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  為促銷,開發商墊首付

  對開發商幫著墊付首付款的行為,購房者並不陌生。記者註意到,早在去年的3月份,曾有城陽區的一傢項目推出瞭"零首付"活動,部分高層的房源可以在簽訂一份墊付合同後,由開發商全額墊付。此外,首付分期活動在城陽、李滄和嶗山區都曾出現,項目涉及到商業公寓、普通商品住宅甚至寫字樓等,墊付的比例在10%到30%不等,甚至有即墨市、黃島區的開發商承諾幫著墊付一年的月供。

  來自青島市房地產交易中心的統計顯示,截至3月31日,黃島區的新房庫存量位居全市首位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07422670823.shtml

  "開發商以墊付的方式減小購房者的首付款額度,其實是在樓市宏觀調控作用下,售房面臨困難,手頭資金鏈緊張情況下不得已而為之。"一傢商業銀行的工作人員說。

  庫存高,銷售壓力增加

  對購房者來說,開發商掏腰二胎房貸是什麼年息包幫著墊首付款無疑可以暫時減輕首付款的壓力。采訪中,不少購房者對開發商此舉表示贊同。

  在咨詢中,多傢商業銀行的工作人員明確表示,"低首付"或"零首付"的做法不符合當前的樓市調控政策,屬於假首付行為 ,若經查實,銀行方面可收回貸款。

  樓市供應量居高不下,市場需求又普遍處在觀望狀態。為撬動剛需盡快釋放,闊別市場已久的"開發商墊首付款"再現樓市,位於青島市黃島區的兩個新盤項目,首付款低至一成和兩成 ,其餘的首付款由開發商墊付 ,待項目交房時再由購房者補交 。業內人士分析,由於當前樓市低迷,開發商墊首付款,目的就是為瞭快速回籠資金,不過是一種營銷噱頭,且存在一定風險。

  每當樓市陷入低谷期,迫於銷售壓力,開發商總能想到辦法"自救"。3月31日,位於黃島區的兩個項目亮出瞭"開發商幫著墊首付款"的優惠招牌,自掏腰包為購房者減輕購房壓力,以搶奪市場上的剛需客戶。

內容來自sina新聞

  "開發商幫著墊首付款並不是新的營銷策略,但卻是開發商自救的無奈之舉。"中置國際營銷總監、樓市分析人士張百忍說,開發商推出幫忙墊首付的優惠,就是為降低購房門檻,促進銷售,緩解資金壓力;而每年每逢房子難賣的3月份,在樓市庫存量偏高的區域,總會有開發商為撬動剛需釋放而放低身段"自救"。

青島樓盤現"一成首付" 開發商墊首付隻是噱頭

  低首付,隻是營銷噱頭

  據介紹,所謂的"零首付"或"開發商墊付",隻是由開發商先行全額墊付或部分墊付首付款,等順利拿到貸款後,購房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開發商。

  但記者註意到,開發商幫墊首付的行為雖受到多數購房者歡迎,卻在很多城市曾被叫停。"在樓市資金鏈短缺的背景下,個別開發商打政策'擦邊球',但對購房者來說,'零首付'或'低首付'的方式並非零風險。"這位工作人員說。

  無獨有偶,位於黃島區濱海大道的另一項目,針對首次購房者的首付比例降低到瞭兩成,其餘的1成首付款由開發商墊付。"我們項目年底交房,剩餘的首付款可以在交房時補交給我們。"項目的銷售人員說。

  "開發商墊付首付款,從表面上看降低瞭購房門檻,但並沒有降低購房成本,購房者還必須在一定時間內付清墊付部分,所以並沒有減輕樓盤購房者的實際負擔。"市南區一傢地產營銷機構的劉經理說,所以這隻能算是一種營銷噱頭,而且存在一定的風險。 記者 王愛科

  "如果您是首次購房,簽合同辦貸2胎借款 台中2胎借款利率多少免費諮詢試算款時可以付一成的首付,其餘的20% 由開發商墊付,在交房時分兩次付清即可。"3月31日,黃島區某樓盤的銷售人員說,項目的交房時間是在今年10月31日,這意味著購房者隻要在這個日期前補足剩餘的20%房款即可購房。
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