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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,要"三分之二"業主同意成瞭維修資金使用過程中的一大"障礙"。部分業主參與小區事物的積極性不高,遲遲不表態;還有部分業主對申請支取的資金數額存在疑慮,故反對支出。禪城區體育社區業主石小堅告訴記者,他們曾力爭加裝電梯,但有三樓業主不願安裝。也就是說,即使批準動用資金亦是枉然。有紅翔小區業主曾提出加裝電梯,希望可以動用物業專項維修資金,最後沒有爭取到超過三分之二業主的支持,最後也隻能"泡湯"瞭。

房屋養老金到底怎麼用 佛山早規定 先動用後申請

  醞釀已久的《廣州市物業專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》,近日公開征求公眾意見,其中"業主擬可自管維修金"成一大亮點,這意味著廣州多年來使用率隻有1%的約130億房屋"養老金"將"喚醒"。(詳見本報昨日相關報道)

內容來自sina新聞

  記者昨日從佛山市住建局瞭解到,佛山目前的維修資金約有71.31億元,但過去10年的使用率僅為0.4%。

 佛山

  早有規定"先動用後申請"

  記者在深圳、佛山、東莞、珠海聯動采訪發現,各市房屋"養老金"普遍存在"沉睡"、使用率低和增值收益有限等問題。如佛山目前的維修資金約有71.31億元,但過去10年的使用率僅為0.4%;東莞一業主所繳4000多元,存3年收益僅284元;珠海是珠三角目前唯一不強制征收維修金的地區,但它的維修基金賬戶已設立16年,賬戶具體數額不得而知,至今也分文未用過。(陳強)

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  假如小區突然燒瞭變壓器,還要先通過三分之二業主同意再申請嗎?實際上,佛山早省去不少流程,可先動用後申請。根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條,當出現需緊急維修而業主意見又無法在短時間內取得一致時,可以先行組織維修或者救助。(李程)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/09354542893.shtml

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