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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  因受擔保鏈風險牽連選擇"棄房"的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例"棄房"案例中,純抵押貸款出現"棄房"的為183戶,而"抵押+保證"貸款出現"棄房"的達397戶。

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  來自溫州市中級人民法院的數據也顯示:今年1至8月,溫州全市法院委托拍賣的財產共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露,在這些委托拍賣的財產中,約80%為房產,其中有斷供房,也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。

  本報從溫州住房城鄉建設委瞭解,與2011年初的頂峰相比,眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

  被外界稱為救市政策的限購令松綁出臺後,溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩,仍需時間來驗證。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07372431412.shtml

  國傢統計局9月18日發佈的70大中城市房價指數顯示,今年8月,70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%,其餘69個城市均為上漲。

  中國某研究院在溫州抽樣的樣本顯示,2012年1月,溫州抽樣樓盤的平均價格21005元,到2012年月,這些樓盤的均價跌到15565元。總體住宅的價格降幅為25.9%。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示,溫州當下正是三重危機,除瞭樓市危機之外,還有民營經濟危機,民間高利貸泡沫,三是樓市危機,三者相互影響,要解開這個結,還需一段時間。

  在這個數字之下,自之前有許多虛高價格的樓盤實現瞭價格回歸,例如溫州市鹿城廣場,該小區為2006年末旅程集團以33億元拍得土地,2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米,許多居民購房恰是此時,到2012年慢慢下跌之後,目前價格隻有4萬多一平。

  溫州銀監分局對外稱,溫州目前斷供房現象的確存在,但數量遠非外界傳聞的那般龐大,風險也是總體可控的。來自溫州金融系統數據顯示,房價腰斬非斷供主要原因,而經營者資金困難則是最重要因素。

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:



內容來自sina新聞

 棄房原因:貸款人出現經營困難

  當然更重要的是,內門區民間二胎溫州的許多企業經營者等,正巧也遇上瞭民間資金危機。

  周德文向本報表示,目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期,這是對溫州房地產影響的重要原因,"溫州民間借貸危機以來,中小企業資金鏈就出現斷裂的情況,今年6月份的銀行錢荒,使得步履維艱的中小企業融資更加困難。"

  由溫州市銀監分局提供的調查數據顯示,至今年7月底,溫州個人住房按揭貸款餘額為660.83億元,其中不良貸款餘額4.02億元,不良率為0.61%;而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。

  當然,由於經營者困難,溫州"棄房"現象相對集中在房屋抵押貸款,共發生580例,其中"抵押+保證"貸款風險最為突出,有397例,純抵押貸款出現"棄房"的為183例。溫州方面認為,即便是這樣,房地產抵押貸款的風險總體依然可控。

  據統計,到7月底,溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套,認定為不良貸款狀態的房屋為2584套,其市值占總市值的比率為2.8%。而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。

溫州房價一枝獨降 炒房者紛紛斷供棄房

  借款人自身經營出現困難,自然是棄房現象發生的最重要原因。溫州金融系統測算,由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元,占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。

  在房價連續車貸信貸宜蘭頭城車貸信貸下跌兩年之後,溫州終於扛不住壓力放開瞭限購。自從放開限購政策一個多月來,並沒有被叫停,上級對於溫州的默許,或因為當地房地產市場有不得已的原因。

  本報瞭解,在去年年底,溫州銀行業,聯合地產企業傢及當地學者向溫州市政府反映,房價大幅下跌可能會引發金融風險,希望當地政府能出臺相關政策來化解風險,這也是溫州限購令松綁的重要背景。

  8月以來,溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套,也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務,斷供就是不得已的選擇。

  溫州一枝獨降

  溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。其表示,那些所謂腰斬的房子,原本就背離實際價值,是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限,不能代表溫州樓市的真實情況。

  "如果一套1000萬的房子,首付300萬,貸款700萬,現在市值隻剩下500萬瞭,你會怎麼辦?棄房也不是不可能的。"溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者表示。

  喧囂之時,本報記者獨傢獲悉,溫州市銀監分局在8月以來,對於轄區內的42傢銀行業金融機構進行專項調查。

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