201705151330借款.借錢要找哪家銀行有保障? 銀行貸款代辦

 


工商時報【蕭富庭拓威法律事務所合夥律師】

繼去年9月全家便利商店因未充分且完整揭露加盟重要資訊,遭公平會開罰300萬元後,公平會近日以大致相同理由處統一超商500萬元罰鍰。便利商店兩大龍頭相繼因為未完整揭露加盟資訊被處分,不禁要問:究竟是相關法規跟不上加盟發展,還是便利商店總部輕忽加盟法律的遵循?

先來比較公平會處分全家與統一超商的新聞稿,公平會表示商品報廢損失是由加盟店吸收,而總部指定或要求的最低訂貨量攸關報廢損失,故最低訂貨數影響加盟者決定是否加盟,而屬於須揭露的重要加盟資訊,必須充分且完整揭露。然而,兩大超商並沒有在加盟前以書面充分完整揭露,違反公平交易法第25條規定。

舉例來說,有加盟店因地處偏遠,估算每天只能賣20個便當,總部卻要求進貨50個便當。如果加盟店不進50個便當,總部就用金錢處罰、警告、參加檢討會議或作為之後不續約的理由,加盟店很有可能為了繼續經營,出於無奈進了50個便當。至於賣不掉的30個便當,自己吸收,成為家人或店員的三餐。

這樣看來,公平會要求總部揭露最低訂貨數,相當正當。不過,要避免總部爭論公平會加盟處理原則,增加了公平交易法所未規範的揭露資訊義務,或從公平交易法無法得知有揭露資訊的義務,確有研議專法的必要。

事實上,縱使公平會不以未充分完整揭露資訊當作處分的理由,還是可能用「濫用相對優勢地位」開罰。例如日本公平會過去曾綜合考量日本7-11的加盟店對總部的依賴程度、總部的市場地位,加盟店可不可以中途變更為其他品牌的加盟店、總部與加盟店間的事業規模差異,認定日本7-11總部具有相對優勢地位,總部禁止加盟店打折出清商品,加盟店因而受到不當損益,屬於濫用相對優勢地位行為,違反日本的公平交易法。

試想,如果一個平民老百姓加盟便利商店20年,依賴總部的供貨、經營輔導與行銷,甚至賴以為生、養家活口,總部要求他最少要進多少貨,否則罰錢或扣分不續約。這位加盟店老闆為了要繼續經營,會不遵守嗎?如果長期讓總部予取予求,是不是應該讓法律介入?

我國公平交易法與公平會訂個人信用貸款最低利息定的行政規則,其實也有日本「濫用相對優勢地位」的規範,公平會有可能據此處分便利商店總部。只是,便利商店加盟店與總部有沒有「依賴關係」或「相對優勢地位」,每個人認知不同,爭議不小。

還有總部要求加盟店最低進多少貨,是不是「不當利用相對市場優勢地位」、強制加盟店採購最低量的商品有沒有「正當理由」,存有很大解釋空間,公說公有理,婆說婆有理。仔細推敲,這大概是為什麼我國公平會一直沒有以「濫用相對優勢地位」開罰便利商店總部的原因。

回顧過去公平會對超商加盟的處分,除了今年與去年的處分外,上次便利商店因加盟被公平會處分,已是2014年萊爾富處分案,再往前算,則是2005年福客多處分案。從公平會對超商加盟的處分,可以得到幾個啟示:第一,加盟總部要實踐「互利共生、共存共榮」,除了設置一本萬利的合理分潤制度,讓雙方各取所需外,至少要有揭露加盟資訊與相對優勢地位的法遵意識,並落實於加盟制度,不能掉以輕心。第二,為了讓加盟總部與加盟店預見資訊揭露與相對優勢地位的範圍,避免認定困難及不明確,宜研議專法。若能經由加盟的處分與規範,造就長治久安的加盟關係,令人期待。

