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??2014年四季度,在各項利好政策的影響下 ,樓市開始呈現回暖的態勢,雖然12月份成交量有所下降,但是其主要原因是受到季節因素的影響,成交價格並沒有下降。從全年來看,2014年下半年,沈陽的二手房成交量走勢比較平穩,即使在政策的促動下,也並沒有出現井噴式增長。

??12月份關鍵詞:不動產登記

??短期來看,即使有部分多套房源持有者在短時間內將房源拋售,但這部分房源多是集中在基礎設施和配套相對完善的地段,而這些房源的價格一直都屬於房產市場裡的“硬通貨”,很難降低房價。所以不動產條例的推行對樓市的影響並不像大多數老百姓所想象的那樣,會有大批房源進入市場來拉低目前的房價。

??縱覽全年的市場狀況,芒果不動產運營總監李奉來做瞭簡單的總結:“今年的房產市場收政策的影響還是比較大的,一季度是行業傳統意義的淡季,受到信貸收緊、季節性調整等因素的影響,市場行情並不理想。二季度,受到一二線城市房產市場不景氣的新聞影響,導致購房者觀望情緒濃重,需求量不足,房企大多以價換量,造成樓市價格及成交量不升反降。三季度隨著負面新聞的影響逐漸散去,同時地方政府放松限購及限貸政策,促進瞭市場成交回暖。四季度隨著各種利好政策落地實施,樓市回暖的趨勢比較明顯,止跌回升。”

??剛需學區小戶備受購房者青睞

內容來自sina新聞





1月17日夫妻之間房屋 土地權屬變更免征契稅財政部、國稅總局發佈通知,在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一 方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額,免征契稅。二季度

??不動產登記條例公佈瞭,這對二手房市場會產生怎樣的影響呢?芒果不動產運營總監李奉來說:“不動產登記條例的推行,對普通百姓來說影響並不大,而對於手裡有多套房產的人也許會有影響。在3月開始執行不動產登記條例之前,可能會出現掛牌量小幅增長的現象,但是對於二手房整體房價在短期內不會有太大的影響,因為二手房畢竟都是個體,價格也與房主的心理價位密切相關,受市場影響較小。”

??新浪樂居訊(編輯 王賽)2014年,沈城的二手房市場不比往年,從全年的市場情況來看,可以用“不溫不火”來形容。

4月22日公積金貸款年齡可放寬符合條件貸款人,男性由60周歲放寬到65周歲,女性由55周歲放寬到60周歲。5月14日央行不許停止個人貸款央行召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。5月23日除北上廣深 其它城市限購可自行調節住建部多位人士確認,除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。三季度

7月25日沈調高普通住宅標準 11230元/平沈陽城區普通住房價格標準不再劃分級別區域,和平區、沈河區、鐵西區、皇姑區、大東區、東陵區(渾南新區)、於洪區、蘇傢屯區和沈北新區9個行政區實行統一的普通住房價格認定標準為11230元/平方米。8月16日2014年沈陽五城區學區劃分方案出爐今年熱點學校入學限定中最大的變化是,和平區和鐵西區都明確提出“學區房三年內隻能安排一個孩”的新政策,沈河區表示明年也將實行這一政策。9月12日沈陽限購取消 二環內購房不再限制套數9月12日,沈陽市房產局正式發佈解除住房限購的通知。通知中表示,“從即日起,本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明”。同時,二套房首付回歸到限購前的60%。9月30日央行放松首套房認定:還清首套房貸再貸算首套對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。四季度

政策

??2014年房產重要政策盤點



??自2015年3月1日起施行。至此,包括遼寧在內,中國啟動不動產統一登記工作的省份至少已達到30個,其中11個省份已經基本完成不動產登記省級職責整合。熱議多時的不動產登記終於還是不急不緩的來瞭。





代書二胎代償利率多少免費諮詢試算2014年沈城二手房市場成交縮水 年末止跌回升

??2015去庫存仍然是行業主調土融建融台南南化土融建融



??2014下半年市場成交逐漸回暖

日期

??2014年的二手房成交中,仍然是以60—80平的小戶型為主,價格也集中在30--50萬元之間。不難看出,沈城的剛性需求仍然占據主導地位。同時,諸如學區房這樣有特殊性質的房源持續受到關註,不少購房者僅僅想解決子女的就學問題,對於房子的則投入越小越好,所以,小戶型成為首選。

政策簡介

一季度

??從全年的二手房掛牌量來看,受政策的影響也不小,年中階段,市場表現相對低迷,不少房主選擇主租待售的態度,造成二手房出售的掛牌量明顯下降,但隨著市場的回暖,與政策的推動,掛牌量在四季度也在逐漸攀升。

10月23日11月1日起啟用新商品房買賣合同從11月1日起,沈陽將啟用新版《商品房買賣合同》,屆時凡在沈陽市行政區域內的商品房預售,將推行使用《商品房買賣合同(預售)示范文本》。新合同與老合同相比,更註重對購房者的權益保護,同時引入懲罰性賠償金內容。其中尤其規定一房多賣將退一賠一,增加買方查驗房屋的環節,同時規定房屋套內建築面積誤差超過3%可以解除合同等。另外,針對法律法規規定不詳,同時買方又比較關心的小區公共服務配套設施建設完成情況,如綠地、學校、幼兒園、醫療機構都將在新版合同中進行具體約定。11月21日央行調息央行發佈通知,決定自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。11月26日沈陽將從12月1日起取消公積金貸款擔保收費項目沈陽市從2014年12月01日起取消擔保公司向住房公積金個人住房貸款申請人收取的擔保收費項目。12月23日遼寧不動產登記進入實質階段不動產登記暫行條例明年3月起執行,30個工作日完成登記

??對於2015年沈陽的二手房市場走勢,芒果不動產運營總監李奉來還是保持著謹慎樂觀的態度:“2015年,全國的房產市場仍然面臨高庫存的壓力,去庫存仍然是行業主調。2014年四季度開始,政策的變化對沈陽的樓市起到瞭決定性的作用,從9月份限購政策放開以後,釋放瞭大量的外地客戶,在政策實行一段時間後,此類客戶或許會成為2015年上半年的購房主力。沈陽的房地產市場並沒有太多的泡沫,行業運轉的比較健康,預計2015年,在政策的推動下,還會保持著穩步提升的態勢。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16085957779391479333903.shtml

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