201705170256貸款快速整合負債! 高雄民間借貸

 

 

 


工商時報【黃鳳丹╱台北報導】

過去2年台股長期處於低迷狀態,而愈來愈多投資人不願參與的主因之一,是「內線交易」的陰影,而其實務見解與法律認定也一直存在歧異。前行政院長陳?昨(18)日出席研討會時指出,為什麼學者專家會不斷討論、釐清法律爭議,回歸根本,在於市場需要維持「信賴感」。

台股內線交易頻傳,層出不窮的案件讓台股蒙上陰影。但證券交易法第155條、第157-1條對股價操縱與內線交易構成要件的規定,愈修正、爭議卻未減少。有鑑於此,中華財金法學會與台灣法學基金會昨日合辦「內線交易與操縱股價法律與政策研討會」,現場近400位財經法律專家,就國內外經典案例與現行法規熱烈討論。

前行政院長、東吳大學法商講座教授陳?表示,金融法規面臨實務常難有明確答案,曾有不少企業領袖參加相關講習後對他表達「聽完後更疑惑」的困擾。實際上,內線交易與操縱股價範圍廣泛,有心的犯罪者技巧細膩,其過程可一次觸犯所有條款甚至超越範圍,因此要詳列本就不太可能,甚至反過來影響一般投資人買賣股票意願。

陳?強調,證交法第1條開宗明義「為發展國民經濟,並保障投資,特制定本法」,以這條為出發,堅守證券市場成立目的,發現合理價格,維持市場活絡,建立參與者的信賴感、金融機構的信譽,達到集資促進經濟發展的功能。他勉勵在座學者專家,不斷持續與實務經驗整合,以尋找答案。

中信金融管理學院助理教授徐珮菱針對證交法第155條第1項第7款「概括條款」提出討論,她指出,單以客觀事實判斷,實在難以區分背後目的善或惡,買賣過程影響價格,並不一定就具有詐欺性質,證交法對於主觀構成要件無明確規則可循,也會導致市場投資人的寒蟬效應,認為法規應再明確。

不過,前司法院大法官余雪明表示,操縱股價手法日新月異,跨國犯罪比比皆是,有心犯罪者若看到清楚的線,反而喜歡不斷測試底線,因此對於證交法的概括條款,有其保留彈性的必要在。

而關於內線交易,前司法院長賴英照認為,任何重大消息都有形成過程,若固守僵硬標準,以內線消息成立與否台南民間信貸來判斷內線交易,也將導致有心人刻意延後成立時點,產生更大獲利空間。









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▲土地示意圖。(圖/記者李毓康攝)

財經中心/綜合報導

地租大漲地上權爆解約潮?根據財政部國產署統計,去年以來,正式提出解約申請的地上權案已達7個案,其中4案符合解約條件,可按比例退回權利金條款,估計國庫將支宜蘭民間信貸付至少逾10億元權利金;另外還有2個案進行口頭詢問,解約潮已然成形,國產署可說是剉咧等。

去年公告地價一次大漲30.38%,連帶使地上權地租暴增,不少原本有意投入地上權市場的建商,因而縮手觀望,導致去年地上權標脫率剩下13%,為5年來最慘;而已投入的建商,根據國產署統計,目前申請終止的個案有7件,還有2個案進行口頭詢問,後續也可能提出解約申請。

國產署表示,7個已申請解約地上權案中,已終止契約的為嘉泥旗下子公司嘉新資產開發得標的大安區地上權案「嘉新金華薈」今年1月點交完成,由於是在開工前就來申請解約,按契約國庫最終按比例退回7.3億元權利金。

其餘已申請解約的6案為,基泰建設的「台北市大安區懷生段」、新纖旗下新星興業投資的「台北市中正區中正2小段」、嘉泥建設開發公司的「台北市中正區臨沂段」、親家建設的「台北市中正區臨沂段」、昇揚建設旗下昇揚國際置地公司投資的「台南市中西區建興段」及「屏東市香揚段一小段」。

國產署官員指出,昇揚國際置地的台南市中西區案,及基泰建設的台北市大安區案,都是已開工的情況,依契約這2個案子如果解約,權利金都將不退還,業者應自行評估得失利弊,再決定是否要解約;其他4案因為都是開工前申請解約,依約解約後都可按比例退回權利金,以當初得標權利金0.6~12.35億元不等計算,未來將支付的權利金將逾10億元。







民間借貸能相信嗎?

在社會上越來越多的民間借貸的出現,同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人,也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸,是不是民間借貸就很值得信任?假如是很值得信任的,怎麼又會出現那麼多的糾紛? 民間借貸的樣式很多,風險也很大,並不是所有的民間借貸都可以相信,當然也不是所有的民間借貸都是非法經營,在不合法的民間借貸之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!因此在選擇民間借貸的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

民間借貸有什麼好處?

民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看:簡單地說,民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款,沒有銀行內部核准的限制,只要雙方認可,符合法律相關規定,就可以承做,但為確保放款人利益,必須有抵押、公證和擔保;簡便性:流程簡便,手續辦理簡單,需要提交的資料精簡, 不像銀行一樣需要提供許多證明;快速性:這是民間借貸最大的魅力所在!因為手續簡便,借款人通常可以很快就拿到所需款項。

民間借貸的運作流程宜蘭民間借貸

民間借貸運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利,因此很受中小企業的歡迎,但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高,在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

民間借貸利息的規定?

民間借貸的利息規定法源依據如下:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。

第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。

第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。

第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。

刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。

裁判字號: 27年上第台南民間借款 520 號

要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。

此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

雖然有法律可以依據,但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立,利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算,因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解,以免後續發生問題,到時候再來處理可就得不償失了!


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