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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??對此,有市場人士分析,融綠公司持有的項目大多位於上海區域,貨值超過千億元,最早註入的9個項目也是綠城最為優質的資產之一,各方肯定都不會輕易放手,但還是會繼續談,融創要想要拿下可能還要多付出點成本。

??而該公告也隨即遭到瞭融創方面的回擊,融創中國副總裁兼首席財務官黃書平對媒體表示,宋衛平一再毀約,把完全合法有效的法律文件竟然否認,會得到市場和法律的懲罰。而去年5月份融創收購綠城股權時,黃書平是最早由融創派駐到綠城的兩位高管之一。

??據悉,2012年6月份,為瞭緩解資金壓力,綠城展開斷臂式自救,共轉讓名下9傢附屬公司的50%的股本權益,其中8傢附屬公司被註入綠城與融創新成立的合營公司上海融綠。合營公司上海融綠的註冊資本達到20億元,由融創和綠城分別占有50%的權益,其中註入上海融綠的8個附屬公司項目總建築面積接近355萬平方米。當時雙方約定,上海融綠由融創操盤、並表。

??而經過這兩年的發展,上海融綠迅速做大,2013年銷售額為155億元,截至2014年12月29日,其年內實現銷售額約為272億元,位列上海市商品住宅銷售第一名。

??本以為宋衛平還錢回歸綠城,雙方合作平臺融綠補償給孫宏斌就是這宗地產並購大戲的結局。誰知剛剛進入2015年,融創與綠城之間的糾葛卻仍在繼續。不過這一次雙方的矛盾點已經從綠城的股權,轉移到瞭雙方合作平臺的歸屬上。

融創收購融綠平臺遇阻 綠城公告稱 感到意外

??不過,很快宋衛平便表示,雙方尚未達成共識。綠城其他高層也公開發聲稱,上述公告是融創的“一廂情願”。

內容來自sina新聞

??不過彼萬華區農地貸款率利最低銀行比較時,有業內人士便認為,孫宏斌之所以願意放棄收購綠城的股權,條件很可能就是獲得上海融綠的全部股權。

??而受1月5日綠城公告的影響,融創當日宣佈停牌,綠城則全天上漲5.33%。

??2014年12月31日一早,融創中國發佈公告稱,已與融創綠城境內外的相關股東達成協議,以155億元收購融綠平臺的全部股權與債權。交易共分為境外交易與境內交易兩個部分,境外交易的總代價為64.02億元,將以現金形式由融創中國的內部資源撥付,境內交易的總代價為91.44億元,融創的全資子公司天津融創奧城向融綠收購上海、蘇州、無錫、天津及常州境內目標公司股權及債權,總共約15個項目,其中,股權代價為56.15億元,債權代價為35.30億元。同時,融創還在公告中表示,該項收購已獲得上海融綠另一主要股東綠城的批準。

??1月5日,綠城中國發佈公告稱,就融創中國於2014年12月31日宣佈的有關融綠平臺出售股權事項感到意外,並強調無法接受融創中國於未取得所需批準及同意前所作出的無事實根據宣稱及單方面行動,公司正就其尋求有關的法律意見。同時,綠城方面表示,公司將於適當時候,對聲稱出售事項作出進一步公告。

??但綠城在1月5日的公告中也承認,早前為瞭方便將來同意、落實及正式訂立聲稱出售事項的合法具約束力協議時有過若幹無日期文件,並於2014年12月18日簽署。但有關無日期文件僅為有條件簽署,並未獲得綠城方面的審議、同意和批準,綠城與融創中國有共識,有關文件將在董事會審議並批準後,才會訂下日期及生效而綠城董事會雖然在2014年12月25日審議瞭出售事項,但董事會並沒有批準出售上海融綠及任何出售事項文件。綠城董事會現在仍然在評估出售事項的條款。因此融創中國聲稱上海融綠出售事項訂立協議隻是融創中國單方自行安排。

??據悉,在雙方於12月18日簽署的法律文件上,宋衛平是簽瞭字也蓋瞭章,這或許也是融創方面如此強硬回擊的原因之一。

??背後有承諾?

??值得註意的是,正是在12月18日這一天,孫宏斌與宋衛平就此前綠城的股權問題達成一致。第二天,兩傢公司便同時公告解除此前的股權收購協議,宋衛平得以回歸綠城,而孫宏斌則是拿錢走人。

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??對此,有不願具名的分析人士指出,宋衛平在回歸綠城前,或對孫宏斌有一些承諾,但回到綠城後並未能說服另外兩大股東九龍倉和中交建,因此便以董事會未批準為由,暫緩上海融綠交易。

??而在此前宋衛平反悔出售公司股權於融創時,就曾有消息稱,宋衛平欲以融綠平臺的歸屬為條件,拿回出售的股權,孫宏斌也表示瞭接受,但最終因為九龍倉方面不同意,雙方的那一次商談最終不瞭瞭之。

??實際上,隨著中交建入股綠城,上海融創的歸屬也已經變得更加復雜。在宋衛平與中交建的收購協議中,雙方明確約定,交易可以繼續進行的先決條件包括綠城的業務、資產或營運沒有出現任何不按正常商業條件的運作,和沒有出現任何對綠城(整體而言)的有效存續、業務或經營、資產和負債等造成重大不利影響的情況與變化。

??顯然,如果融綠平臺全部歸屬於融創,對綠城的影響頗大,而這也將動搖宋衛平與中交建之間的收購協議。況且此前宋衛平已經拿瞭中交建的股權收購款,還瞭孫宏斌62億港元。

??雙方未達成共識

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10035958049967418684900.shtml

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