201704270739房貸信貸是什麼 如何土地貸款不求人不被騙 台南土地貸款

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沉寂許久的樓市,令房地產開發商有些坐不住瞭,有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展開幕前夕,一些開發商頻頻放出"大幅優惠促銷"信號。

  房價究竟降瞭沒有?降瞭多少?相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌小額貸款利率城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  與此形成鮮明對比的是,歷屆北京房展會上,北京項目優惠很少,甚至幾乎無優惠。"優惠折扣加大,是房企針對目前低迷市場做出的應對。"鄭向東告訴記 者,此番參展企業主動制定優惠策略,包括打折、電商優惠、變相降首付等,特別是在電商優惠方面,力度比去年要大,而且提前宣傳,"十分少見"。



  開發商大力度促銷

  在鄭向東看來,現在確實是買房的好時機,"當前房價小幅波動,與業主還有議價空間,房源選擇面大,挑選餘地比較多。"他同時認為,當前沒有支持房價大漲的因素,沒有信貸政策支持,在高利率的背景下,市場大幅回暖可能性不大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08202899669.shtml



  記者註意到,隨著房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。

  部分業內人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底瞭,可以買瞭;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。

  房價降到位瞭嗎?

內容來自sina新聞

  以北京為例,據偉業我愛我傢市場研究院統計,8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米,環比回落3.2%;新房剔除保障房後成交均價為 22448元/平方米,環比回落9.64%;成交量呈現復蘇勢頭,二手房環比小幅增長3%至8300套,新房網簽量環比增六成破萬套。

  在北京房地產協會秘書長陳志看來,成交小幅增量,與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持大城鄉民間二胎等小幅微刺激有關,就此認定市場回暖為時尚早,目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化,與前幾個月相比,市場仍處在平穩、正常水平,仍需要時間檢驗。

  一些業內人士也認為,市場復蘇是建立在以價換量前提下,市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征,還無法判斷房價是否已經降到位,一般二手房價降低15%至20%,成交量會觸底復蘇,而新房降10%左右成交開始復蘇。

  買還是不買?仍是一個問題

  記者從北京房展組委會提供的數據表上看到,此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中,絕大部分都有不同程度的優惠。

開發商坐不住瞭優惠力度加大 現在是買房好時機



  以北京項目為例,知名地產品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出"2萬抵5萬團購優惠""最高2萬抵10萬""10萬抵20萬優惠""一次性付款九八折"等優惠口號,其中,北京城建一個項目還提出"最高優惠30萬"的承諾。

  北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露,即將於9月18日開幕的秋季房展,參展項目優惠力度很大,一些房企早早就定下優惠方案,"近幾年十分少見,一定程度上反映出房企急切出貨的心理。"

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