200903261936自己辦房屋買賣、贈與過戶移轉流程

 

過戶是不分 ~~ 自用或是營業用,房屋和土地要一起移轉

 

買賣過戶移轉流程

一、首先要到地政事務所去索取表格.過戶房子跟土地的(分買賣和贈與兩種表格)
        (" 土地登記申請書 " ~ "土地所有權移轉契約書 " ~ " 建物所有權移轉契約書 " )

二、 1、到稅捐處申請 " 土地公告現值、前次移轉現值 " " 房屋稅籍証明書" 免費
           用來填寫土地增值稅申報書跟契稅申報書時的資料依據,上面有詳載毎平方公尺公告現

               值等。要帶著土地權狀跟建物權狀,所有人及委託人身份証及印章。

        2稅捐處去索取 " 土地增值稅申報書 " " 契稅申報書 "

           這時就需要1、項" 房屋稅籍証明書" 上面的房屋課稅公告現值、稅籍編號"填在契稅申

              報書

              

三、需要買賣雙方的 " 身分證影本 " 三份(土增一份~契稅一份~地政一份)..

四、土地權狀跟建物權狀也帶著,若有申請 " 土地 " " 建物謄本 " 附上去就不用影印本。
        "
土地權狀 " " 建物權狀 " 要影印一份附上去(土增一份~契稅一份)..

五、申請書上賣方的章要蓋 " 印鑑章 "(買方普通章即可)
        影本記得要蓋切結章(上面寫著 " 本影本與正本相符若有不實願負法律責任 " )

        那個章去稅捐處就有,還要記得蓋上自己的印章..

六、然後還要去郵局買印花貼上去..
       
土地移轉總值的千分之一(:一百萬要貼一千元印花)
       
跟建物移轉總值的千分之一(:一百萬要貼一千元印花)
        
兩項印花合計(貼一起即可)

        而且要蓋印花章(稅捐處也有)
       
填好後送到稅捐處送件(問一下服務人員在哪送件)..
       
七個工作天後再去領回土增稅單跟契稅單(到你送件的地方去領)
       
然後去銀行或在稅捐處繳錢都可以

七、再把稅單分別貼在土地所有權移轉契約書上跟建物所有權移轉契約書上
       
賣方要附上印鑑證明
       
到地政事務所去送件;要繳登記費(移轉金額的千分之一)和書狀費(權狀)每份80
       
等過4.5天左右後就可以領件了(2個工作天即可)
八、這樣買賣渦戶就完成了

九、時所有權人戶籍迁入,辦理自用住宅(分土地及建物兩件)


還有如果想要稅率便宜點就申請自用住宅稅率指土增稅(稅捐處)一輩子只能用一個地方
如果已經申請過就不能再用但要比較久的時間大概要7.8天才可領稅單然後去地政送件時

屋齡30年,已不用繳房屋稅,所以只要土地增值稅與契稅而已,如果贈與總額在220萬之內,也不用繳贈與稅

公告土地現值網址:http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/landvalue.asp?cid=100

土地增值稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a1.asp

契稅試算網址:http://www.citax.gov.tw/DATAquery/a2.asp

依稅法規定三等親內之財產移轉,需申報贈與稅。每人每年之贈與免稅額為220萬元,超過部份需繳納贈與稅,超過部份的10%

贈與稅計算方式:(贈與總額-免稅額)x 稅率=需繳納稅額

三親等內之財產移轉,如果是以「買賣」方式辦理移轉登記,仍需申報贈與稅,並且提出支付價款憑證及簡要說明支付流程、資金來源證明文件,經國稅局查核無誤後,則免繳納贈與稅。(如:因貸款取得時,需檢附償債能力證明)

見財政部國稅局贈與稅報繳手冊,二十條內容;(已繳納土地增值稅&契稅)需繳納贈與稅稅額=應納稅額。即土地增值稅&契稅總合,可扣抵贈與稅

 

 「贈與」移轉流程:

一、上述1、到6、項完全想同(差別在表格抬頭的買賣改成贈與)

二、申報「贈與稅」需附文件:(國稅局申報)

(1)贈與稅申報書(公所或國稅局提供)
(2)身分證影本(贈與人及受贈人)
(3)契稅繳款書影本
(4)土地增值稅()繳款書影本
(5)贈與所有權移轉契約書影本(有黏貼印花稅)

三、「贈與」所有權移轉登記(至地政事務收件)

需附文件:
(1)土地登記申請書
(2)贈與所有權移轉契約書正副本各一份(副本裝訂於最後)
(3)身分證影本(贈與人及受贈人)
(4)印鑑證明一份(贈與人需至戶籍所在地之戶政事務所申請)
(5)土地所有權狀正本
(6)建物所有權狀正本
(7)土地增值稅()繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)
(8)契稅繳款書收據(第一聯:通知及收據裝訂於後)
(9)贈與稅申報書影本

如想自己或家人自行辦理,公所、稅捐處、國稅局、地政事務所有提供:申報書、相關表格及範例,如有疑問也可以請教承辦人員或志工!

贈與或買賣移轉過戶所需費用如下:

(1) 土地增值稅:每年調整,如無調漲就不必繳納,但還是要申報

(2) 契稅:依核定契價(房屋課稅現值)課徵6%

(3) 印花稅:(土地公告現值x面積x 0.1%)+(房屋課稅現值x 0.1%

(4) 地政移轉規費:(土地申報地價 x 面積 x 0.1%)+土地書狀費一份80元+(房屋課稅現值x 0.1%)+建物書狀費一份80

如果委託代辦理(代書費):土地移轉一筆約$ 5000元,建物移轉一筆約$ 5000元,申報契稅約$1000元,申報土地增值稅約$1000元,申報贈與稅約$2000

遺產及贈與稅法

98123以後  贈與淨額 10% = 應納贈與稅額

財產交易所得,未舉証為房屋現值的10/100當成所得(非稅金)。

先向銀行貸款後再將房屋賣出,同時將銀行貸款負債一並移轉。

貸款金額接近土地公告現值十房屋評定現值,不足之金額用存款支付。

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