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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

上周長沙商品住宅成交情況

黃金周餘熱尚存 上周長沙商品住宅成交1207套

  從長沙各區域數據來看,成交量最高為嶽麓區大園區民間二胎房貸是什麼意思5.7萬方,其次為雨花區成交2.3萬方、望城區1.6萬方和開福區成交1.5萬方。本周內芙蓉區和開福區成交價格有所上升,其餘四個區域成交均價有所下降,其中望城區下降最為明顯,成交均價環比下降12.6%。

  本周商品住宅成交量有所回升,成交均價持續下降。CRIC房價分析師認為,成交均價下降的主要原因是限購取消後刺激效果不明顯,9月底限貸正式放松,利好政策加碼,部分開發商加大促銷優惠力度,希望去化更多觀望客戶,以價換量做最後一個季度的沖刺,力求完成年度銷售目標。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/17374516730.shtml



內容來自sina新聞

  雖然相對於今年其他時間段,本周的成交量還算差強人意,但與去年同期相比,卻是差距甚遠。據CRIC數據統計,本周六區住宅新增供應13.2萬方,環比下降44.2%,同比下降6.9%;本周成交量12.8萬方,環比上升21.0%,同比下降49.7%。在價格方面,本周成交均價6226元/平,環比下降2.9%,同比下降8.1% 。

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  根據CRIC數據顯示,10月第2周長沙六區住宅銷售排名中,榜首為中海國際社區,銷售96套住宅,銷售金額達0.68億元,五礦萬境水岸嘉苑以0.47億元的銷售金額排名第二。



長沙六區住宅銷售排名

  "現在成交數據雖然依舊不樂觀,但是在國慶之後,樓盤營銷中心的人氣增長不少,隻是看的多,買的少。"長沙某項目置業顧問說到,受"央四條"房貸新政的驅動影響,10月開局看樓客戶數量明顯增加。



 新浪樂居訊(編輯 朱紅)房貸新政出臺,讓長沙樓市在國慶期間略有回暖,這股暖意並得到延續。據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示,上周(10.6-10.12)長沙市六區新建商品住宅成交1207套,環比上升26.7%;住宅市場價格小幅上揚,上周成交均價6523元/平,環比下降2.9%。

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