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小額信貸利率比較??二手房:網簽量環比降近兩成 議價空間進一步下降

內容來自sina新聞

??本周近郊區(昌平、大興、順義、通州)成交占比較上周上升2.2%,價格受結構性因素影響較大。隨著市場的回暖,本周成交房源議價空間在上周的基礎上進一步下降0.2%,新增房源掛牌價較上周上漲1.5%,市場預期向好。

??據北京市住建委網站公開數據顯示,當前北京商品住宅仍有83441套可售庫存。至此,北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。記者查詢住建委網站獲悉,截至4月13日,4月僅有“洳苑嘉園”1個住宅項目獲得預售許可證,且為自住商品房項目。

??從成交結構上看,上周成交樓盤以剛需和首次改善型為主。據亞豪機構統計數據顯示,在扣除保障房後,成交總價在300-800萬之間的改善型項目共成交234套,在市場總銷量中占比23%,較前一周增加5%。

??根據鏈傢地產市場研究中心統計,4月第二周(04.06-04.12),北京市二手住宅成交2819套,網簽量環比下降15.4%,成交均價為34892元/平米,成交均價環比下降1.3%。

??新房:成交量環比降兩成 改善型項目“支撐”

??“金三銀四”作為傳統的營銷旺季,在今年似乎並未如期而至。機構數據顯示,上周全市商品住宅累計成交1478套,環比前一周下降23%。與此同時,北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。

??亞豪機構副總經理高姍分析,在3.30新政發佈後,多數開發商選擇借助政策利好,加快項目庫存去化速度,暫緩項目市場新增供應,靜待時機推新。高庫存的現狀令開發商更多的借助政策利好加速已推貨量的去化,而非急於推出新的貨量,但造成項目已推貨量滯銷的原因重劃區是什麼利率多少免費諮詢試算較為復雜,重新啟動銷售有一定的難度,這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。

??在成交量上,據亞豪機構統計數據顯示,上周全市商品住宅累計成交1478套,環比下降23%,成交面積達12.25萬平米,環比下降99%,成交均價為27861元/平米,環比微漲3%。

上周北京新房成交量降價穩 連續十月庫存超8萬套

??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,本輪市場成交改善很大程度上是由市場預期的引起的,雙方入市增加,進而成交量增加。但由於目前換房客戶仍然占大多數,買賣雙方均較為理性,因此價格增長呈現出相對緩和的趨勢,總體較為穩定。

??李巧玲指出,免征營業稅由滿五年改為滿兩年後,部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加,並有樓盤出現個別業主漲價現象,但客戶對此的認可度不高,成交房源仍以報價相對合理的房源為主,隻是議價空間較政策前有所收窄。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/15115993641589581594653.shtml

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