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中信房屋:Q3買盤續熱

2013/6/23
【經濟日報記者陳美玲/台北報導】

中信房屋
周三(26日)將舉行第2季購屋趨勢報告,由於目前市場熱錢仍多,二年內有購屋計畫的受訪者認為「房價仍在上漲」,中信房屋認為,第3季房市買盤將續
熱;已公布的永慶房產集團的房產趨勢報告中也指出,下半年房市將呈「價微漲、量穩」。

據中信房屋第2季購屋趨勢報告顯示,44.2%民眾認為「不動產」持續蟬聯第2季抗跌保值第一名,創18季以來的新高。與本周發布的「永慶房產趨勢前瞻報告」調
查,房地產連六季蟬連最適宜投資工具,結果一致,顯示在通膨壓力下,房地產仍為民眾抗通膨首選。

展望下半年房市,據中信房屋調查資料,在實價登錄後,市場投資需求依舊不減,甚至創下18季以來新高下,認為第3季房市買盤將持續熱絡,這部分與本周永慶房產集團調查結果一致,認為下半年房市仍有一定熱度。 
 

 


以上摘自網路新聞

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4年翻倍漲!蘆洲房市飆 驚見5字頭

TVBS – 2013425
下午12:21

很多人認為,一橋之隔房價便宜一半,不過,現在新北市的房價也越來越驚人,在捷運通車的加持下,根據房仲統計,光是蘆洲線沿線,最近4年房價越來越高,像是徐匯中
學站從一坪25萬變成40萬,終點蘆洲站甚至站上45萬的價位,房價幾乎翻倍漲,甚至還有建案開價5字頭,挑戰區域新高。

打著到站就到家,捷運通車效益不斷發燒,一橋之隔的新北市,建案大出籠,房價也跟著翻身。民眾:「因為大家都(在蓋屋),以前比較便宜,現在比較貴了,房價也漲
價,物資也漲價啊。」

TVBS
記者黃宇潔:「普通的捷運站,沒有什麼稀奇,不過走過來一看,這邊全部是各大品牌進駐的商店廣場,甚至另外一頭,還有飯店效益的加持,房價更不同。」

捷運和精品飯店當鄰居,讓周邊房價也水漲船高,根據房仲統計,徐匯中學站,4年下來,房價從每坪25萬元,一路漲到40萬,另外,一站之隔的三民高中站,現在也上
48萬元,至於靠近重劃區的蘆洲站,每坪價位也站上45萬元。

房價幾乎翻倍漲,甚至在捷運網絡的效應下,三重和新莊年平均漲幅分別有8.7%9.7%5字頭房價似乎越來越多。房仲業者葉春柳:「環狀線機場線,預計
3年內,大概是應該就會通車,漲幅應該有5-10%。」

交通建設到位,加上重劃區量能支撐,也帶動向來低基期的新北市,進入房價補漲期,只是想要真實感受房價上漲,還是得先通過交通黑暗期的考驗。

 
 

 


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房價飆漲10熱區 加強查稅

2013/03/28
【聯合報記者林政忠/台北報導】

政府抑制投機炒房,中央銀行、金管會、財政部聯手出擊,公股行庫將訂定限制房貸的管制措施。財政部昨天下令,公股行庫全力配合政策,國稅局也會針對新北市、桃園縣等房價飆漲的「10大熱區」,加強核實查稅。

據了解,部分大型銀行已研擬新一波管制方案,凡屬房市投資客,貸款成數擬自目前的最高8成或75,下修至7成,利率自2.3%起跳。財政部次長曾銘宗昨天表示,
「選擇性信用管制措施」屬於央行職權,財政部所屬公股行庫將會配合執行。

財政部官員指出,從去年年中開始,在桃園航空城、機場捷運、直轄市升格等話題激勵下,周邊房價確實有上漲趨勢,「特別是八德、中壢(青埔)及蘆竹(南崁)」3區,國稅局格外關注交易情況,將清查業者是否核實繳納奢侈稅。

