201704270958如何向銀行土地貸款 嘉義市銀行還款

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-28/160979810.html

大武漢土地流轉毛細血管不種糧食,怎麼辦?面對局部地區土地流轉後非糧化的傾向,當地試圖通過風險保證金等制度來監管。本報記者 周慧實習記者 申俊涵 武漢報道節日前的村莊,靜悄悄,隻有鴨子在池塘劃出動靜。“15年以後,我還沒退休,我經常擔心以後會有負罪感。”武漢一位基層農村經營管理站站長說瞭三遍這樣的句話。他感慨,一個個簽章蓋下去,有的土地流轉時間到2028年,而現行制度還一直在完善。在武漢市黃陂區六指街建民村的水田,鋪滿腐爛的蓮葉梗子,遠處見綠的水田,是去年土地流轉後栽上的樹苗,在城裡做生意的村民丁細保和宋江波,也剛趕回老傢,處理土地“流轉問題”。距離城區50公裡外的村莊,似乎隻有在商討土地流轉時,才能吸引村裡的青壯年返鄉。土地如何流轉,流轉後做什麼,租金和時間幾何,是村裡企業、村民以及村官三方利益協調的焦點。當地農管部門提供的數據是,截至2013年6月底,這個中部農業大省可承包耕地為4505萬畝,其中已經流轉的耕地面積達到974萬畝,占21.6%。武漢市土地流轉面積162.54萬畝,占耕地總面積的 52.97%,遠高於全國平均流轉比例。2009年,武漢成立瞭全國第二傢農村綜合產權交易所。十八屆三中全會以來,土地流轉持續成為各界熱議的焦點。武漢市農村土地流轉的經驗,包括前置審查、用途監管、抵押融資等,吸引瞭從中央到地方的考察和學習人員。湖北省委政研室改革處有關負責人告訴21世紀經濟報道記者,武漢農村綜合產權交易所的建立,對於湖北乃至全國土地流轉、規模經營發展都是一個引領和推動,有領導考察後肯定“這是積極探索”。據新華社新華視點微博7月報道,此前國傢主席習近平在武漢考察時提到,如何在堅持農村土地集體所有性質的前提下完善聯產承包責任制,既保障基本農田和糧食安全,又通過合乎規范的流轉增加農民收入?一系列問題在下一步改革中要好好研究。流轉的“規范”軌道蔬菜大戶張翠芳經營的500畝弄地,是武漢市黃陂區六指街第一塊參與流轉的土地。她最近正在為這塊經營瞭7年的土地發愁。上個世紀90年代末,建民村的農戶外出打工,土地幾近拋荒,被免費租給瞭一蔬菜大戶,大戶則替農民交農業稅。2000年初,稅費改革後,農戶不願再免費出租,開始有償流轉。2006年,張翠芳經營的怡佳田園食品有限公司,以450元每畝的價格流轉瞭這500畝農地。張翠芳說,她和村民以及村組織的協議,三年一簽。現在土地流轉有新政策瞭,她就開始發愁瞭。“我們想去交易所鑒證,否則協議沒有保障。”剛從大棚出來的張翠芳向村幹部訴苦說,電壓設備等設施跟不上。她說,這塊地離街道辦近,農戶都要求三年簽一次合同,這樣租地價格可浮動。一旦他們不續簽,大棚、水電設施都要撤走,就要賠錢瞭。張翠芳所謂的“新政策”和“鑒證”,即武漢於2009年建立的農村綜合產權交易所,探索的交易制度。武漢農村綜合產權交易所,是繼成都後的全國第二傢農村產權交易所,改變瞭過去的土地流轉方式,即像張翠芳這樣,通過親友介紹、鄉村集體協商、農戶雙方直接溝通洽談的“非正規”方式。據武漢市農村產權交易所介紹,實行新流程後,受讓方先向村委會遞交申請土地流轉報告,村委會經村民會議或村民代表會三分之二成員同意後,向所在街鎮申請批復;各街鎮對項目核實,情況屬實後為業主提供合同和流轉清單等;業主向當地農業經管部門提交合同清單以及委托書等;最後由街鎮、區、市農業經管站各級反復審核,最後通過後,加蓋公章送達武漢農交所。