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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??李克強總理日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。條例共六章35條,要求不動產統一登記做到“四統一”,即登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的統一。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07295952937680844406923.shtml



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不動產統一登記為改革提供法治基礎



內容來自sina新聞

??當然,我土信貸屏東高樹土信貸汽車貸款高雄鹽埕汽車貸款們不應忽視在條例落實過程中可能遇到的困難。一個客觀的現實是,多年來各部門已有各自的領域、各自的標準、各自的管理,這些已形成慣例。如何設置作為不動產登記立法核心的登記簿,雖然很大程度上是技術問題,但由於我國長期以來不動產法律實踐的復雜性,各類不動產的法律基礎並不統一,因此面臨的困難也不小。尤其在廣大的農村地區,土地種類復雜,涉及利益主體較多,各地做法也不統一,這都是制度落實過程中可以預見的問題。事實上,住建部從2010年便開始推進住房信息聯網,但在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後,聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態,反映出不動產登記本身所存在的阻力。《條例》規定由一個部門全盤指揮,將能破解各自為政下無力推進的局面,但更重要的還是在行動上全面深化改革,堅決打破思想觀念的束縛,沖破既得利益的藩籬,讓不動產統一登記制度真正實現突破。

??不動產統一登記是一項眾望所歸的制度。此前國務院常務會議指出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求。建立不動產登記信息管理基礎平臺,對於明確不動產權利的歸屬和內容,維護不動產權利人的合法權益,提高不動產交易效率,保護善意第三人,保護不動產交易安全等方面都起著積極作用。隻有明確不動產的歸屬,不動產權利人的合法利益才能受到保護。嚴格來說,此次《不動產登記暫行條例》要解決的並非“登記”問題,而是“統一登記”問題。不動產登記其實早已普遍實行,隻是分散於國土、住建、農業、林業、海洋等近10個部門,登記制度五花八門,管理機制各不相同。事實上,2007年《物權法》頒佈時已提出“國傢對不動產實行統一登記制度”,此後便沉寂多年,直至近年來頻繁曝出的“房叔”“房嬸”新聞,意外地成為不永安區民間二胎借貸動產登記條例的一個外部推手。如今,不動產統一登記制度正式實施,為建立更加健康有序的社會主義市場經濟提供瞭基礎性的制度保證。



??對於這一制度民眾顯然賦予瞭更多的價值期望,比如“反腐”。盡管《條例》明確規定,隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關可以依法查詢、復制不動產登記資料,也不支持“以人查房”,但同時也承認,可適度挖掘不動產登記的衍生價值,如利用不動產登記制度與反腐敗形成“組合拳”,在2017年實現不動產登記信息共享,依法公開查詢。客觀來說,不動產統一登記制度並非要解決腐敗問題,但是該制度的設置確實從很大程度上震懾一些其身不正的官員,因為這些不動產信息即便不對外公開,也事實上為相關部門所掌握,可謂一覽無遺,心理上的阻嚇作用是明顯的。從這個意義上講,不動產登記制度能促使公職人員廉潔從政、如實申報房產信息,把自己的房產置於社會的監督之下。如果能進一步與其他反腐制度形成“組合拳”,則反腐力度更是倍增,反腐效應更是彰顯。



??黨的十八屆三中全會提出,要發揮市場在資源配置中的決定性作用。而實行市場經濟的基本前提是產權清晰。隻有從立法層面實現不動產統一登記的規范化、制度化和法治化,才能維護不動產權利人的合法利益,市場交易的效率和安全才有更高保證,下一步改革才有基本的制度前提。建立不動產統一登記制度的意義正在於此。






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