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內容來自sina新聞

文化旅遊地產項目或成投資新方向

廣州萬達城“花都主城區CBD發展峰會”召開

上周五,備受關註的區域年度貸款率利計算政府二胎年息盛事“綻放花城問鼎未來——花都主城區CBD發展峰會”,在白雲萬達希爾頓酒店舉行。此次峰會,由總投資500億元的廣州萬達文化旅遊城(下簡稱“廣州萬達城”)打造,現場就文旅產業的走向、萬達城落子廣州花都的意義等多個議題進行深入探討。

財富效應主要依靠多元化的地產產品

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出:“當國傢經濟轉向內需和消費的時候,什麼樣的產品能適應這種新的經濟結構?房地產界在探索。萬達文化旅遊城是針對此問題交出的一份答卷。”據悉,前不久啟動的廣州萬達城是萬達首個在一線城市佈局的文化旅遊項目。

他表示,預計全國今年全年的商品住宅銷售金額在7.3萬億元左右,是歷史第二高位,不過相比2013的總銷售金額還是有一定的差距。同時,商品住宅的銷售面積也出現瞭自2008年以來的首次負增長。以上的數據都說明瞭住宅市場短期的拐點已近到來。同時,2014年房屋的新開工量一直在負增長,投資客購住宅的占比進一步降低,隻有2007年的1/4,他們中有部分人的投資陣地轉移到瞭股市、信托以及其他類型的房地產等等。政策方面2013年7月以後,國傢就不再提“調控”,用一句來概括可以是低端有保障、低端有市場而高端有限制。中國開發商習慣的住宅高速開發、高杠桿的模式也受到瞭挑戰。

接下來產地產的財富效應如何延續?主要依靠從單純的住宅向多元化的地產產品轉變。

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廣州需要打造世界級文化旅遊中心“太陽”

知名房地產評估師黎文江在論壇上闡述道:“發達國傢的居民1/3的時間、金錢都是用來休閑、娛樂的。同時,來自國傢統計局的數據則顯示,1995年,國民每月用於解決溫飽的錢占到瞭總收入的50%,而如今該比例則下降為到35%。其中廣州市民該系數略低,為32%。”目前廣州文化旅遊景點隻有“星星”和“月亮” ,需要打造世界級文化旅遊中心的“太陽”。花都GDP排在廣州的第三梯隊,要進入第二梯隊,需要借助廣州萬達城的吸金力。花都擺脫“廣州商品住宅庫存量第一大戶”,也需要依賴文化旅遊產業及產業人口帶來充裕住房需求。

萬達城建成後將全面超越香港迪士尼

廣州萬達城項目作為花都主城區CBD最重要的項目,已經列入省市重點項目,也是花都的重大產業帶動項目。在花都主城區CBD的規劃發展過程中,廣州萬達城作為世界級文旅典范,很好地解答瞭城市規劃、文旅發展、企業利益和社會責任之間的平衡關系,對廣州乃至全國的文旅發展都有很好的先鋒開路作用和借鑒意義。

廣州萬達城位於花都CBD,毗鄰白雲國際機場、廣州北站,周圍環侍大廣高速及機場高速等高速公路,規劃中的廣清、廣佛、穗莞深三條輕軌均經項目到達白雲國際機場,地鐵9號線將於2016年開通。立體化交通路網形成通達全球的快捷聯系。廣州萬達城建成後將全面超越香港迪士尼。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/06195942410869643460642.shtml

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