公司信貸 2016申請公教貸款率利最低銀行 @ 鄧盈弘

201703222256公司信貸 2016申請公教貸款率利最低銀行

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

一邊是數次調控，卻越調越高的商品房房價；另一邊是保障房空置率高居不下，資源巨大浪費。

至於今後如何調整，尹伯成認為，保障房的問題是多方面造成的，到瞭出臺針對性調整政策的時候瞭。

保障房也愁"嫁"

違規激增近8倍

對此，薛建雄認為，政府需要多方面籌集房源，讓房源覆蓋面更廣，可以考慮購買商品房來推動保障房建設。另外，要放開門檻，政策需要更多地考青年創業貸款課程信貸年息慮外來人員，他們是需要保障房的主要群體，應該向他們開放。在建設上，更多地將經濟適用房改成出租方，並允許多人合租。

與此同時，在廣東省十二屆人大常委會三次會議上，廣東省審計廳提交審議的《關於廣東省2012 年度省級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》指出，在保障房分配和使用方面存在諸多違規問題。有8個市本級、10個縣(市、區)358 戶在傢庭收入、住房等條件超標情況下，仍獲得審批享受住房保障待遇，有13個市本級、28個縣(市、區)11464 套住房處於閑置。而今年，廣州(樓盤)市計劃新建和籌集保障性住房1.6萬套，目前已完成9033套，占總數比56.5%。

為此，保障房問題研究專傢朱亞鵬向媒體建議，保障房建設應該跟舊房改造等結合起來，不應把保障房都放在郊外。保障房分配方面，應該跟其他社會保障政策如關心殘疾人等政策相結合。尹伯成甚至一針見血地指出，空置率這麼高，建瞭沒人住，百姓得不到實惠，最後成瞭政府的面子和擺設而已。

保障房浪費巨大違規分配激增

2012年，河南省審計廳審計報告披露，被調查的6個省轄市2009年至2010年共建成廉租房1.6萬套，其中空置8215套，空置率高達51.3%；同時存在違規分配保障性住房和發放廉租房補貼，6個省轄市共有4390戶違規享受保障性住房政策相關待遇。同樣是去年，上海(樓盤)市人大專項監督組調查發現，大型居住社區的入住率不容樂觀，同時，上海公共租賃房所處位置和租金缺乏優勢，也難以將租賃人群吸引到大型居住社區。

而對比2010年和2011年的審計報告，可以發現2012年的部分數據較前兩年大幅增高。其中，2010年有8654套廉租住房違規租售或另作他用以及分給不符合條件傢庭；2011年有2.1萬戶保障對象存在收入財產超標、重復享受保障待遇、應退出未退出住房保障等問題。

"這主要是政府方面的問題。"中房信分析師薛建雄對此分析，保障房空置率高是因為供需不匹配，結構性問題比較突出所致，政府的規劃太過理想化，而不是走市場化的道路。薛建雄坦言，拿上海來說，如果100個人需要保障房，其中70個來自外地，但是被排除在外，剩下30個，卻有28個不願意去住，因為上海本地人都有一定的生活根基，對於生活、工作環境、交際圈都有要求，獲利達不到一定程度，不會輕易改變，而最後就剩下2個人去住，所以入住率很低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08492316166.shtml

相似問題在全國各地重復上演。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時分析，保障房空置率高主要有幾大原因：第一，相關配套設置不全，交通不便，因為貧困傢庭對交通成本和便捷性的考慮會更多，尤其是學校、醫院等配套跟不上；第二，市場上，經濟適用房和商品房的價差優勢不足；第三，保障房門檻過高。

2008年底，中國大力提倡建設保障房，國傢也從起初的"重開工量"，逐漸轉變為"重建成量"，使得大量的保障房集中入市。隨之而來的問題是，保障房質量和分配環節等弊端開始顯現。審計署近三年來的報告，也將保障房違規分配逐年上升的事實揭露。

建設保障房的目的是為瞭實現普通百姓的"安居夢"，然而這個普通百姓眼中的"香餑餑"卻被市場無情地打入冷宮，據瞭解，保障房"難嫁"現象在全國十分普遍。

從這三年來的數據得出，違規侵占保障房的情況正在快速增長，漲幅甚至已近8倍。有媒體披露稱，大量的公務員"福利分房"和變相侵占保障房，是造成違規分配激增的一大原因。國傢應在嚴格審查保障房申請門檻的同時，廢除公務員福利分房制度，抓緊出臺住房保障法及建立保障房建設財政公示制度等實質的住房改革制度。

今年6月27日，審計署發佈報告稱，2012年，中國有11.97萬戶的收入財產超標或重復享受保障，涉及住房4.18萬套、補貼1.74億元，共發現6萬多套保障房被違規分配使用或出租出售公司信貸。

更多考慮外來人員

事實上，保障房建設本來獲利就不高，企業興趣不大，回收成本也十分漫長，政府又很難獨自完成這項任務，主要還是需要靠企業來投入，高居不下的空置率，對企業和政府都構成瞭挑戰。

7月30日，新華社報道稱，海南省審計廳日前公佈的《2012年度省本級預算執行和其他財政收支的審計工作報告》顯示保障房建設等方面存在不可忽視的問題，超9000套保障房被閑置。

薛建雄認為，房子分不出去，企業收不回錢，高空置率會使保障房的開發模式出現問題，他直言，"政府現在在這方面面臨的壓力也很大"。

內容來自sina新聞

保障房建設本來獲利就不高，企業興趣不大，回收成本也十分漫長，政府又很難獨自完成這項任務，主要還是需要靠企業來投入，高居不下的空置率，對企業和政府都構成瞭挑戰