農交所將相關土地信息公開發佈,組織雙方簽約,並為受讓方頒發農村產權交易鑒證書。而鑒證書還可讓受讓方申報財政扶持資金和申請抵押融資。21世紀經濟報道記者在武漢市以及各區、街道辦,均可見到成摞的土地流轉合同書資料,包括合同、農戶的身份證、手印以及受讓企業的營業執照等,整本資料厚度超過1厘米。在武漢市農村綜合產權交易所,記者見到湖北山高景觀園藝工程有限公司的負責人黃群征。他從年初開始籌備,從填申報材料,到村民一個個按手印同意,並提交材料,跑瞭八九個月,保證每一個流程的規范,現基本完成瞭流轉漢南區2000畝地的交易。張翠芳正在著手做的,就是在爭取找村民和村委會同意,這是目前交易的關鍵環節。爭議“農轉非”湖北省農業系統的一位官員告訴記者,矛盾的焦點之一,在於土地流轉給誰,流轉後種什麼,是否會改變土地用途。“到黃陂來的企業,是沒有願意種糧食的。” 上述官員告訴21世紀經濟報道記者。據建民村副村長童玉海介紹,全村共流轉瞭1100畝土地,吸引瞭鄉春傳奇、天保寨農業發展有限公司、怡佳田園食品有限公司和常青化工四傢企業的投資。分別發展旅遊、種樹、蔬菜和物流。另一位負責人告訴21世紀經濟報道記者,全村流轉土地1100畝;基本農田占300多畝,其中200多畝種蔬菜,100多畝種樹苗,種樹苗的主要還是山坡四荒地,肥力差的農田占小部分。黃陂區六指街建民村村民張豐收,也是剛從武漢市回到老傢,處理“流轉問題”。“把我們的田都拱瞭,要種樹苗。”他帶著記者踏過幾天水田,大田剛剛經過平整。旁邊已有水田已經種上瞭紅葉石楠、桂花等樹木。根據《中華人民共和國農村土地承包法》,承包方應維持土地的農業用途,不得用於非農建設;武漢市農村經濟經營管理局擬定的合同顯示,受讓方在不改變土地農業用途,不影響第三人生產經營,並保證流轉期滿後復耕的前提下,對土地有生產經營自主權。湖北省市區農業系統人士接受采訪時,均提到基本農田隻能種糧食,種樹苗改變瞭土地用途。六指街農村經營管理站副站長熊祈安認為,種樹苗會導致土壤失肥,“這是老祖宗留下來的地,土壤肥力是很多年積攢下來的,損失難以估計。”童村長則算瞭筆賬,在黃陂種一畝田,種糧食能收300元,種蔬菜能收500元,而種樹苗能收700元。荒田拋荒也影響肥力,種樹苗不見得就損害土肥。童玉海當村幹部40多年,也是老農民。他以自傢的3畝農田為例,從2000年開始拋荒,雜草從生;自從去年流轉給公司,種樹苗和蔬菜各占一半。每畝地每年有350元的租金收益。而他62歲的老伴,還可以給企業栽樹除草,一個月最多能掙1400塊,而以前是完全沒有收入的,糧食也沒有人種。湖北省2011年的一份資料顯示,20多傢受到表彰的“龍頭”企業,絕大部分種植蔬菜、水果、花卉、苗木、藥材等經濟作物,或者挖池養魚、蓋棚養豬,或者從事觀光旅遊、搞“農傢樂”,以種糧為基業或主業的僅為3傢。據當年省經管局的統計,全省登記備案的土地流轉面積中,種糧的隻占48%。湖北省一位長期關註農村問題的處級幹部告訴記者,越來越多的流轉主體特別是企業熱衷搞“掛一接二連三”的開發,掛“農業”牌,什麼賺錢“種”什麼,就是不種糧食作物。地方政府積極支持他們“加快調整產業結構”,所謂“調整”就是“改糧”,“進一步調整”就隻有“農轉非”。