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【棱鏡】杭州樓市927新政:突擊買房與無奈退單

聽到樓市新政消息,杭州樓市在9月27日經歷瞭突擊的簽單。但也有不少因為“查檔”未能及時網簽、導致首付比例調高以及落戶無望,最終無奈退單,未能搭上新政前最後一班車。


9月27日一天,杭州房產中介劉杭(化名)經歷瞭白天瘋狂簽單,晚上無奈退單的冰火兩重天。

當日白天,關於杭州市政府即將出臺樓市新政的消息開始在坊間流傳,房產中介再度開啟瘋狂簽單模式。

晚間,政策靴子落地。杭州市“三箭齊發”,宣佈自9月28日起,實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業性住房貸款政策”三項政策,以維護樓市穩定。

頗具戲劇性的是,聽到樓市新政消息聞風而動的購房者中,不少因為“查檔”未能及時網簽、導致首付比例調高以及落戶無望,最終無奈退單,未能搭上新政前最後一班車。

瘋狂樓市下 杭州打出組合拳9月27日,杭州樓市的價格以小時為單位變動。

“有套二手房,房東叫價200萬;一個小時後,改為叫價220萬,漲瞭20萬。買傢猶豫瞭,但很快另一位買傢‘殺出來’,買下瞭這套房子。”一位親歷者回憶稱,在風聞樓市新政即將出臺後,不少購房者抓緊最後的窗口期奮力一搏。

繼9月18日杭州限購掀起購房熱潮之後,房產中介在27日再度開啟瘋狂簽單模式。杭州房產中介劉杭對騰訊財經描述,售樓部的接待能力有限,“平均接待能力和簽單能力在70單左右,根本忙不過來”。

繼9月18日杭州限購掀起購房熱潮之後,房產中介在27日再度開啟瘋狂簽單模式。受益於G20峰會以及亞運會等利好消息,杭州樓市進入2016年後,一直高溫不下。外地投資客湧現以及“地王”頻出更是為樓市添上一把火,交易價格和成交數量均創歷史新高。

2016年8月底,杭州住宅去化周期僅5.3個月(月均去化1.2萬套),均價連續17個月上漲後達到18547元/平方米,環比上漲11.6%。上海易居房地產研究院發佈的數據顯示,杭州8月份新建商品房成交量接近2萬套,今年全市新房累計成交量已高達15.4萬套,為歷史最高點。

瘋狂樓市之下,杭州市政府打出組合拳,抑制樓市過度升溫。9月18日,杭州市政府重啟限購,9月26日,杭州市發佈土地拍賣新政,限定土地拍賣最高溢價為150%。

杭州樓市在9月27日依然湧入瞭大批購房者。9月28日,騰訊財經查閱杭州房管局主辦的透明售房網發現,27日杭州全市的交易數字為2381件,創自9月19日重啟限購以來新高。

一位杭州市政府官員透露,9月27日的房產成交數據創造瞭近期的一個小高峰,“以至於網簽系統最終癱瘓”。

在限購、限貸以及調控土地拍賣政策之外,杭州市政府還試圖通過查檔的方式來保證政策嚴格落地。

“從9月18日杭州市重啟限購之後,網簽就新設瞭一個前提:必須先去杭州市住房檔案館查合同已經歸檔。”劉杭對騰訊財經表示。

所謂“查檔”,是指購房者需要前往住房檔案館查詢房屋本身是否存在權利限制,買賣雙方尤其是買方是否限購限貸。

為瞭滿足購房前的規定動作,不少意向購房者湧入住房檔案館。劉杭介紹稱,自9月18日起,杭州市住房檔案館每天收到3000多份合同,而平均每份合同要3個工作日才能歸檔。

927新政:突擊買房與無奈退單與突擊買房形成鮮明對比的是,大量此前已經簽下訂單的購房者因為政策突變,最終無奈退單。

“9月27日的政策,以網簽為準,當天傍晚突擊買房其實是沒有用的,因為查檔需要時間,第二天新政就開始實施瞭。”劉杭對騰訊財經說道。

“新政將二套房首付比例提升到50%以上,許多買房者無力負擔,最終退單。”劉杭解釋稱。

“誰也無法預測新政的具體規定是什麼,這種退單,基本屬於‘不可抗力’的因素導致”。對於退單的用戶,劉杭無奈表示,“政策突變,正是一種不可抗力,所以雙方都不需要承擔責任。”

更重要的是,新政讓許多試圖通過購房落戶杭州的買傢關上“杭州戶籍”的大門。

“對於不少在上海以及周邊工作的年輕人而言,杭州的購房入戶政策還是相當有吸引力。”劉杭說道。

根據杭州市《外地人在杭購房入戶試點辦法》,外地人在杭州錢江新城、杭州經濟開發區、濱江區購買房產價值到達一定數額,且還清全部貸款之後,可以辦理入戶杭州的程序。

上述杭州市政府官員對騰訊財經表示,在927新政中,“最重要的一條是暫停購房入戶”。

927新政中,“最重要的一條是暫停購房入戶”此次927新政,一定程度上是杭州戶籍制度改革在樓市的反映。

2016年6月30日,杭州市公佈《杭州市人民政府關於進一步推進戶籍制度改革的實施意見》,意見提出:在(杭州)市區實行流動人口積分落戶辦法,作為戶口遷移政策的有效補充。以具有合法穩定就業和合法穩定住所、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限為主要指標,合理設置積分分值。

“今後,杭州市將學習北京等一線城市,施行積分落戶制。”上述杭州市官員說道,“可以說,927新政推出暫停購房入戶是‘早有預謀’。”

同策咨詢研究部總監張宏偉指出,在密集出臺政策,打出限購、限貸、土地政策的組合拳之後,杭州樓市未來再出臺核心政策的可能性不大。“杭州市應該會觀察未來三四個月市場的反應再做決定。”





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