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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  陳寶存指出,如果房產稅試點還僅是停留在上海、重慶的模式上,進行稅收比例的調節意義並不是很大。

  大智慧阿思達克通訊社11月15日訊,房地士林區二胎產專傢、亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存對大智慧通訊社表示,目前仍存在大量沒有房產證的房屋是無法在持有環節征收房產稅的,加之,房屋種類繁多加大瞭房地產評估工作的難度,因此短期內不具備向存量房征收房產稅的基礎。

  周二(11月12日)晚間公佈的十八屆三中全會公報指出,必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。被市場解讀為房產稅全面征收的信號。

  陳寶存表示,目前有大量的房屋是沒有房產證的,比如說城中村改造的房屋;再有,像北京種類繁多的政策性住房,這些房屋如何納入房產稅征收范圍還沒有厘清,因此短期內不具備向存量房征收房產稅的基礎。

  陳寶存認為,在已經一次性交付70年的土地出讓金的情況下,就不應該再針對持有環節征稅,國外所收取的物業稅或不動產稅其實是將我們一次性交付的土地出讓金轉移到各個年份,在物業持有過程中征稅。陳寶存強調,我也認為向持有環節征稅是大勢所趨,但那是在不一次性交付土地出讓金的基礎上征收的。

地產專傢目前不具備向存量房征收房產稅基礎

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10552496989.shtml

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