個別地方擴大“附屬生產用房”的規模,規避農用地轉用審批手續。更有甚者,將耕地變成瞭市場、停車場、企業廠房等,給耕地造成傷害。“雖然國務院在2004年的時候發文不允許在基本農田上種樹,但隨著在四荒地、一般農田上種樹逐漸增多,基本農田也遭到瞭蠶食。”據當地知情人透露,在黃陂區六指街30多個有土地流轉情況的村莊中,大約有一半的一般農田和四荒地用來種苗圃。武漢市一位不願具名的企業負責人稱,他們準備在土地上做生態農業,最終還是希望能跟政府協商,在“附屬生產用房”上做文章,目前他們和當地政府已有口頭協議。“生態農業不掙錢,隻是我們拓展市場的敲門磚,最終我們還是想做房地產和城建。”上述負責人透露。監管的重任事實上,針對土地用途的改變,宜蘭羅東農地貸款汽車貸款新北泰山汽車貸款武漢市農村經濟經營管理局擬定瞭一套《武漢市農村土地流轉前置審查辦法》,後期監管方面,也有一套風險保證金制度,相關制度被全國各地學習。武漢市經管局土地承包科科長王文才接受21世紀經濟報道記者采訪時說,前期審查很關鍵,受讓方及其項目,是否符合國傢的法律法規、環保測評、土地管理、產業發展規劃,另外,受讓方的資質情況、經營能力、履約資信、項目經營風險等,都需要進行嚴格的審查評估。“我們還要求受讓企業交納"風險保證金"。”王文才說,作為方案制定者,他認為土地流轉後,前期審查和後期監管方面,地方政府都應該重視,這些事直接涉及到農民利益。據其介紹,“保證金”數額一般是流轉土地年租金的1~3倍。一旦企業擅自改變土地用途,可用作處罰金,還可防止企業因經營不善而中途退出,影響農戶收益;另外,還可防止企業對土地從事掠奪性經營,損壞地質。“保證金”由各經管站的“雙代管”賬戶代管,公司企業在沒有違反相關規定的情況下,5年後逐年返還直到合同到期全額退還。記者采訪發現,風險保證金制度暫未全方位覆蓋。武漢市新洲區基本覆蓋,而漢南區、黃陂區等並未覆蓋。黃陂區農業系統一位工作人員表示,風險保證金比較難鋪開,這涉及到地方利益,抬高門檻影響招商;另外許多小企業本身融資困難,也交不起錢。王文才目前還在起草一份更嚴厲的規范制度,其中包括年度審查制度,對不經審批擅自改變土地用途的,要加大懲治和處罰力度;直至解除合同、收回土地等。武漢一位負責農村土地流轉監管的基層官員告訴記者,目前他擔心的主要是前期資質審查準入問題,比如有地方領導介紹的企業等,沒有考察業主的經營能力,甚至也會出現空殼公司和圈地現象。“有些公司門路多,在核準要簽合同的時候,借錢放在自己的銀行賬戶中。等流轉土地成功瞭,再把錢還瞭,成為空殼公司。”上述官員說,他所在地區離市區較近,土地升值空間大,如果提前知道政府相關規劃,圈瞭地後,就可以漫天要價。其次,這位官員稱,流轉土地成功的公司如何管理,怎樣保證其合法持續經營也是問題,“我們隻有責任,沒有權力。我們還沒有開始收取風險抵押金,如果有些企業經營過程中破產瞭怎麼辦?改變用途誰來執法?”他認為,即便是收瞭風險抵押金,收取的金額能否彌補對土壤破壞造成的損失都很值得商榷。“土地流轉已經出現瞭不容忽視的"非糧非農"問題。糧食安全是國傢天大的事,湖北是農業大省,承擔著保障國傢糧食安全的使命。”湖北省農業系統一位老專傢提醒。(應受訪者要求,文中“張豐收”為化名)(編輯 申劍麗)

房子2胎意思怎麼貸款比較會過件不種糧食 怎麼辦?

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