201501271833大台北,租比買更有福!

許多人認為租屋不如買房的原因,在於同樣每個月都要支付房貸或租金,至少房貸繳完20年後,房子是自己的,而租金感覺上就像是潑出去的水一般的有去無回。這樣的論點若是建立在相同的居住條件,每個月所需繳付的房貸與租金金額相似的前提下,的確是成立的。但,以目前的房地產市況,一棟面積相近、區域相仿的房子租金與房貸金額真的相近嗎?

 

我依內政部不動產資訊平台上10310月份的成交記錄,計算出當月份台北市士林區公寓的平均房價為46.72萬元,若想在士林買一棟303房的公寓,平均需要新台幣1,400萬元左右,假設房貸為房屋總價的80%,換算下來每個月需要給付的房貸是新台幣56,447元整。同一時期台灣租屋網上士林區每坪的租屋單價為792元,所以租一棟士林區30坪公寓的平均租金為新台幣23,760元整。

 

對於家庭而言,月繳55千多元的房貸,與23千多元的租金間,在居住上每個月的支出就差了新台幣32,687,累積一年下來就差了將近新台幣40萬元。這些錢可以拿去投資股票、共同基金來賺取資本利得,可以投資自己學習專業技能來提升職場競爭力及薪資報酬,可以帶妻兒出國擁有難忘的快樂回憶,就算拿去存銀行也能領1.36%的利息。用在繳房貸不也是噗通一下就沒有了?其次,在房價處於歷史高點邊緣、房價所得比與貸款負擔率都創歷史新高的現在買房,將來還有誰有能力接手你的房子?現在存下來的錢,也可以當作未來房價修正後買房時的自備款,降低將來的購屋時的房貸負擔。

 

根據Global Property Guide網站的統計,台北地區的房價租金比(註:同一棟房子的房價與租金的比值)是世界第一高。換句話說,在台北當包租公與包租婆的收益率是世界最低,傳統三房36坪的房子,其租金報酬率僅1.57%(一年期定存利率還有1.36%),如此低的報酬率對買房投資的房東很艱辛,但對租屋的房客而言,則是個便宜又划算的買賣。

 

如果台北市的租屋市場不是明顯的供過於求,房東會願意承受如此低的租金報酬率而不調漲租金?在台北市,當個房客遠比當房東符合經濟效應,如果目前的經濟狀況無法負擔理想屋的高房價,選擇暫時當個快樂的租屋客,累積屬於自己的財富,俟房價回跌時再進場,人生可以過得更精采!

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