201704191657池上鄉民間二胎 建融新北汐止建融 土地貸款彰化大村土地貸款

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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  昨日,寧夏回族自治區住房和城鄉建設廳官方網站上,刊載瞭一則名為《我區出臺房地產"新九條"》的消息,文章顯示,寧夏自治區政府22日印發瞭《關於促進房地產業持續健康發展的若幹意見》,《意見》明確提出,寧夏各市、縣(區)對居民(含外地居民)在本地區購買商品住房的,在辦理簽約、汽車信用貸款借款缺錢急用哪裡汽車貸款網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。房屋產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢。

  《意見》還鼓勵引導團體購房,發揮房屋中介機構作用,通過降低銷售價格、減免相關費用等措施,引導住房需求比較集中的單位團體購買商品住房、職工公寓、集體宿舍或者辦公用房,滿足職工住房需求,改善職工住房條件。

  《意見》提出實施差別化稅收政策。將普通商品住房面積標準統一調整為144平方米及以下。對個人購買90平方米及以下普通商品住房,且該住房屬於傢庭(包括購房人及其配偶和未成年子女)唯一住房的,減按1%征收契稅;對個人購買91平方米至144平方米普通商品住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1.5%征收契稅。對個人轉讓自用5年及以上住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,其轉讓所得免征個人所得稅。對個人將購買超過5年(含5年)的普通商品住房對外銷售的,免征營業稅。

內容來自sina新聞

  在信貸政策和普通商品房界定標準上,《意見》要求金融機構積極支持居民購買首套普通商品住房的信貸需求,合理支持居民購買第二套住房的信貸需求。對首次使用住房公積金貸款購買普通商品住房的職工,貸款額度最高可以達到本人(含配偶)繳存餘額的15倍,住房公積金貸款比例可以達到購房總價的75%。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08242883543.shtml

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