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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  同時,五洲國際過去三年來來自物業銷售收入的占比一直超過9成,這與其商業地產運營商的定位多少有點名不副實。

五洲國際低價闖關IPO 股價前景受關註

  此外,為籌劃聯交所上市,五洲國際過去三年已支付與上市有關的費用2525萬港元,加上此番上市費用,其最終上市及相關費用約為8805萬港元,占集資額6.3%,無疑這是一個較高的比例。顯然,舉報信風波導致的澄清和宣傳開支,讓五洲國際上市費用高企。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  目前五洲國際1.22港元招股價落在1.15~1.5港元招股區間的低端。五洲國際此次公開發行11.4億股,占發行後股本的25%。以1.22港元發行價計,五洲國際每股凈資產為0.65港元,發行價與每股凈資產的比值僅為1.88倍。業內人士預計,如果沒有前番風波,五洲國際招股價本該在1.15-1.5港元的中位數以上,目前招股價已經調低。

  相關資料顯示:2012年,五洲國際平均銷售單價為8400元/平米,土地成本占比約10%。由於項目選址三四線城市或中心城市的新興開發地區,其土地成本優勢將長期保持。

  受招股定價期間的舉報信風波的影響,五洲國際香港公開發售部分未獲得足額認購。共接獲692元份申請表格,合計認購6497萬股,僅相當於香港公開發售可供認購股份約57%。國房屋信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件汽車貸款際發售部分則獲輕微超額認購,經劃撥後國際發售的最終數目為10.76億股。

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  6月11日,五洲國際(1369.HK)在香港聯交所公告,將以新竹房屋汽車貸款大溪汽車貸款招股價區間較低值1.22港元定價,6月13日掛牌。在發行價折讓,並支付高昂的發行費用後,五洲國際終於闖關成功。經歷前期意外風波的五洲國際,下一步上市後的股價究竟會呈現什麼樣的走勢?成為資本市場相關人士的關註重點。樂居深度報道匯總》》

6月11日,五洲國際在香港聯交所公告,將以招股價區間較低值1.22港元定價,6月13日掛牌

  過去三年來,五洲國際銀行和信托借款從3.2億激增到24億,在建項目體量和規劃項目規模分別高達200萬和410萬平米,而其2004年成立以來的竣工面積也不過120萬平米。顯然,為準備此次上市,五洲國際顯著加快瞭項目拓展力度。2012年底,五洲國際凈負債比率高達84.6%,顯著超出行業均值。

  開弓沒有回頭箭。對於五洲國際來說,上市沒有失敗這個備選項。如果上市折戟,因上市導致的費用就會成為昂貴的沉沒成本,同時,上市前猛烈擴張導致的債務壓力將使公司陷入困境。

  近幾年來,中資金融機構在香港的話語權有瞭顯著的提升,五洲國際最終能夠闖關成功,也受益於這一趨勢。在這宗募資規模隻能算中等的公開發行中,交銀國際、廣發香港、麥格理和第一上海擠進瞭承銷團,其中交銀國際還擔任主承銷商。

  面向內地投資者募集的QDII基金已經成為香港資本市場的重要參與力量。交銀國際和廣發香港兩大中資機構加入,據稱,來自內地的資金成為五洲國際獲得足額國際配售的關鍵因素。

  五洲國際此次公開發行集資額13.91億港元,但扣除包銷傭金及全球發售的募資凈額僅為13.28億港元。其曾在招股文件中披露,預計上市開支為2500萬港元,但上市費用高達6280萬港元。

  每平米近3000元的建安成本構成成本開支的大頭。過去三年來,五洲國際毛利率穩定在50%左右,超出萬科、保利十幾個百分點。雖然毛利率較高,但其資產周轉率為0.25,並不輸於行業均值。2012年,五洲國際扣除投資物業公平值收益的凈資產回報率超過30%。

  五金、建材等鄉鎮綜合體定位,五洲國際在細分市場取得瞭階段性的成功。雖然項目銷售良好,但租金回報率偏低確實不爭的事實。在已竣工的8個項目中,五洲國際自持瞭14萬平米,2012年年租金約220元/平米。

內容來自sina新聞

  香港公開上市後,五洲國際將搭建低成本融資通路,在提高投資物業比重上有瞭更高的自由度,重銷售、輕運營的高速擴張戰略也有瞭修正的契機。否則,對與零售店買傢而言,在支付高昂的買價後,卻沒有租金回報,這無疑是一項龐大的沉沒成本。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/18452249114.shtml

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