觀音區農地貸款額度台新銀行任何問題免費諮詢何謂二胎房貸年息缺錢急用哪裡土地貸款 @ 鄧盈弘

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

--- 寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

百城房價指數連漲23個月現乏力 5月或將正轉負

內容來自sina新聞

好日子都被透支瞭？

全國百城房價已經連續上漲瞭23個月，隻要再漲一個月就將連續上漲兩年，不過兩年似乎是一道坎。

三四月樓市出現"倒春寒"

南都記者整理今年以來百城房價指數的走勢來看，在2013年，百城房價指數每月的環比漲幅基本都在1.0%左右，最高可達1.24%。但從今年1月開始，百城房價指數的環比漲幅就持續縮小。1月環比漲幅還達到0 .63%，2月為0 .54%，3月為0 .38%，而4月環比漲幅隻剩下0 .10%。

南都訊記者林廣自從2012年6月以中山區房屋二胎來，全國百城房價指數已連漲23個月。不過4月份，百城房價指數環比僅上漲0.10%，創下瞭近22個月以來的最低漲幅。若按今年以來漲幅縮小的趨勢，百城房價指數或將從本月開始由正轉負，走入下跌通道。

盡管房價環比上漲的城市依然比下跌的城市要多出10個，不過與去年一段"鼎盛"時期全國僅有一兩個城市房價指數環比下跌比起來，變化已經不小。統計顯示，與今年3月份比起來，4月環比價格上漲的城市數量減少瞭8個，其中漲幅在1%以上的隻有11個；而4月環比價格下跌的城市數量則較3月增加瞭8個，其中跌幅在1%以上的有16個。

不知不覺當中，全國百城房價已經連續上漲23個月瞭。日前，中國指數研究院發佈數據顯示，4月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米，環比上漲0 .10%。這也是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續23個月環比上漲。從漲跌城市個數看，4月55個城市房價環比上漲，45個城市環比下跌。

中國房地產學會副會長陳國強指出，今年這個時段樓市迎來一輪"倒北斗鎮土地貸款率利最低銀行比較春寒"，市場趨冷。他指出，100個城市中，近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動，而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同

值得註意的是，4月份百城房價指數環比漲幅為0 .10%，漲幅較此前一月縮小0 .28個百分點。如果5月份繼續按照今年前4個月的態勢，漲幅環比縮小超過0 .10%。百城房價將在連漲23個月之後，由正轉負，進入下跌通道。

對於百城房價指數走勢由正轉負的可能性，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同認為，如今房價下跌的局勢可謂大勢已成，還未降價的城市成交量上不去，最終的結果還是得降價。"2008年房價曾一度下行，被4萬億救起來；2012年又一度下行，但又被2.0版的4萬億救起來，現在2014年再度下行，二三線城市救市的小動作效果不會大，而一線城市也不可能有大規模的救市行動。"他表示，之前好日子都被透支，這次的"冬天"可能會有點長。

如今房價下跌的局勢可謂大勢已成，還未降價的城市成交量上不去，最終的結果還是得降價。

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