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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07512575503.shtml

  第一太平戴維斯華南區董事長林木雄向《每日經濟新聞》記者表示,由於經濟基本面沒有明顯改善,且政府限制公款消費,加之受網購快速發展的影響,實體零售業增長放緩,零售商采取謹慎擴張策略,青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心佈點,令市場出現分化,2013年部分購物中心由於預租不順利而暫緩正式開業。

  日前,第一太平戴維斯發佈的研究報告顯示,2013年,廣州購物中心整體空置率較2012年末提高瞭1.1個百分點,達到10.8%,遠超6%的空置警戒線。與此同時,2014年廣州購物中心卻迎來供應洪峰,新增供應面積將達到61萬平方米,創歷史新高。

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  "最近兩三年,廣州的購物商場延遲開業幾乎成為常態,大概隻有20%~30%的項目能準時開業,新開業能有70%的招租率已經很不錯。"黃文傑向《每日經濟新聞》記者表示,購物中心的開業與資金、工程進度等各個方面都相關,但招商情況是最重要因素。由於近年來開發商紮堆開發商業地產,導致大量購物中心集中落成,但受到電商沖擊,許多商傢放緩瞭拓展的腳步,零售物業市場處於供過於求的局面,最終導致大量項目招商困難。

  記者獲悉,這些延遲開業的購物中心不乏知名開發商的經營物業。日本永旺集團旗下位於番禺區的清河永旺夢樂城,原計劃2013年秋天開業,如今也宣佈延遲開業;位於珠江新城的高德置地"冬"廣場最早計劃2011年9月開業,但拖延多年至今仍無動靜。

內容來自sina布袋鎮土地貸款率利試算表新聞

  據第一太平戴維斯預計,2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應面積,創歷史新高,且主要位於番禺等新興商圈,傳統核心商圈僅有一個新增購物中心。林木雄預計,商圈之間的表現將進一步分化,在核心商圈的成熟購物中心,租金將保持堅挺甚至有所上漲,但在新興商圈,購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。

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