財政部北區國稅局長李慶華昨天表示,從民國100年開始,國稅局就已啟動查核專案,針對預售屋、鉅額、大面積房地進行選案查核,特別是總價超過新台幣2000萬元
的房地產,通常會被選入查核對象。

李慶華並舉例說,包括新北市板橋新莊、蘆洲、中和、永和、三重、新店、桃園八德、中壢青埔、蘆竹南崁都是查核熱區,選案查核至少會超過20案。

至於查核是否已發現異常?李慶華指出,國稅局目前尚在查核中,「查核專案將一直持續下去」。

 
 


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房市回溫? 12月土增稅收162億 創近8年以來新高

NOWnews 2013年3月11 下午6:51   記者曹逸雯/台北報導

根據財政部統計,12月土地增值稅實徵淨額達162億元,較去年同期增加55億元,增加幅度高達5成,創民國95年、近8年以來的新高紀錄,至於這項表現是否代表房市回溫、交易熱絡?財政部則表示,還要再觀察。

財政部11日發布2月全國賦稅收入實徵淨額為650億元,較去年同月減少12.3%,由於春節因素,將今年12月合併來看,累計全國賦稅收入實徵淨額為1,854億元,較去年同期增加10.6%,其中以營業稅增加98億元最多,貨物稅也增加83億元。

值得注意的是,12土地增值稅實徵淨額162億元,較去年同期增加55億元,增加比率高達50.9%,是民國95年、近8年以來的新高,而土增稅徵起件數115,665件,也較去年同期增加41.3%,是民國96年有統計以來的新高。

由於民國94年時,是因為實施土增稅減半徵收,使得土地交易熱絡,才有高達169億元的稅收,現在土增稅收創近8年新高,是否意謂房市回溫,讓土地交易熱絡?財政部統計處副處長許瑞琳表示,還要再觀察,主要是因為今年土地公告現值調高,很多人趕在1月底前辦理移轉登記,以適用較低稅率所致。

相較於土增稅表現亮眼,證券交易稅就遜色不少,2月實徵38億元,年減59.7%,主要是因為2月適逢農曆春節,股票市場營業日數較少,不過,累計12月的稅收也只有96億元,比去年同期少了28.2%

 

以上摘自網路新聞

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201303111534售屋交易所得計算新標準出爐 突顯台灣不動產稅制大問題1020308

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售屋交易所得計算新標準出爐 突顯台灣不動產稅制大問題

住展房屋網 2013-03-07

【住展房屋網/台北報導】財政部昨日公佈去年售屋財產交易所得標準,平均房價最高貴的北市大安、中正、信義及松山區,售屋所得率調高六趴,來到48%之歷史最高;新北市泰山及林口則一口氣跳兩級、調升12%,成為這次全台調幅最高區,三重新莊、土城、中和、蘆洲等區則調高2%28%。另外,台中各區此次也全數調高,高雄只有仁武區從8%調高到10%,台南市則全未調整。

近年財政部每年調高售屋所得計算標準,理由當然是房價續漲。不過和土地增值稅相同,即便官方一再調高稅基,還是完全趕不上市價或交易實價的漲速,甚至讓人起疑,官方是否真有調整不動產稅基,使其貼近市價或實價的誠意。

就如之前歌后張惠妹賣出信義之星豪宅,因此賺進大把銀子,但按官版售屋所得標準及土地公告現值計算,可能需繳的售屋所得稅及土地增值稅,還是不成比例。此外,讓人感覺奇怪,這次調整的標準何在?為何北市只有大安、信義等四區調高?明明其他區近一年房價也還在漲!新北市也一樣,近一年漲勢最兇的,絕不只有泰山或林口!

售屋所得計算標準,是納稅義務人無法取得原始購屋成本時,稅捐稽徵單位按照所得稅法施行細則規定,以『房屋評定現值』乘上這項每年公佈調整的售屋所得計算標準,來做售屋人繳稅之依據。看到這裡,大多數人都應該看得出箇中蹊蹺,那就是,房屋評定現值和實際房屋造價或市值,有極大差距!

