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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  萬達集團董事長王健林稱萬達與薄熙來案無關,公司是靠"走市場"來做大

  王健林此前曾在多個公開場合表示,他處理官商關系遵從"八字訣",即"親近政府,遠離政治",但他同時也承認,政商完全分開在當前的中國,實現頗有困難。他去年在清華企業傢講堂上表示,萬達是少有的敢公開說不行賄的企業。

內容來自sina新聞

  新京報訊 (記者沈瑋青)在昨日夏季達沃斯論壇期間,新任"胡潤榜"中國首富、萬達集團董事長王健林在接受媒體采訪時表示,薄熙來案如何處理與萬達集團無關,該公司不是靠"走人脈",而是靠"走市場"來做大。銀行信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢

  作為大連本地的企業傢,王健林昨日否認萬達集團的發展和薄熙來有關。"不要因為薄熙來出自大連,就說大連所有的企業都和他有牽扯。"他說,"我們(指萬達)不是走人脈的企業,他(指薄熙來)將來如何處理,跟我們沒有任何關系"。

  達沃斯的"王氏氣場"

  城鎮化回避不瞭房地產

  整個論壇都被萬達和王健林的氣場"籠罩"著。走進國際會議中心的馬路兩旁,是萬達新建成的住宅樓,其宣傳標語上的"賣點"是與"高端大氣"的達沃斯會場毗鄰,可以近距離接觸各路"精英";而萬達希爾頓酒店就坐落在會場旁邊。王健林本人也成為本次論壇的"年會導師",在閉門會議中與參會者分享企業經營過程中獲得的經驗教訓。

  他認為,未來20年中國仍處在高速城鎮化過程中,雖然城鎮化不是房地產,但不能沒有房地產。他表示,房地產,特別是商業地產在中國城鎮化過程中有很大的發展機會,而且商業地產的建立可以帶動相關產業的發展。

  隨著本輪房價的快速上漲以及各地"地王"頻出,不少學者再次提出"房地產泡沫說"。對此,王健林不以為然,"任何事物都有泡沫,養豬有沒有泡沫?種菜有沒有泡沫?不可能種菜種得剛剛好,13億人就吃完瞭"。

  王健林表示,歐美對中國的民營企業有一種偏見,認為民企一定跟政府走得很近,這是完全錯誤的思想。他稱,在中國凡是在行業內的領軍企業,都不是靠"走人脈"而發展壯大的,而是靠"走市場"。"萬達、萬科、聯想、淘寶,一系列行業的領軍企業,凡是規模大的都是走市場。走人脈的企業做不大。"他說,"不能跟政府的官員勾搭得太緊,不要把個人的利益和公司發展掛在一起。"

  銀行信貸車貸信貸新北萬里車貸信貸"走人脈"的企業做不大

  在談及房地產問題時,王健林表示,中國的房地產泡沫問題被放大瞭,而在新型城鎮化過程中,無法回避房地產行業的進一步擴大,關鍵是要合理控制。

王健林企業不要和官員走太近

  "房地產市場肯定還得擴大,這是一個不可避免的事實",但他也贊同防范風險需要有控制地發展。"我非常贊同現在有些地方限購、限貸,還有一些措施跟進","房地產(調控政策)不可能放松,如果完全放任自流,可能真的會有風險。"王健林說。

  ■ 記者手記

  此次大連夏季達沃斯之旅,有兩點令人印象深刻。一是剛剛啟用的,號稱"結構設計和施工難度超過瞭'鳥巢'和'水立方'"的論壇新場館--大連國際(7.10, 0.04, 0.57%)會議中心,二是王健林在大連的影響力。

  一位香港媒體記者說,她感覺王健林在大連的影響已經可以和李嘉誠在香港的影響相比瞭。

  從1992年開始,薄熙來先後擔任大連代市長、市長和市委書記職務長達8年。

  昨日有人在微博上調侃稱,走在街上問路,大連人說,哦,你要去的是王健林搞的論壇;打出租,司機說,哦,是要去王健林的希爾頓酒店。(沈瑋青)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08293565533.shtml

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