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南京帝寶產後護理之家|台中推薦月子中心|台中產後月子中心|台中產後月子中心推薦|台中產後月子中心價格公積金新規正式執行!有樓盤開始坐不住瞭...

喜大普奔

從2018年1月1日起

南京市民提取公積金也能在網上辦理瞭

(一)2018年1月1日起,南京住房公積金管理中心新規:

一是開展購房提取網上業務。

職工及其配偶在南京市主城區(玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區)購買自住住房的,可以在中心網上辦事大廳申請辦理提取。住房公積金管理中心通過共享房產交易、婚姻登記等信息,利用“互聯網+”和大數據技術,讓“信息多跑路、職工少跑腿”,幫助職工實現瞭“足不出戶、輕松取錢”。

二是取消住房公積金提取申請單。

職工辦理住房公積金提取時無需單位開具申請單,這樣可以有效規避因勞資糾紛、單位經辦人失聯等影響開具的情形。

三是開展同行提取通兌業務。

在南京市主城區繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區內任一提取辦理網點申請提取。這樣職工可以就近選擇網點申請提取,職工夫妻可選擇同一網點一並申請辦理。

另外,2017年9月1日起南京已經推出離退休和支付房租網上提取住房公積金業務。

支付寶用戶可網上辦理兩類業務。

目前網上可以辦理離退休和支付房租提取兩類業務。下一步,住房公積金管理中心將根據信息共享程度和水平,適時增加網上提取業務類型。網上身份認證采用人臉識別認證,職工需是支付寶用戶。如職工無法進行網上身份認證,可以攜帶身份證、聯名(銀行)卡到繳存銀行網點進行身份認證。

銀行卡要求:

需是職工本人在住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡,系統暫不支持跨行轉賬。銀行卡或手機號變更需重新進行身份認證,錄入新的銀行卡卡號或手機號。網上提取業務無需職工提供任何紙質證明材料。

這些情況會導致無法網上辦理

未達國傢法定退休年齡或達到國傢法定退休年齡但單位未為其辦理住房公積金賬戶封存手續的職工,無法辦理離退休網上提取業務。職工及其配偶本市有產權住房、婚姻信息通過民政系統比對無法核實等情形,無法辦理支付房租網上提取業務。

3個工作日內到賬

系統於次日(工作日)將提取資金轉入職工本人聯名(銀行)卡,正常情況下3個工作日內到賬,如未到賬,系統將自動撤銷提取申請,請職工聯系住房公積金管理中心查詢原因。

網上提取公積金操作指南

網上登錄:職工需登錄南京住房公積金管理中心網上辦事大廳(www.njgjj.com)辦理網上提取業務,登錄方式有人臉識別和密碼兩種。

身份認證:為保證網上提取業務安全,職工辦理網上提取業務需進行身份認證。身份認證方式有櫃面和網絡兩種。

櫃面身份認證

職工攜帶本人身份證和住房公積金聯名卡(住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡)到繳存銀行網點進行身份認證。職工需簽訂《南京住房公積金網上辦理業務協議書》,簽訂後繳存銀行網點工作人員在中心業務系統(提取子系統-提取登記-網上提取身份認證)中輸入職工聯名(銀行)卡卡號和手機號,獲取並輸入驗證碼後提交即完成身份認證。

網上身份認證

職工登錄網上辦事大廳後,點擊“身份認證-網廳業務個人身份認證”菜單,系統自動生成二維碼,職工用支付寶掃描二維碼並進行人臉識別操作,人臉識別通過後錄入職工聯名(銀行)卡卡號和手機號,獲取並輸入驗證碼後提交即完成身份認證。如人臉識別無法通過請到櫃面進行身份認證。

網上申請:職工身份認證後即可辦理網上提取申請,目前網上可以辦理離退休和支付房租提取申請。

資金支付: 職工申請成功後,系統於次日(工作日)將提取資金轉入職工本人聯名(銀行)卡,同時給職工發送資金到賬提示短信。

(二)南京這20種情況可提取公積金:

1、購買商品房;

2、購買二手房;

3、購買公有住房;

4、購買經濟適用房;

5、償還購房貸款本息;

6、租住公共租賃住房;

