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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

梁信軍未來10年將供大於求 房價不調自降

  另外就是商業房產的問題,大傢覺得風險小,也不限購,各地上瞭非常多的各種各樣的城市綜合體,去年我們的整個閑置率還不高,隻有連江縣貸款是什麼17%,"但是把這些體量加上,到瞭15年就是災難性的數字,個人認為商業房產的風險一點都不小。"

  具體來計算一下,過去的城鎮化速度每年不到1%,如果考慮中央現在高度重視城鎮化,每年如果1.2%左右的速度,人均按照25平方米配置,未來10年安置這些人需要100立方米,不是人人買得起,有效購買力可能要打7折,為70立方米。動拆遷不會產生新的需求,拆掉1平方米還要補1平方米,這是平衡。供應有多少呢?

  "這個數字告訴大傢,不要天真認為土地財政是不可替代的,存量稅隻要敢征馬上可以替代,因為存量的規模足夠大。"

  "我認為房地產的持有稅一定會出臺。"為什麼?很多人說去年土地財政收入2.68萬億,土地不是無償取得的,動拆遷本身是有成本的,估算大概在40%左右。如果每年按照評估價格增收1%,跟美國的房地產稅差不多,持有稅,我們就能收到2萬億人民幣。如果對首套房豁免,就能收到16000億人民幣,如果政府再客氣一點,對二套房也豁免,就能收到4000億。對富豪收2%,8000億,收3%,則1.2萬億,如果你收3、4、5套房,收3%,還是全民歡欣鼓舞的事。

  4月13日,由長江商學院投資研究中心主辦的"2013首屆長江青年投資人論壇"在上海(樓盤)舉行。復星集團副董事長兼CEO梁信軍在演講中指出,房地產未來10年將供大於求,政府不用調控,房價自然會下來。

  如果它征瞭會產生什麼結果?現在我們的房屋持有收益隻有1.2-1.4%左右租售比,過去是憧憬房價升值所以願意保有房子,如果房價未來是供大於求的預期,本身就不升值瞭,並且你保有過程當中現在隻能收1.2%,每年政府還要問你收2%,恐怕有很多的高凈值人群,持有存量房的意願會降低。所以3、4、5套房的40億平方米跑出來交易搗亂的概率是非常高的,所以要把它看成房地產的供應,更加能夠瞭解房價的預期。

  如果存量房跑出來,再多40億,這是大的走勢。存量房會不會跑出來呢?我們就要考慮房產政策的問題。

  據公開數據顯示,在建的房屋有35億平方米,開發商的土地儲備有30億平方米,計劃供地的數量41億平方米,城鎮人口,存量的住宅210億平方米,屬於3套房子以上的占20%以上。其中有一個問題,如果不考慮存量,隻是考慮增量的話,如果我們現在一塊新地都不賣正好衡量,65億和70億差不多,如果40億供出去的話就會過剩30億,當然結構不平衡,有些地方會多出來,有些地方還是缺的,這是完全有可能的。

  對於房地產真的是一直供不應求嗎?梁信軍表示,"其個人的觀點是房地產未來10年就是供大於求,政府不用調控,房價自然會下來,但是現在沒有人相信。"

內容來自sina新聞

  他還指出,值得註意的是,三四線城市正在新增開發量方面風險其實是很大的,一二線城市對於存量房交易的敏感性是非常大的,如果某一個政策影響存量房跑出來或者跑進去的話馬上就會影響,所以不要這麼天真認為房價不會變。

  "這還涉及到固定收益的問題,現在的地方債8萬多億,基本上都是以未來的土地收益來做還款來源,如果將來整體的是供大於求的關系,土地不能以預期的高價格賣出去的情況下,這個地方債真的很安全嗎?個人判斷如果3、4年內償清的債非常安全,但是7、8年後真的一直還是這個情況嗎?很難說。"梁信軍說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-14/08502069882.shtml

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