除房屋所得外,賣房產還有土地增值稅得繳,稅基則是公告現值。雖然官方一再重申,將在幾年內把公告現值調高到市價的八到九成,達到『接近』實價課(交易)稅的目標,不過官方口中的市價,顯然和真正的市價或市值仍有落差。

因為根據稍早報導,去年購屋贈與件數續創歷史新高,而贈與稅稅基和實際市價或市值,就仍有極大落差(贈與稅稅基為房屋評定現值加上土地公告現值),前者大概至多只有後者的三到四成。如此這般,當然繼續產生龐大節稅空間,提供資產階級避稅溫床;遑論一般交易時繳的稅(售屋所得+土增稅),和實際獲利完全不成比例!

住展企研室先前已不只一次提出,上述問題所導致的結果,是使本地房市充斥短線炒作及贈與避稅行為,進而產生房價不合理漲勢,使真正有需要的消費者需以偏高價格買入所需居所,而根源則是房地分離課稅。當然,改為房地合一、課徵資本利得稅,無法立即解決居住問題,不過仍代表租稅公平,而且才能真正阻絕、抑制短線炒作!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

 

以上摘自網路新聞

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北溫南熱 金蛇房市5大趨勢

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年2月15 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市金蛇驚蟄年來臨!在低利、資金潮出籠、兩岸關係強化、壓抑性買盤釋出等「四大天王」的利多因素撐盤下,2013年房市將呈現5大趨勢:重大建設利多、北溫南熱、友善房價當道、不二價時代來臨、超豪宅精銳盡出。

房地產專家認為,2013年全台平均至少有5%漲幅,錢進房市,進可攻退可守。

興富發建設董事長鄭欽天、遠雄企業團董事長趙藤雄、冠德建設董事長馬玉山、鄉林建設董事長賴正鎰、國泰建設協理陳仁澤、甲山林建設機構董事長祝文宇、甲桂林廣告副董事長和中華民國不動產代銷公會全聯會理事長曹瑞濱、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民等重量級不動產業界專家認為,2013年可謂是2012年蟄伏之後的利空出盡年,谷底應該就在2012年,2013年房市將恢復活絡,並朝5大趨勢發展。

首先,2013年將是重大交通建設的利多年。鄭欽天分析,展望今年全台重大建設利多不斷,五楊高架、機場捷運、台北捷運信義線、淡海輕軌捷運、高雄輕軌捷運、松山機場園區等政府重大建設,從台灣頭一路蓋到台灣尾,擴大都會幅員、也縮短交通距離,帶動都會住宅需求。此外,資金潮持續發燒,激勵潛在通膨的置產需求,總體來說預期全年房價至少有5%的攀升空間。

其次,今年將是北溫南熱的一年,台中高雄都會區房市交易熱度可望優於大台北,同時房價也呈現不同曲線的表現。

趙藤雄分析,高鐵和區域重大建設、台商回流置產潮,帶動台中、高雄的一波補漲行情,2013年可望再延續。賴正鎰指出,兩岸關係大躍進、游資轉進中南部,為中南部房市帶來補漲的力道,「預期蛇年房市,絕地反攻機率相當大!」預料北台灣價穩量縮的趨勢不變,台中及高雄都會區則延伸去年向上走勢略有成長。

3個趨勢,是「友善的房價」當道,合宜住宅席捲房市,投機、投資客就要被封殺出局。祝文宇表示,全球利率持續走低,加上亞洲經濟成長快速、熱錢湧入,今年物價仍會持續上漲,「房價不漲才怪」,看好台北房價每坪「3字頭」以下區域,仍有補漲空間。

曹瑞濱指出,今年的預售屋「有行無市」的市況,將成過去式,取而代之的是殷實的真實價格受到消費者青睞,而這種情況,也是未來房市的趨勢之一。

4,不二價時代來臨。興富發、鄉林推動預售屋開價不二價,最為積極,像台北1號院、國賓伊頓、台北晶麒、鄉林皇居、鄉林大境、鄉林淳青等,業者認為已經作到開價逼近於成交價。

