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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  推進城市道路綠化,優化區內綠網體系。目前,順德建成144公裡區域綠道、286公裡城市綠道,興趣點2個,配套設施日臻完善。下一步,順德將全面推進珠二環四個出入口(倫教、勒流、杏壇、龍江)和沿線的生態景觀林帶綠化建設。

  一直以來,順德很註重在發展經濟的同時,保護生態環境;在產業轉型、城市升級的同時,通過生態環境保護、環保治理以及綠化來提升城市品位和城市形象。

  雖然不能"依山",但可以"伴水"。在順德,有著充足的水道資源可以利用。近年來,圍繞著水道濱水景觀林的改造不斷開展,包括潭洲水道、順德水道、東平水道等水系落羽杉種植的生態景觀林帶建設將在年底全面動工,計劃明年3月完成。

  眾所周知,順德地處水鄉,山少水多的獨特地理特性,加上土地開發強度大,難以形成大規模的森林生態系統。但是,借助發達的水道和路網,順德見縫插針推動綠化。

順峰山公園綠樹成蔭,是市民休閑、感受綠色氧吧的好去處。

  其中,效果最為明顯的是廣珠西線,整條高速路兩旁不僅種植瞭茂盛的綠化植物,在碧江、同江和容桂出入口的綠化改造--夏季觀荷塘美景,春季看綠葉花海,讓這些地方美不勝收,

  此外,順德將引導農村開展綠化美化,圍繞"一村一公園"的建設目標,因地制宜,制定一村一策的村居綠化方案,鼓勵和引導村民充分利用村旁、路旁、水旁、宅旁等閑置地進行植樹造林、栽花植草、培育苗圃,重點建設好鄉村小遊園、村後風水林、進村道路綠化。

 四大生態體系建設同步



  城市綠地系統改造升級將成為重點,包括營造城市景觀林,高標準規劃建設一批以喬木林為主體的區域性公園、帶狀公園。每個鎮街要建設2~3個鎮級示范公 園。大力推廣道路和建築物立體綠化,新建與改擴建的城市道路橋梁、立交橋、人行天橋、隧道要配套實施立體綠化。到2017年,順德區要實現城區露天停車場 綠化全覆蓋。

  如今,順德新城形成瞭以順峰山公園為綠核的連接大良東區和新城區連綿十多公裡的都市綠帶,而在各鎮街,要求每個鎮街每年落實建設1到2個樣板公園、建設1到2條綠化示范道路來逐步進行改造。

  而高速、國道、省道沿線生態景觀林帶建設的改造提升以及水道水系景觀林建設一直都是順德獨具特色之處。下一步,順德將全面提升濱水環境,推進全市主幹道 路、主要道路銜接口、組團間道路、鎮(街)間道路等綠化建設,加寬城市道路林帶,提高道路的綠化檔次,把道路建成串聯城市組團、城市之間、城鄉之間的"綠 帶",每個鎮街每年要建設一條以上鎮級綠化示范路。

 五年內建成綠色生態順德

 高速、水道處處"見綠"

  為瞭鼓勵基層積極參與綠化,順德區還制訂瞭"送大樹、送公園、送綠化"的三送方案。從2009年至2013年,順德連續五年大園二胎開展"林業生態文明萬村綠"示范村建設工作,至今共建成萬村綠示范村86個。此外,還有740多株古樹名木得到有效保護。

  首先是森林生態屏障體系,全面完成山地林分改造,加強撫育管理,形成多樹種、多層次、多色彩的森林生態群落;加強薇甘菊防控,提升森林質量;開展廢棄采 石場、采土場植被恢復,減少山體滑坡等地質災害。重點加強順峰山和錦屏山森林公園的建設,發揮城市"綠肺"的作用,為順德經濟社會發展提供安全的生態屏 障。



 順峰山拉開改造序幕

  在順德,目前正在推進"森林進城、圍城"工程,加快建設城市和社區公園建設,增加森林面積,實現"城在林裡,林在城中"。除瞭順峰山公園之外,還將容桂東湖公園、北滘公園、均安翠湖公園、勒流樹林公園等區、鎮綜合性公園建設改造,涉及面積579.76萬平方米。

  由於順德山地較少,水網眾多,順德的綠色行動將圍繞四大生態體系建設鋪開。

 全面營造森林綠地體系

  據瞭解,順德將全面推進森林質量提升、城市綠化增量提升、開展森林公園和濕地公園擴面工程、開展綠色生態廊道建設工程和鄉村綠化美化建設這五大工程。以 城市公園綠地、綠色生態廊道、鄉村綠化為突破口,強化森林公園、濕地公園、生態公益林等重點生態區域的生態功能,打造"城鄉一體"的森林綠地體系。

  今年8月,廣東省委、省政府吹響瞭推進新一輪"綠化廣東大行動"的號角,並提出加強生態文明建設,把"綠化廣東"作為生態文明建設的重要任務切實抓好,動員全社會力量參與綠化行動、保護生態環境,給子孫後代留下一個天更藍、地更綠、水更凈的美好傢園。