7、租住商品住房;

8、離休、退休;

9、出境定居;

10、職工死亡或被宣告死亡;

11、與單位終止勞動關系,且戶口遷出本市或戶口不在本市;

12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工;

13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成傢庭生活特別困難;

14、連續失業兩年以上,且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲,傢庭生活特別困難;

15、完全或部分喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系。

16、單位集資建房;

17、在國有(集體)土地上建造、翻建自住住房;

18、在國有(集體)土地上大修自建自住住房;

19、遇到其他突發事件造成傢庭生活特別困難;

20、差錯調整。

溫馨提醒:在這裡需要提醒大傢的是,目前在南京,職工購買商鋪、寫字樓、車庫,房屋裝修、電梯安裝不能提取住房公積金。

(三)公積金提取所需材料:

1、購買擁有產權的自住住房

身份證明資料原件及復印件:

(1)本人辦理的提供本人身份證;

(2)委托辦理的提供委托人和受托人身份證原件及其復印件。

提取資料原件及復印件:

(1)購買商品房的提供市房產交易管理部門登記的《商品房預售合同》正本、首付款發票、提取人與購房人的關系證明;

(2)購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房)的提供《不動產權證書》、《中華人民共和國稅收繳款書(稅務收現專用)》、《存量房買賣合同》(《商品房現售合同》、《存量房交易合同》、提取人與購房人的關系證明;

(3)購買公有住房的提供《不動產權證書》、全額購房發票(收據)、《公有住房買賣契約》、提取人與購房人的關系證明;

(4)購買經濟適用房的提供市房產交易管理部門登記的《南京市經濟適用住房買賣契約》正本、付款發票、提取人與購房人的關系證明。

(5)購買單位集資建房的提供集資建房購房契約(合同、協議)、購房發票(收據)。

2、支付房屋租賃費用

1.職工租住公共租賃住房的,提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明;

2.職工租住商品住房的,提供本人及配偶名下無房產的證明、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋不動產權證復印件。

3、提取還公積金貸款

(1)委托逐年、逐月還貸

逐年:賬戶至少保留1元(可選擇縮短貸款期限或減少月還款額的還貸方式);

逐月:賬戶內留有月繳存金額12倍餘額

辦理流程:

a.在受委托銀行領取委托協議書或在www.njgjj.com下載協議書

b.攜帶材料前往受委托銀行簽訂委托協議書

材料:

a.借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

b.借款人及配偶的單位公積金賬號、個人公積金賬號或借款人及配偶的《住房公積金聯名卡》;

c.借款人留存的《借款合同》原件(借款合同、委托協議同時簽訂的不提供)

(2)櫃面提取還貸

辦理流程:

a.單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒;

b.到銀行開具一年內歸還房貸明細、貸款證明;

c.帶齊材料去公積金承辦銀行網點辦理櫃面轉賬

常規提取資料:

a.借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

b.借款人留存的《借款合同》原件;

c.貸款銀行出具的《貸款證明》;

d.借款人及配偶單位出具加蓋預留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》

特殊提取資料(歸還其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款):

a.借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

c.借款人留存的《借款合同》原件;

d.其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的貸款證明;

e.其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的一年內還款明細;

f.借款人住房公積金賬戶同期繳存明細;

g.相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

4、提取公積金還商貸

(1)委托逐月提取還商貸

適用情況:

本市帝寶產後護理之家|台中五星級月子中心承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

所需材料:

a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;

b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);

d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);

e.商業貸款合同原件。

f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

辦理條件:

每個賬戶留存餘額須不小於簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;

辦理程序:

a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記並打印貸款證明;

b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議辦理相關業務。

辦理銀行:

建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

下列情況不能辦理逐月還商貸:

a.住房公積金貸款未結清的;

b.商台中產後護理之家業性個人住房貸款本息已全部結清的;

c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

(2)櫃面逐年提取還貸

適用情況:

未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金,鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

所需材料:

a.貸款合同;

b.貸款證明;(貸款銀行開具)

c.身份證;

d.主貸人不是本人提供結婚證;

e.單位財務部門帝寶產後護理之家|台中產後月子中心推薦開具提取申請單(支票);

f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。

辦理地點:

備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。(例:單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就隻能去此網點辦理)

(四)南京公積金貸款政策:

(五)公積金貸款購房流程:

(六)業主面簽所需材料:

(七)客戶面前所需材料:

常見問題答疑:

Q:在異地購房是否可以提取住房公積金還貸款?

