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扣除國泰人壽、富邦人壽、新光人壽已用的海外不動產投資額度,國內前9大壽險公司合計有逾新台幣3,000億元的額度,可投資海外不動產,但由於此項投資必須「逐案」向金管會申請核准,有相關風控及內控要求,不是每家都能獲准投資,有些中型壽險公司也盼能「參團」,投資海外不動產。



為增加壽險業資金運用管道、提高保險收益率,金管會在2013年開放保險業可投資海外不動產,2016年再度放寬海外不動產投資限額,若資本適足率(RBC)達300%以上,最高可投資其可運用資金的3%或淨值的40%。如國壽即有約1,400多億元的投資額度,目前已投資大陸、倫敦三棟大樓;富邦則有850億元以上額度,已投資倫敦及布魯塞爾的四棟大樓,新壽則有倫敦一棟大樓。先前壽險公司「瘋」倫敦不動產,保險局認為集中度已過高,富邦人壽再申請投資一棟5億英鎊的大樓,即未再獲准,壽險業即將眼光轉向其他市場;新壽也曾看上日本東京表參道的大樓,但保險局也未同意其投資方式,國壽則是取得日本不動產投資額度新台幣600億元,至今仍未執行。壽險業者表示,過去美國不動產價格過高,扣除相關成本後投報率僅2%出頭,跟在國內投資差不多,加上如國泰金、富邦金前幾年還有美國分行,其壽險子公司即不准許投資當地不動產。近年美國不動產價格下跌,加上經濟回升,目前租金報酬率已回升到3%以上,如舊金山、洛杉磯、西雅圖等地有不少100~500億元的大樓要出售,投報率也已拉高到3%以上,投資時機已成熟,近期幾家大公司也積極評估投資標的,但美國相關稅法規定,若持有不動產的公司只有單一股東,稅率會極高,但若有好幾個股東,稅率即可大減,有助拉高投報率,因此希望向金管會爭取可以幾家壽險公司合組特殊目的公司(SPV),一同去投資美國的大樓。(工商時報)



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