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  整體業績保持增長

  招商證券分析師認為,房價小幅回調、資金面的偏緊會帶來成交量緩慢復蘇以及行業洗牌的進一步加速。

  "雖然2月份成交量下調主要是因為春節的因素,但仍具有警示意義。"中原地產首席分析師張大偉認為,佈局三四線城市較多的房企,在2014年銷售可能會遇到較大問題。一些二線城市項目價格出現調整,也預示著今年樓市分化將更加明顯。特別是庫存嚴重、人口新增放緩的城市,有可能再次出現降價。

土建融高雄左營土建融  由於去年樓市復蘇,上市房企的業績仍保持穩步增長。Wind數據顯示,目前已經有42傢上市房企披露瞭年報和快報,其中有34傢公司的業績出現同比增長。

  申銀萬國研究認為,去年商品房銷售增速創4年來新高,投資開工增速和新開工規模均有明顯提高,雖然各個公司的發展策略、推盤量和所在區域的市場形勢各有不同,但重點房企的合同銷售額增長仍顯著好於全國水平。

  市場預期有所改善

  與此同時,一些中小房企也加盟店二胎年息借貸增貸轉貸由於項目結算而實現業績增長。國興地產、冠城大通等公司的業績增幅均在50%以上。

內容來自sina新聞

  業內人士指出,隨著城市分化的加劇,佈局在一二線城市的房企業績仍將上漲,但三四線占比較多的房企業績上漲將面臨乏力。中小房企因為融資壓力大,市場占有率有下調的趨勢,而萬科等大型房企的業績依然處於穩定上漲。

  盡管經歷房地產調控的持續影響,但在去年樓市回暖的帶動下,上市房企整體業績仍保持增長態勢。不過業內人士認為,隨著城市分化的加劇,佈局在一二線城市的房企業績仍將上漲,但三四線占比較多的房企業績上漲將面臨乏力。雖然今年前兩個月房企銷售出現下滑,但隨著推盤量增加,3月市場預期已有所回暖。

  盡管去年銷售保持較快增長,但是年初以來房地產行業卻遭遇"寒流"。從已經公佈前兩個月銷售情況的房企來看,不少公司都出現瞭下滑。

  中原地產研究部統計數據顯示,目前共有30傢房企公佈瞭前兩個月的銷售業績,其中兩個月份30傢房企銷售收入合計665億元,環比1月份的1082.88億元下降瞭39%。在30傢房企中,銷售收入出現瞭分化。有16傢公司前2月銷售收入出現同比下降。特別是一些立足三四線城市的房企銷售業績下降比較明顯。

  大型房企在去年的表現仍十分穩健。萬科和保利地產已經先後披露瞭去年的業績情況。萬科年報顯示,公司去年實現營業收入1354.19億元,同比增長31.33%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤151.19億元,同比增長20.46%;公司擬每10股派送現金4.1元(含稅)。2013年,公司實現銷售面積1489.9萬平方米,銷售金額1709.4億元,同比分別增長15.0%和21.0%,年度銷售金額再度刷新行業記錄。保利地產則披露瞭業績快報,公司實現凈利潤107.7億元,同比增長27.63%。此外,華僑城的凈利潤同比增幅也在10%以上。

  值得註意的是,相比前兩個月,3月份北京住宅市場項目入市積極性已有提升。根據亞豪機構的統計,3月預計入市的項目將超過30個,且多個項目的報價均出現上漲。亞豪機構副總經理高姍認為,3月大量房企項目整裝待發,準備開始新一輪的銷售季。再加上4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證,去年嚴格執行的"限價令"松動也使得房企入市積極性明顯提升。

  國泰君安分析師認為,前兩個月出現銷售下滑主要是受杭州降價影響,各地出現一定觀望情緒,同時年初偏緊的信貸也導致簽約速度變慢。預計3月推盤回升,可能帶來成交量階段性改善。

房企整體業績增長 行業洗牌料加快

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/07472643787.shtml
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