201704270736學甲區二胎房貸 二胎指南 土地貸款台南麻豆土地貸款

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



西江新城前景無限。

  合富輝煌區域經理劉振雄也提醒,雖然近期刺激樓市的各種利好政策頻頻出臺,但樓市已幾乎不可能恢復到以前"過熱"的狀態。他預測,短期內既不會漲幅太大或者跌幅太大,而是會保持一個相對穩定的狀態,建議購房者根據自身需求的緊迫性選擇購買或觀望。



  近來,"金九銀十"的傳統樓市旺季日漸進入尾聲。高明本地樓市也開始進入第四季的沖刺階段,各大房地產開發商紛紛使出渾身解數跑量,抓緊最後時間沖刺年度銷售計劃。

  隨著備受關註的"認貸不認房"及三部門公積金改革等多項救市措施的出臺,高明樓市的未來走向也成為人們所關註的熱點。

 政策:

  日前,市民李女士在美的·西海岸觀看"恐龍秀",原本出於湊熱鬧心態去看房的她表示,見到西江新城有些樓盤低至四千出頭,差點因一時沖動而購買。李女士表示,自傢的房子很大,當時鼓山區民間二胎買房是想買給兒子,但實際上李女士的兒子還在讀高中。



  救市措施頻出是否意味樓價將會大漲?現在是否是最佳買房時間?就此,業內人士表示,樓價很可能在相當長一段時間裡相對穩定,不會大漲大跌。建議普通市民要結合自身需求購房,不可盲目跟風。

  "'認貸不認房的'的政策對於高明樓市來說肯定是一個利好消息。"有業內人士表示,包括公積金新政,雖暫未落實,但也隻是時間的問題,對於樓市都會起到一個非常積極的影響。但同時,他認為政策雖好,卻也不會使得樓市出現以往的大漲現象。

  清存量 推新盤

  對此,業內人士提醒,面對開發商"清存量"、"推新盤"的各種促銷活動,市民應當理性看待,客觀看待自己的需求。"買房畢竟是一筆大花銷,如果不是剛需也不是投資,普通市民不能因一時頭腦發熱而購買。"該業內人士表示。

  合富輝煌區域經理劉振雄表示,很多開發商選擇第四季度清存量,推新盤是為瞭完成年度的銷售任務,在現今隻剩兩個月的情況下,必然會加快速度沖刺。加之,未來的形勢依然不明朗,開發商也希望通過早日開盤降低風險,回籠資金。

  結合需求,理性購買

內容來自sina新聞

  "認貸不認房"等利好頻出

  在銀行方面,10月份高明也正式落實瞭傳言很久的"認貸不認房"。隻要還清第一套房貸,購買第二套房即可繼續享受首付三成的優惠。

  另外,三部門近期推出瞭公積金新政,包括:貸款條件放松到連續繳存6個月公積金即可申請;公積金異地繳納可於戶籍地購房、工作地更換後異地公積金可實現合並;公積金貸款范圍擴大到支持第二套房並適當增加公積金貸款額度。

  記者瞭解到,公積金新政暫未落地佛山,但其中如"公積金支持第二套房貸款"等一些新政卻早已在佛山施行。

  十月接近尾聲,傳統的"金九銀十"售樓旺季即將過去。在本年度僅剩兩月有餘的有限時間裡,記者走訪發現,開發商紛紛清存量,推新盤,加快沖刺。 其中,富星半島全線清盤,特價單位封頂僅4350元/㎡;10月25日,東湖洲花園90-120㎡三至四房開盤,至4600元/㎡起。記者發現,君禦海城、麗日名都、天匯灣、眾恒新城等高明樓盤均有存量促銷或推出新盤。

 建議:

  東湖洲花園副總經理陳永堅表示,高明樓盤數量眾多,現今存量壓力依然,未來形勢難測,所以東湖洲采取瞭諸多活動打折促銷,希望在跑量上有所收獲。

高明短時間不會大漲大跌 市民購房須理性

  此外,記者瞭解到,在剛剛過去的第七屆高明房博會上,各傢房地產開發商也紛紛使出渾身解數優惠促銷,以剛需戶型、優勢配套以及黃金地段等各種宣傳手段吸引客戶。

  文/佛朋友汽車貸款山日報見習記者劉曉麗

  圖/佛山日報記者黎漢沿



 開發商:

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09024545475.shtml

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