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內容來自sina新聞

限購不松 市場平穩 限購若松 量價齊漲

??預判1:房價下半年或小幅上漲

??在2014年,在庫存高企而需求不足的情況下,廣州不少樓盤采取以價換量的方式,郊區盤降幅約有20%,而市區也有部分樓盤降幅達到10%。不過在9.30房貸新政以及緊接著的降息影響下,年底廣州樓市成交量開始回升,價格也開始房貸二胎任何問題免費諮詢築底。

??預計2015年上半年廣州房價依然會保持平穩,下半年可能會開始小幅上漲,報復性地快速上漲已經沒有可能。值得註意的是,限購是否放松將極大決定廣州2015年樓市走向,一旦放松限購,廣州這種新增人口數量巨大的城市,將能夠快速消化當前庫存,房價上漲也可能隨之即來。

??預判2:地價將與去年末拍地價格持平

??2013年是廣州“地王”年,每一次拍地都能夠誕生新地王,不過到瞭2014年春節之後,隨著房地產市場轉向低迷,土地市場也開始出現冷淡。從2014年年末的幾次土地拍賣來看,同等質素土地的成交價格已經較2014年初有明顯回落,開發商舉牌也明顯回歸理性,不再盲目追高。

??2015年廣州土地市場將繼續走理性化路線,面粉貴過面包的情況不再出現,地價將保持2014年末拍地的價格。當然,限購放松的話,可能會提升開發商的拿地積極性。

??預判3:成交量將企穩,若松限則大增

??2013年廣州度過瞭成交量的階段性頂峰,甚至被很多人認為可能就是歷史性頂峰。2014年成交量盡管有所回落,但在廣州歷史上依然能夠排在前列,隻能說相對2013年成交量不算多,但絕對值依然巨大。

??從年底的一波行情可以看出,廣州的月成交套數開始回暖並逼近一萬套,預計2015年成交量能夠企穩。如果限購取消,將釋放一波本被壓抑的購房需求,短時間內成交量出現大幅增長,然後回歸常態。

??預判4:營銷將從幫客戶解決問題出發

??牛市不需要營銷,熊市才能體現出營銷的價值。在2014年,為瞭促進銷售,各種營銷策略就層出不窮,從全民營銷到零首付,從提供金融產品到眾籌買房。到瞭2015年進入新常態之後,開發商營銷需要把淡季當做旺季來做,將互聯網思維和線下搶客相結合。

??2015年,房地產營銷光吹牛沒用,更多應該從幫客戶解決問題出發,例如與金融機構合作,提供更為優惠的貸款。此外改善型需求或將慢慢取代剛需,成為市場的中堅力量,房企也可以適當提高改善型項目的投入。

??預判5:部分房企或面臨資金鏈斷裂風險

??2014年,股市跑贏瞭樓市,更多的資金開始從房地產抽出投放到股市之中;新的一年盡管存在降息、降準的可能性,但這部分資金依然很難進入房企的口袋。特別是成本控制、開發環節等管控較差的中小企業,將會面臨更為嚴峻的資金環境。此外廣州前兩年高價拿地的企業,在2015年可能會面臨“平本賣”甚至“虧本賣”的窘境,這也將加大企業的資金鏈緊張度,部分中小企業、甚至大型企業都有可能面臨資金鏈斷裂的風險。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09525961671040617988873.shtml

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