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▲邱祚斌長相神似張震,曾跨足演藝圈拍戲劇、廣告,是個不則不扣的明星房仲。

記者陳佩儀/台北報導

長相神似彭于晏、張震,年輕時還有人說像劉德華,今年44歲的邱祚斌是全國不動產五股成泰加盟店的店長,也是個不則不扣的明星房仲。原來邱祚斌年輕時曾跨足演藝圈,不僅演過戲劇,還拍過30多支廣告;轉進房仲業後,因為有著明星臉,拍的地產廣告總是能給人留下深刻的印象,讓他快速拉近與客戶的距離。

邱祚斌說,會轉行到五股當房仲,是因為媽媽先在這買了房子,而媽媽本身就是房仲,做了一陣子後,決定自己出來開加盟店,「但不完全是因為媽媽加盟,自己本身對不動產有興趣,且有相關經驗。」原來邱祚斌從小就對繪圖有興趣,高中、高職都念建築相關科系。

畢業後,邱祚斌當起了室內設計師,大概26、27歲時,便自己出來開工作室,也因為有了工作室,時間比較自由,開啟他進入演藝圈的契機。「其實我對演戲也很有興趣,常有想演戲的『癮』。」邱祚斌說,有一陣子他去兼做特約臨時演員,那時有個導演覺得他還不錯,就找他拍類戲劇。

▲會轉行改當房仲,是因為邱祚斌認為自己可能沒辦法突破瓶頸。(圖/邱祚斌提供,下同)

拍了類戲劇後,邱祚斌發現「原來拍戲這麼累」,才剛產生這個念頭,就有朋友問他要不要去拍廣告,於是就邱祚斌開始轉拍廣告。之後的8~9年間,他就本行是室內設計師,副業是廣告模特兒,斷斷續續大概拍了30支廣告左右,直到34歲那年轉入房仲業後,因工作逐漸繁忙,才比較少拍。

邱祚斌說,雖然室內設計跟演戲他都很有興趣,但最後選擇放棄轉當房仲,其實都是同一個原因,就是認為自己在這個領於無法再突破了。邱祚斌說:「算是瓶頸吧,好像我再怎樣努力,還是沒有辦法到另外一個境界。」

他以當室內設計師來說,做了信用借貸利率比較十多年,其實很多設計都流於形式,若提出跟別人不一樣、比較新穎的設計,消費者接受度不高,若想要挑戰再上一個層次,接五星級飯店、大公司層級的案子,勢必得做很多行銷工作、投入大量資金,而且這樣的案子需要很強的team,但他只有一個人。

▲邱祚斌(圖左)開始轉拍廣告後,斷斷續續大概拍了30支廣告左右。

邱祚斌認為自己可能沒辦法跳脫這個瓶頸,這時媽媽剛好決定要加盟房仲業,加上他手上工作也都告一段落,所以才決定轉向不動產;而他當室內設計師跟拍廣告的經驗,也為他加了不少分,如買方對裝修上的問題,他都能給出很多實用建議。

而在房仲區域經營中,有時候需要製作廣告看板人物,他出眾的外表加上有著明星臉,都會讓人留下較深的印象,見面時他們可能就會說「我好像有看過你」、「你是不是很像某某明星」、「本人比照片帥」,有了這樣的話題,很快就能拉近與客戶的距離,他認為這是很加分的部分。

邱祚斌說,當初其實有想過要當選擇別類型的業務,最後會選擇當房仲,除了本身有相關經歷外,是因為他認為「不動產才能創造財富最大的槓桿原理」,他說,也剛好搭到98年房地產那波榮景,大概做了三年左右,他就賺到做室內設計師跟兼拍戲劇廣告這近十多年的錢。

邱祚斌小檔案

職稱:全國不動產五股成泰加盟店

出生:民國62年4月10日

年齡:44歲

身高體重:急需錢172公分、70公斤

學歷:開南高職建築製圖畢業

增貸條件


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