A:(1)在中心信息系統中未查詢到房產信息的,職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。

(2)在中心信息系統中查詢到有房產信息,且職工購房所在地為職工戶籍地或工作地的,以下兩種情形均可提取:

若房屋套數小於2套(含),職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款;

若房屋套數大於2套,但職工因購房原因提取次數小於2次的,職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。

Q:名下已有兩套及以上住房,且已提取過住房公積金,再次購房時能否提取?

A:有下列情形的,可以申請提取住房公積金。(1)職工夫妻雙方購房提取均未滿兩次的,其夫妻雙方都可以申請提取住房公積金;(2)職工夫妻一方未滿兩次的,仍可申請提取未滿兩次一方的住房公積金。

Q:配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工,如何申請住房公積金貸款?

A:借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存公積金的,在申請貸款時,提供分中心(管理部)蓋章確認的公積金繳存證明(註明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間)及貸款情況證明,在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。

Q:在異地購房是否可以提取住房公積金?

A:有下列兩種情形之一的,可以申請提取住房公積金。(1)在本市無房的;(2)購房所在地是其戶籍地或工作地的。

Q:征信報告以前有過逾期記錄,幾毛錢,會影響公積金提取還款嗎?

A:需要將個人征信報告帶到銀行,由銀行來視情況而定。存量房業務中心金融部總監童身貴提醒,如果想要辦理逐月還款的話,逾期情況一般2年內不能超過3次。

Q:職工死亡或者被宣告死亡後,其合法的繼承人、受遺贈人要怎麼申請提取住房公積金?

A:審核提取人提供的死亡或被宣告死亡職工的戶口註銷證明、死亡證明、繼承人或受遺贈人的合法身份證明文件。

若第一順序繼承人(配偶、子女、父母)全部到場,且協商確定繼承份額並簽字確認的,即可提取住房公積金。若第一順序繼承人無法全部到場,需辦理公證手續。

Q:在本市更換單位如何辦理住房公積金轉移?

A:職工與單位終止勞動關系後在本市新單位工作的,單位攜帶《南京住房公積金轉移申請單》、轉移電子表格(一次辦理多人轉移時提供)及下列資料到服務網點辦理住房公積金個人賬戶轉出手續:(一)新單位的接收證明;(二)《南京市職工社會保險關系變動申報表》或職工工作調動證明文件原件及其復印件(職工住房公積金個人賬戶狀態為封存的不需提供);(三)經辦人身份證原件及其復印件。

更多問題可咨詢南京住房公積金管理中心12329

此外,住建部還發出通知,房企不得拒絕購房人用公積金貸款。

2017年12月26日,住建部等四部門聯合發佈通知要求:

1、不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

2、對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構,要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的,要公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。

3、繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道,投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

4、住房公積金管理中心要壓縮審批時限,自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作,要加強對受托銀行的業務考核。同時,提高住房公積金貸款抵押登記效率,在10個工作日內完成抵押登記手續。

南京公積金貸款算賬:

可省月供500多,總利息節省12萬多

按照南京公積金貸款政策,傢庭最高60萬,按照20年計算:

公積金貸款60萬:月供3403元,總利息約21.68萬元;

商業貸款60萬(利率上浮10%):月供3926元,總利息約34.24萬元;

也就是說用公積金貸款:帝寶產後護理之家|台中產後月子中心

月供可以減少約523元

南京已有樓盤通知用戶已簽房貸可改為公積金貸款。

以下為城北華能江山匯通知內容如下:

除此之外,江北新區有幾傢盤也可以使用公積金貸款,如三金鑫寧府、通宇林靜尊園等;據悉,江北16.1平方公裡核心區內的樓盤觀山悅,近期開盤可以使用公積金貸款。雨山路板塊純新盤江山薈即將首開,預計可以使用公積金貸款。

綜合來源:人民日報、交匯點、宜居南京、南京房產微政務、安傢江北

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