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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

價走緩,自住型商品房政策價格優勢正在不斷減弱,導致棄購現象大量增加。加之,規劃與戶型設計的瑕疵、地段偏遠、配套不足、未來出售的種種限制等問題,讓

??黃其森稱,有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購,給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理,但不如以總價為標準。

??另外一個重要原因,北京政府拍賣的土地動輒樓面價都三五萬瞭,開發商隻能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現象。限購松綁,是豪宅銷售的出口,也是今後土地拍賣的出口。

??他認為,像北京這類城市,近年來也蓋瞭不少小戶型,如五六十平方的,5萬單價折合總價是300餘萬,也是有不少需求的。但總價1000萬以上,是個門檻,不

??》》點擊進入樂居全國兩會專題台北市民間二胎借款

是一般普通消費者能承受的,這幾年北京每年頂多消化兩三千套,無傷大雅。放開這類住宅限購,去行政化,可以活躍市場,增加稅收。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/11515978733212435001548.shtml

??全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森近期向兩會提案稱,建議北京總價1000萬以上住宅取消限購。

??此外,黃其森還建議,自住型商品房可適時退出。他認為,北京自住型商品房的推出,旨在解決夾心層的住宅問題,平抑整體房價,目前來看達到瞭預期效果。隨著房

自住房原本優勢的吸引力大幅下降。

??黃其森稱,調控不能僵化,要動態調控,適度調控,適時調控。穩定住宅消費,到瞭必須考慮自住型商品房退出的時候瞭。

??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

黃其森北京總價1000萬以上住宅應取消限購





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