  "過去的許多桉樹林不斷被改造,以前很單一地種植芒果樹作為道路綠化樹的情況也被改進。"順德區國土城建有關負責人介紹,順德不斷有計劃地進行全區的 "綠色變革":2005年到2008年,投入近800萬元將全區所有山頭155公裡生物防火林建設完畢;2008年到2011年,投入3000萬元進行瞭 1.4萬畝林地的改造建設,超過全區2.3萬畝的6成。

  作為順德"綠核"的順峰山,整個改造計劃也將在2014年全面完成。目前,順峰山已經選取瞭30多個樹種建設改造,形成"多樹種、多層次、多色彩"的南亞熱帶闊葉混交林群落格局。

 鼓勵基層參與綠化

  到2017年,順德計劃建設百個(村居)"森林傢園"

  按照省市精神,順德區提出瞭綠色行動目標:通過5年時間,將順德建設成為森林生態體系完善、林業產業發達、生態環境優美,"青山、碧水、藍天、綠地",人與自然和諧發展的綠色生態城市。

  為此,順德分別做瞭1個3年近期計劃和1個5年中期計劃,並圍繞計劃提出瞭數據指標。

  按照目標,3年內,順德將全面完成生態景觀林帶建設,完成順峰山等山地的林分改造3000畝,完成東平水道、潭洲水道和順德水道等河湧綠化整治,森林面 積達到4.6萬畝,森林覆蓋率達到3.8%,森林蓄積量19.4萬立方米,林業產業產值460億元,森林碳匯儲量51萬噸,人均公園綠地面積19平方米。 與2012年相比,新增濕地公園4個、新增公園綠地面積220萬平方米。

  在5年後,順德計劃全面完成市下達的國傢森林城市的指標任務, 森林面積達到4.8萬畝,森林覆蓋率達3.91%,森林蓄積量達到19.6萬立方米,森林碳匯儲量51.05萬噸,林業產業產值570億元,人均公園綠地 面積達19.6平方米。與2015年相比,新增濕地公園2個、新增公園綠地面積200萬平方米。

  對順德來說,除瞭做好大良中心城區的綠化之外,各鎮街的綠化也在穩步推進當中。

  結合本地實際,順德通過見縫插綠、見空增綠的做法來提升綠化質量和水平。通過"森林進城"、"圍城工程"加快城市和社區公園建設,增加森林面積,初現"城在林裡,林在城中"、"半城綠樹,半城樓"的意境。

  其次是城鄉綠地體系,繼續推進城市升級和城鄉一體化建設,繼續開展送公園、送綠化進村的"萬村綠"建設工作。堅持新建和改造並舉, 增量和提質並重,加強社區公園、公園廣場綠地、環城綠帶建設,多渠道、全方位擴展城市綠化空間。大力推進鄉村整體綠化美化,加強鄉村小遊園、風水林、進村 道路和環村林帶建設。同時加強各種綠地系統的綠化管養,提升城市形象,形成美好的宜居環境。

  再次是水系濕地生態體系,根據全區水網平原的地理情況,將城市綠化景觀建設與水環境整治緊密結合,大力開展河湧整治、灘塗地綠化、基塘種植和濕地公園建設,改善水質和形成極具嶺南水鄉特色的濱水城市。

  第四是綠色生態廊道體系,順德區將開展高速公路、國道、省道、輕軌等主要交通幹線和江河沿岸兩側宜林地帶生態景觀林帶建設,形成多樹種、多層次、多色彩 的綠色廊道。加強綠道網建設,完善綠道網設施配套和管理,形成串聯城鄉景點的綠帶。充分發揮林帶、綠帶的生態防護功能,形成完善的綠色長廊體系。

  早在2012年,順德區結合城市升級五年行動計劃,對全區綠化工作提出定位:富有嶺南水鄉特色和獨特人文風情,兼容大城市產業效率和小城鎮生態環境的網絡型城市。而在順德的中心城區--大良,順峰山公園的變化就是順德綠化提升的一個縮影。

  退休老伯林錦開居住在公園附近的景湖雅居,平日裡,林伯經常來到順峰山公園晨練。

  在森林質量提升方面,首先是改變樹種單一的林相結構,開展交通幹線和主要河流兩側百米內防護林和土木保持林建設。此外,還通過采石場、采土場造林復綠增加林地面積。

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  按照方案,順德將在5年內新建1~2個區級森林公園和5~6個濕地公園,充分發掘和利用自身濕地資源優勢,開展水系治理,生態修復,生境營造等措施,營造以水景和濕地植物景觀為主的、獨特的濕地景觀風貌。

  "以前到處都是桉樹啊,雜樹,現在不一樣瞭。"林伯說,現在的公園好看瞭很多,樟樹、桂花樹、幌傘楓等各類樹種相映成趣,而且山上一年四季開不同的花,非常養眼。

  到2017年,順德計劃在全區完成100個(村居)森林傢園的建設任務。

  今年,順德區依托骨幹路網,打造生態景觀林帶。完成廣珠西線沿線生態景觀林帶及大良、容桂、北滘等三個節點的綠化工程;廣湛高速生態景觀林帶一期工程;碧桂路、南國路和G105國道沿線綠化景觀改造。

  另一方面,街頭公園綠地建設與市民距離更近。目前,大良新桂公園、容桂文明公園等街頭公園綠地建設已完成,綠化面積達86.11萬平方米。

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順德打造綠色生態風景 借綠化推動城市升級

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08413760654.shtml

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