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復盤2017 為什麼隻有北京的房價跌得最明顯 ——鳳凰房產北京

在這一輪調控中,被提及最多的肯定是北京,原因很簡單,北京調控效果最明顯。

先來看看北京這一年來的樓市的相關數據。

北京11月份二手房成交價格相比3月份的成交價格下跌12.2%;而成交的二手房中,有超過95%的二手房價格是比預期價格低的。11月份,二手房的議價空間擴大至6.6%。

2017年,北京居民購房杠桿率下降至23%,貸款比例明顯下降。

本輪調控過後,北京學區房的劣勢被放大,以往學區房靠著名校價格隻增不減,但這一輪調控過後,北京學區房價格下跌明顯,名校集中的西城區和海淀區二手房均價分別累計下跌瞭16.2%和11.6%。西城區跌得狠,跟片區內的學區房居住價值更低有比較大的關系。數據顯示北京有76.7%的二手房樓齡超過10年,有38.6%的二手房樓齡超過38.6%,隨著時間的推移,居住價值劣勢的問題會被持續放大,學區房也不能任性買瞭。

最後,北京2017年二手房成交量大概在13.4萬套左右,相比2016年27萬套,回落瞭51%。

行業方面,中介收入大幅下滑,超過9成的房產中介幾乎沒有成交,龍頭中介鏈傢和我愛我傢,這一年收入也明顯縮水。

以上數據來源於公開報道及相關機構的研究報告。說瞭這麼多數據,我們來看看這一年來北京都做瞭哪些事?

當然,除瞭這些措施,還有些特殊的,比如對二手房掛牌價的管控,鼓勵銀行上浮房貸利率等,教育部門配合的多校劃片。

我們帝寶產後護理之家|台中推薦月子中心在這裡就三個效果明顯的“本地化”措施展開說一下。

1、商住房

北京對商住房並未一刀切,個人仍然可以購買存量商住房(購買條件等同於普通住宅)。但新建商辦類項目不可能再出售給個人,也不能分割成類住宅,最小分割單元面積不得低於500平米。這番規定直接導致商住房市場幾乎啞火。

從2016年開始,北京的商住房市場一路上揚,一度貢獻瞭8成以上的新房成交量,這方面我的感觸頗深,2016年跟著看房團走的時候,一天看5個項目,可能有4個都是商住。但3.26以後,商住房一眾缺點被放大到極致,數據顯示,從3月份到現在,北京的商住房價格已累計下跌40%,比住宅跌幅狠多瞭。

商住房的啞火直接導致購房者陷入觀望,也在相當程度上影響瞭住宅市場的預期。

2、多校劃片

多校劃片最直接的效果是買名校學區房不能保證100%入學。這個就要命瞭,畢竟上千萬的學區房,很多人是賣掉瞭外環的大房子,砸鍋賣鐵擠進去的。在上學這件事上不能保證100%就不能動,所以多校劃片效果還是挺明顯的,西城和海淀的學區房普跌,文章開始的數據已經說明。

需要指出的是,多校劃片是一個大趨勢,不排除其他城市後續也會跟進。但不得不說,在這件事上,北京是走的最決絕的,效果也的確看到瞭。

3、管住二手房價格

二手房價格掌握在業主手裡,怎麼管?辦法還是有的,通過中介管住二手房掛牌價。

二手房中介的確在不折不扣地執行,每個片區都有指導價,超過這個指導價的房子是不能掛牌出售的。

北京的二手房市場寡頭效應還是挺明顯的,所以要管住二手房價格並不難。

我們之所以將這三個因素單獨拿出來說,是因為北京在調控中,除瞭常規的限購限貸和針對房企方面的調控之外,還有些非常特殊的措施,這些措施在其他城市也許不好使,但在北京效果還是挺明顯的。

這一年來,北京樓市已經將炒房客擠得差不多瞭,雖然成帝寶產後護理之家|台中月子中心收費|台中月子中心比較|台中月子中心評價|台中月子中心費用帝寶產後護理之家|台中產後月子中心推薦交量在緩慢回升,但目前貢獻成交量的主要是改善性需求和部分剛需。對於其他城市來說,不妨多學學北京的一些經驗,如何根據本地市場出臺一些針對性強的措施,而不僅是“有個交待”。帝寶產後護理之家|台中五星級月子中心

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