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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  實際上,年輕人們對剛需的理解也是在變化的。80後的王統超供職於芝罘區某商貿公司,在外人看來,他是典型的"白領階層"。"剛工作的時候,我隻想買一套小面積的房子,交通便利一點,上班方便。"但是現在,他的想法有些改變瞭,要為以後做一些打算,必須一步到位。他掰著手指給記者列出現在的需求。"交通方便;戶型合理;價格適當;得考慮以後孩子上學的問題,最好附近能有學校;因為傢裡有老人要照顧,所以一定要適合三代人一起居住。這樣的房子現在有點難找。"

  南部新城成為地產新寵

  剛需的標準也在變化



  供職於海港路一傢廣告公司的馮女士,剛在青年南路黃務段買瞭自己的房子。"地圖上看起來有點遠,但一趟公交車就能直達,還算方便。"今年8月份剛"脫單"的馮女士說起自己的這套房子,還是挺滿意的。"而且價格並不算貴,公積金貸款之後,壓力也不大。"

  在人們的印象裡,剛需人群對房子的要求應該不高,能遮風擋雨即可。但以王統超為代表的這些年輕人的看法,徹底顛覆瞭這種傳統印象。他們面對工作時間短、積蓄不多、結婚生子、老人贍養等多個問題,而且能承受的總房款又不高。還有考慮交通、配套、社區環境等多個問題,所以隻能一等再等。

  南部新城中,面向剛需的樓盤的均價基本在每平方米5000至7000元,相對市中心區域,價格優勢很明顯。而南部新城發展速度也很快,紅星美凱龍、樂天傢居、樂天瑪特的落戶,頗具規模的汽車城及品牌汽車4S店進駐,都在拉動這裡的人氣。

  受各種條件限制,"脫單"一族在考慮房型時,似乎並沒有多少備選方案。幸運的是,眾多開發商對年輕客戶的需求瞭如指掌,推出瞭不少針對這部分人群的剛需產品。

  南部新城位於芝罘區紅旗中路以南,包括世回堯街道辦事處、黃務街道辦事處、臥龍經濟園區。近年來,青年南路、通世南路、機場路相繼貫通,四通八達的交通網將南部新城與市中心的距離縮短到不過二十分鐘,大大提升瞭生活工作便捷度。

煙臺樓市剛需旺盛 南部新城成為地產新寵

內容來自sina信貸借貸風險利率多少免費諮詢試算新聞

  最讓她滿意的是,小區後面就有一片小山坡。她對記者信託房貸信貸利率怎麼貸款比較會過件說:"雖然沒有海景,但環境也很好,周末約朋友爬爬山也不錯的。"

  南部地區素來被稱作煙臺的"綠肺",空氣質量非常優良。星羅棋佈的櫻桃園,也為平時休閑提供瞭好去處。

  福山區吸引外地年輕人

  南部新城吸引著芝罘區的年輕人們,而與開發區僅一路之隔的福山區,卻頗受工作在開發區的年輕人的歡迎。與芝罘區不同的是,開發區分佈著眾多大型企業,這裡集中瞭大量外地來煙的年輕務工者。他們在煙臺的工作穩定之後,就想在這裡安傢落戶。距離不遠價格也不貴的福山區,自然成為他們的首選。

  縱貫福山區的福海路上,集中瞭福山區不少樓盤的銷售中心。"光棍節"之前的這個周末,售樓處裡的年輕人普遍增多。福山一樓盤銷售經理李先生告訴記者:"福海路一帶算是福山的核心區域,但樓盤價格卻不像市裡那麼高。我們推出的小戶型正符合在開發區工作的這些年輕人的需求,所以人氣還是能保證的。"

  對於周邊配套設施還不算完善,李先生並不諱言:"現在看來基本都集中在振華附近,但隨著人口越來越多,整個福海路都會發展起來。我們這麼多樓盤的開售,也會帶動周邊經濟的發展。畢竟年輕人集中的地方,肯定會有很強的消費能力。"

  除瞭來自開發區的購房者,福山區還吸引瞭來自周邊縣市區的購房者。"孩子進城工作穩定瞭,就想把父母也接過來。"李先生說,這一個周末,就接待瞭三批來自棲霞和招遠的看房客。而對於這部分人群,他們更註重100平方米以上的房子。"至少兩居室,這樣老人和孩子可以互不幹擾。如果能有個給小孩的小房間,就更受歡迎瞭。"李先生說。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08452494409.shtml

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