退出老百姓的生活舞臺。隻是樓信貸銀行借貸市開始向“新常態”慢慢轉變，“炒房時代”的背影漸行漸遠，樓市開始退出“黃金十年”的“大風口”。

??在即將作別2014年的時候，一年一度的中央經濟工作會議本周正式落幕。人們驚訝地發現，整個會議通報中隻字未提房地產，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂絕無僅有。

??時間如細沙在指尖悄然漏走，塵埃卻依然沒有落定。

??2014年，開發商負重前行，雖然不少房企的業績仍然獲得大幅增長，萬科、綠地等“大鱷”更昂首闊步從“千億時代”向“兩千億時代”進發。然而奔跑的風光，卻掩蓋不瞭高庫存壓頂。截至11月份，廣州一手住宅庫存量高達1068萬平方米，再度創出近5年新高。2015年，樓市必須面臨高庫存壓力，這成為制約樓價向上的最大因素。

??2014年，樓市整體信心萎靡，盡管年底出現翹尾行情，但走出低迷仍然大同區二胎房屋銀行需要時間。今年11月份，全國房地產開發投資增速降至11.9%，為自2009年8月份以來的新低。這種持續下滑的趨勢，表現出一個行業的不景氣狀況。2015年，房地產的預期仍然分化，信心尚未恢復，不會再有鮮花著錦、烈火烹油的驚天大逆轉。

內容來自sina新聞

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