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內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-21/141592461.html

淡水區房屋二胎 吃場租過冬傢居賣場 虧錢擴張

夷施受累於嚴格的宏觀調控政策,房地產下遊的傢居建材行業早已“入冬”,但盈利不濟並不意味著它們會收縮規模。相反,以傢裝建材為主的零售賣場仍然在不斷加快擴張步伐。金盛傢居二度進京重金打造的國門1號項目已經進入招商階段,沉寂瞭近半年的祥和之傢將於6月亮相,香江傢居的全球傢居CBD也在香河開始瞭籌備。同時,外資傢居零售商也沒有放棄中國市場,英國翠豐集團旗下知名傢居建材連鎖品牌百安居相關人士近日也對《第一財經日報》記者透露,大幅收縮時期已經過去,今年有望在中國再開店。普陷虧損眼下,雖然各大傢居建材賣場已展開諸如促銷、降租、電商等多重渠道突圍,但仍然掩蓋不瞭慘淡的行業現狀。國美電器原董事局主席陳曉投資的名巢靚傢上海旗艦店就在開張半年後關閉。外資建材商更是敗走中國。以全球最大的傢裝用品零售商傢得寶公司(HD)為例,雖然上周則調高2012財年盈利預期,但中國市場卻並不怎麼“給力”。去年初,傢得寶正式退出北京市場,全國12傢門店已關閉5傢。百安居同樣未能“幸免”。最高峰時在中國曾開出60多傢店,兩年後卻關掉瞭20多傢店,其餘門店在面積上也有所縮減。今年年初,百安居在南京再度關閉一傢店,至此,百安居位於南京的門店從四傢縮減為一傢。盈利狀況不佳是百安居收縮的最大原因。百安居母公司翠豐集團2008~2009年財報顯示,截至2009年1月31日,在中國虧損超5億元。2010~2011百安居中國市場仍處於大幅虧損狀態,這是百安居在中國連續第四年虧損。賣場過剩值得玩味的是,淡季之下,傢居建材賣場擴張的步伐絲毫未減。紅星美凱龍就是業內當之無愧的“擴張王”,今年已達到百MALL的規模,並放出豪言稱,在2020年要達到全國200傢MALL。以百安居為例,經歷瞭約三分之一的縮減後,在上海仍有10傢門店。近幾年,傢居建材賣場擴張步伐的速度前所未有。全國傢居賣場總面積已超過4000萬平方米。統計顯示,單在上海,就有約120傢傢居賣場門店。按1萬平方米年銷售1億元計算,目前國內市場年銷售2000億元,也就是說,隻有2000萬平方米的賣場就足夠瞭,這意味著有將近50%的賣場過剩。一位本土建材賣場的內部人士對記者表示:“虧錢也得擴張,因為隻有開店才能提高一點租金。”擴張背後市場需求減弱,門店效益猛降,為何這些連鎖賣場還要硬著頭皮擴張?“靠租金賺錢是目前賣場綁架商傢的捷徑。”滬上一位知名建材企業高管一語道破其中的“潛規則”。有業內人士透露,在上海,有賣場的租金每平方米已近300元。在北京,有些賣場100平方米的店年租金將近60萬元。目前,賣場的租金已成為建材經銷商的不可承受之重。此前,重慶、南京、鄭州等城市都有廠商或代理商從紅星美凱龍撤離。居然之傢也出現部分品牌撤離的情況。有報道稱,這些傢居賣場中約60%的經銷商都處於虧損狀態。而上述建材企業的高管對記者稱,“60%可能還是保守說法,實際虧損的經銷商應該遠不止這個比例。”“其實單個賣場的租金漲幅對我們這種大企業來說是可以承受的,但是這幾年來,傢居賣場的數量暴漲,我們的租金總額也就一下子漲上去瞭。”該人士說。上述高管對記者透露,賣場與地板企業簽訂合作協議時,往往要求企業品牌入駐賣場在全國各地的連鎖店,如果商傢不願意進入新開的某一賣場,那麼,以後也將失去進入這個連鎖賣場的其他機會。比如,這個賣場若是再開店,這個品牌就無法進入,即便進入瞭,品牌也不能優先選擇擺放權。聖象集團營銷總監王曉宇對記者稱,尤其對於大品牌來說,必須硬著頭皮進賣場,而且越高級的賣場越得進,但是高級並不意味著就能賺錢,反而可能更難賺到錢。“這也是大品牌的無奈,渠道是越多越好。電商這種低成本模式要拓展,建材賣場這種高成本模式也不能丟。”

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