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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07192706719.shtml

  佑威機構執行董事黃志堅對記者分析稱,這個項目的前期定價明顯過高,且去化套數不多,因此不能簡單對比前後售價就得出這個項目的折扣力度。價格調整過後,該項目市場反響不錯,說明價格確實是降瞭,但降價的幅度到底有多大,還很難判斷。

  在做出此番價格調整後,這一原本去化緩慢的項目終於"解凍",售樓處亦被購房者擠得水泄不通。根據售樓處提供的說法,"這批房源已基本被預訂光瞭"。

  上海中原地產研究總監宋會雍認為,唐鎮樓盤降價的消息對上海樓市肯定會有一個比較大的沖擊,一方面會影響開發商對後市的信心,也會進一步加重購房者的觀望情緒。"考慮到目前的市場情況,開發商如果不在價格上有較大優惠的話,就很難吸引購房者瞭。"

  然而,綠城在區域地王地塊上打造的項目早已賣得風生水起,而握著廉價土地的金大元集團卻玩起瞭"捂盤惜售"的把戲。公開資料顯示,位於唐鎮的綠城禦園於2011年4月首次開盤,至今共推出8批、共390套住宅房源,目前已基本售罄。而金大元集團則在拿地約6年後,才慢吞吞地推出瞭首批房源。

  此後,綠城、仁恒等大牌開發商紛紛進駐唐鎮板塊,區域地價亦節節攀升。2009年12月,綠城集團以16.61億元的總價拿下唐鎮一幅地塊,樓板價高達19040元/平方米,成為名副其實的唐鎮地王,這一紀錄至今未被打破。

  "賺土地升值的錢,是很多中小開發商慣用的策略。但小開發商在產品打造和營銷手段方面,都比不上大開發商,所以價格也賣不上去。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄表示,該項目此前的定價偏高,其降價不具代表性。

  德佑地產市場研究部總監陸騎麟也認為,禦瓏公館的前期定價是"虛胖"的,這也是該項目去化緩慢的重要原因。"結合項目的品質並參考周邊項目情況,36000元/平方米的均價確實有一定優惠,但整體上看仍是一個比較合理的價格。但即使是這個定價,考慮到開發商的拿地成本低廉,還存在較大的盈利空間。"

鶯歌區二胎代償上海七二折甩賣樓盤曾滯銷 六年捂到十倍樓板價

  網上房地產數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,最高報價84800元/平方米,最低報價50700元/平方米,報價可浮動幅度為-20%。總套數為113套,已售套數為7套,其中,2013年11月去化潮州鎮二胎借款5套,12月去化2套。這意味著,該項目2014年以來,一套也沒有賣出去。

  事實上,這個去年底才首次開盤的項目,拿地時間為2008年1月。當時,金大元集團(上海)有限公司以4.3億元的總價拿下唐鎮新市鎮A-11-1地塊,折合樓板價僅5000元/平方米。

  禦瓏公館的一位售樓人員告訴《第一財經日報》記者,該樓盤上周末推出60套特價精裝修房源,均價在36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。據此推算,這一樓盤的優惠幅度達到七二折。

  席卷全國多個城市的樓市降價風終於刮至房價堅挺的上海,上周末,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現大幅跳水。

內容來自sina新聞

  金豐易居&佑威監控的數據顯示,上海4月前20個交易日僅成交商品住宅47.81萬平方米,若以前20個交易日的日均水平推算,則4月上海的商品住宅成交量在71.72萬平方米,低於3月成交量的概率越來越大,今年4月很可能形成樓市"倒春寒"。

  "其實我們也在準備做一些價格上的調整,但又很擔心引起老業主的不滿。"一位不願透露姓名的滬籍開發商告訴《第一財經日報》記者,"現在要漲價幾乎是不可能的,價格向下的趨勢也已經出來瞭,但真正下定決心降價的開發商還是少數,唐鎮的案例說不定會成為打破市場僵局的導火索。"

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