鄭欽天說,實價登錄實施後已讓客人知道當地行情,相對比較不會亂砍價、建商也不會亂出價,有助於讓房價回歸理性,因此不二價是必走的路。賴正鎰指出,鄉林盡力推動不二價,這樣對市場是很可喜的,也是鄉林過去沒有過的好現象。

5,超級豪宅將精銳盡出,台北市大安區、信義計畫區、中正區幾樁預售、即將完工的超級豪宅案,有機會出現每坪300萬元行情。

馬玉山表示,20112012年政府不斷「打房」、無異也為房市「打底」,2013年將是強者愈強的一年,至少上半年可以看到實價登錄實施造成的部分觀望心態,會逐漸回歸理性,重返市場。台北市燙金精華地段頂級產品,在稀有性、保值性支撐下,中長線看好。




 

以上摘自網路新聞

 

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新竹買房追價意願高 台北最低

自由時報2013121 上午4:22   記者林美芬/台北報導

根據房仲調查,在實價揭露後,全台七大都會區中,願追價買房者以新竹縣市比重最多、達到六成八,但台北市買房追價意願低,甚至加價就棄買比重近四成。

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針對「2年內有購屋計畫受訪者」調查顯示,在實價揭露後,「願意加價5%以內」買房以新竹縣市地區最高,比率高達68.18%;「願意加
5%-10%」以桃園地區最高,比率達24.44%;而選擇加價「就不買此物件了」地區以台北市最多,比率達39.77%

中信房屋副總劉天仁指出,新竹地區買房追價意願高,顯示該區以竹科上班族為購屋主力,購買力相較其他都會區強,以新竹地區中古屋平均單價每坪15萬元到20萬元來
看,若買方選擇預算1000萬元左右產品,可買到3房加車位物件,有高達六成以上買方會願意加價5%以內購買。

劉天仁說,反觀台北市地區買盤,雖然所得及就業機會較其他都會區來得高,但買方購屋願意接受「加價5%以內」的比率在七大都會區排名最後,比率僅37.50%,因
以台北市中古屋成交單價每坪55萬元來看,預算1000萬元只能買不到20的套房產品,買方考慮更多,每月負擔房貸金額更高,願立即與屋主談定價格並加價購買比
率,當然不如其他都會區。

就台北市調查資料來看,若屋主堅持價格比實價登錄高,有39.77%選擇「就不買此物件了」,在全台七大都會區中排名第一。

劉天仁還指出,以桃園地區的買盤來看,在實價登錄後,願意加價到一成買盤比其他區域更積極,若以「加價5%~10%」的項目來看,桃園地區有24.44%的買方願
意加價,顯示在桃園航空城及機場捷運的雙利多加持下,買方最看好桃園地區房價的成長力道。


 

以上摘自網路新聞

 

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高雄港站都更 重新招標

作者:記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2013年1月2 上午5:30

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄亞洲新灣區的港灣建設愈來愈聚焦,民國100622曾一度流標的台鐵高雄港站都市更新案,也將在102年上半年重新啟動招標作業。為了吸引投資,此次除了調降權利金,並縮小「特文」區域,納入容積獎勵以及「特商」區,增加可建住宅等誘因,總投資額約66億元。

高雄市政府都市發展局表示,基地總面積約6,929台鐵高雄港站都更案,剛好位於2號碼頭後方、緊鄰漁人碼頭餐飲觀光休閒區,屬於高雄亞洲新灣區的重大公共建設廊帶,在時機愈來愈成熟後,102年將重啟招商。

由於100年已經流標一次,都發局做了許多重大修正。都發局長盧維屏說,其中一項是,縮小使用分區「特文一」的範圍,並且新加入「商四」使用分區土地1,224.52,允許都市更新投資者興建住宅。

盧維屏指出,更重要的是,已經取得地主國有財產局、內政部營建署的同意,大幅調降權利金,「比以前好了許多」。

除了維持50年地上權的設定之外,這次招標的另一個特色是,納入「權利變換」機制。就是都市更新之後,投資者投入多少開發成本,就可取回等值土地,同時地主台糖和國有財產局在分回住宅產品之外的房、地,則出租給投資開發者,進行經營管理。

 

 

以上摘自網路新聞

 

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