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內容來自sina新聞

沈學區房叫價3.35萬元每平 月租金最高2.5萬

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  桃園創業貸款二胎年息10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)繼今年5月份省實驗有學區房創下2.58萬元/平方米的高價後,沈陽學區房似乎進入一場競賽,價格不斷被刷新。

  隨著一批高端小區對優質教育資源的引進,好房子加好學區的"高富帥"學區房領跑沈城,目前最貴的已經叫價3.35萬元/平方米,足以秒殺別墅、門市和商鋪。

  一套學區房抵得上10輛奔馳

  在沈經營建材生意的譚先生這兩年沒少賺錢,這位來自江蘇的老板想改善一下生活,並讓女兒接受好的教育。在一周前的沈陽車展期間,他購買瞭一輛奔馳車,隨後就開始看學區房。

  "車太便宜,房子太貴瞭。"譚先生語出驚人。據介紹,他所購買的奔馳C級轎車30多萬元,而所中意的位於長白島的一學區房價格頂得上10輛奔馳車,高達300萬元。

  在譚先生的介紹下,記者通過長白島附近一傢房產中介瞭解到,由於附近的小區高端加上有好的教育資源,一套房子300多萬很正常。

  昨日記者通過某房產門戶網站瞭解到,目前沈陽在售單價最貴的學區房就來自長白島。隨後記者聯系上該房主,這套位於長白島某小區的學區房100平方米,總價335萬元,折合下來每平方米3.35萬元。該房主表示,由於不著急賣所以房價多要瞭點,誠意購買的話還可以商量。據稱,這套房子新裝修但未入住,價格雖然較貴,但是教育資源是一流的,從小學到高中都是重點,幼兒園也是出瞭名的好。

  不過記者調查發現,同在該小區,也有部分學區房因戶型、面積、朝向等原因便宜不少。

  有學區房價格五年漲一倍

  一提起學區房,似乎總也抹不去老舊、簡陋的印象,以省實驗學區房為例,房齡多為二三十年,但這樣的老樓每平方米多在2萬~3萬元。

  不過,隨著沈陽房地產的開發,一些新樓盤也積極爭取教育資源,這樣高端小區加學區房的優勢,讓房價又上瞭一個臺階。

  "這個小區所屬的學區都有重點小學和重點中學,雖然不是沈陽最好的,但硬件設施都比較好,加上新小區的環境、景觀,所以房價自然比一般的老舊學區房要高。"長白島一傢房產中介置業顧問說。

  據介紹,和老舊小區相比,新學區房不僅能夠為孩子上學提供方便,還適合居住。"以前傢長買學區房單純是為瞭上學,有的房子條件太差甚至沒法住,這樣接送孩子比較不方便。而新小區的學區房都比較高端,配套齊全,附近還有公園,具有明顯的優勢。"該置業顧問說,因此這幾年新小區學區房特別搶手。

  五裡河附近一傢房產中介置業顧問介紹,附近一些雙學區學區房近幾年價格漲得很快,五年時間漲瞭一倍,稍微好一點的每平方米已經突破2萬元。

  "豪宅"學區房月租金最多2.5萬

  近年來,新小區學區房的出現,使得小區的環境、房屋質量、戶型等因素也都成瞭影響學區房價格的重要因素,進一步推高瞭當地學區房的價格。對於一些條件較好,卻沒有買學區房的傢長來說,孩子進入學區上學後,他們更願意選擇在附近的新小區租房。

  記者從沈陽部分中介瞭解到,一些知名小學、初中附近的房租價格水漲船高,特別是學區房中的豪宅價格更是高得令人咋舌,不少三大戶型的房子月租金已經過萬,最貴的月租金高達2.5萬。"想起買學區房的時候距離孩子入學已經不滿三年瞭,或者壓根不想買但發現接送孩子很辛苦,就選擇在附近租房子,由於這些傢長不差錢專挑好房子租,所以租金就漲上去瞭。"奉天街附近一傢中介負責人說。

  雙學區的價格要高於單學區

  價格差別大 可"貨比三傢"

  每平方米兩三萬的學區房隻是一少部分,還有很多學區房價格在1萬元左右甚至更低。

  業內人士介紹,影響學區房價格的最主要因素是學校,學校越好價格越高,雙學區的價格要高於單學區的,學校既好又是雙學區的被稱為頂級學區房。"不少傢長不想讓孩子輸在起跑線上,所以買學區房時首選好小學,也有的傢長認為小學無所謂而更在意中學。"奉天街一傢房產中介負責人說,後者傾向的有增多趨勢。

  記者在調查中發現,今年以來學區房價格總體是呈現上漲趨勢,好的學區房在最近半年內已經上漲瞭5000元/平方米。不過,同樣戶型、面積的學區房,價格卻相差較大,中介方面表示,學區房的水分要比普通住宅大一些,因為好的學區房有限,有的傢長不急於出手或者坐等升值,所以要價就略高,而有的傢長等孩子畢業就急於出手,所以價格就下來瞭。此外,房屋裝修程度、是否臨街等也都影響學區房價格,所以即便熟悉學區房的中介也無法預估學區房的價格,隻能等待房主要價然後幫債務整合資訊網二胎年息助購房者協商。

  中介提醒,市民在購買學區房前,要先對學校有一個全方位的瞭解,確定購買該校的學區房後,要多看多走多問,如果遇到急於賣房的,可能就會買到較為便宜的學區房。

  華商晨報 華商響網記者 張林林









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08112492304.shtml

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