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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  首套房貸新政利好樓市 ?a href="http://www.twfbsoft.com/">提供新車貸款利率試算虡I地產市場沾光

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  與"貸清不認房"政策的順利落地執行不同,"利率最低7折"雖也在四大行表態中被提及,但多個銀行表示,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  新政發佈後,中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等多傢大型銀行紛紛響應。10月9日,中國建設銀行發文表示執行新政,稱首套房貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭再次申請貸款購買住房,可參照執行首套房貸款政策。

  中國人民銀行、中國銀監會曾於9月底聯合下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,內容涉及加大對保障房金融支持、支持居民合理住房貸款需求、支持房企合理融資需求等多項政策。其中,最受購房者關註的"貸清不認房"、貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍等新措施,被業內視為超乎預期的大尺度房貸政策"松綁"。

  分析稱7折房貸利率不可能 銀行會虧本

  不僅9折利率優惠數量少之又少,各銀行對房貸折扣利率申請者要求也很嚴格,申請難度較大。據中新網房產頻道瞭解,在招商銀行申請首套房貸款時,如果想要得到9折房貸利率,即5.90%,申請者除具備一定資質外,還需向招商銀行存入一筆保證金,期限為一年,金額為貸款額的15%。其餘4傢銀行也設置瞭抵押房產證、針對特定房源等不同的申請優惠利率門檻。

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  中原地產首席分析師張大偉分析稱,7折房貸利率折扣基本不可能,"不僅7折不可能,連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。" 中國農業銀行首席經濟學傢向松祚也認為,從整個全國市場情況來看,8.5折左右較為合適。

  除瞭發聲響應,上述銀行已將"貸清不認房"正式落地,即購買二套房貸款時房貸還清可算首套,按照首套房貸款政策執行。同時,中國建設銀行北京市分行還表示,對有一套房、未還清貸款的北京客戶,再購房貸款首付比例由70%降至60%。

  另外,該數據顯示,北京最低房貸利率打9折的銀行僅有5傢,分別為中信銀行、招商銀行、匯豐銀行、浦發銀行和郵儲銀行。其餘銀行多以基準利率為主,有部分銀行甚至並無額度。

  相關報道:

 北京不到兩成銀行"最低9折"

  實際上,宣佈執行新政的各大銀行中,對於"貸清不認房"已基本落實,但目前為止所謂的"最低7折利率"還沒有出現,北京首套房最低折扣僅止步"9折"且門檻較高。業內人士普遍認為,就今年大環境而言,"9折利率"已接近房貸利率折扣底線,低至"7折"基本不可能。

  而從市場執行中看,這一政策並未得到全國各地分行的"青睞",目前市場仍然難見7折利率。以北京為例,據融360數據顯示,在北京提供房貸業務的29傢銀行中,首套房商貸最低為基準利率的0.9倍,與7折利率相去甚遠。

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 四大銀行執行"貸清不認房"

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內容來自sina新聞

  10月10日,中國銀行也發佈公告,稱中國銀行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策,內容與央行、建行文件基本無異。招商銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等也進行瞭類似表態。

  但對比四大銀行表態不難發現,各行公佈的首套房認定"貸清不認房"、利率折扣最低7折等新政執行方案,僅為日前央行文件重申版本,並沒有透露更多的執行"細則"。

  《央廣財經評論》10月10日引述一位國有銀行支行負責人觀點稱,房貸基準利率打7折為4.585%,而多數銀行理財產品已在5%以上,如果銀行執行7折房貸利率,將做一單賠一單。

  在不少業內人士看來,在商業銀行存貸比考核不放松、房地產行業風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多重因素影響下,商業銀行執行7折房貸利率將會帶來較大風險。

  不過,也有觀點認為,此次央行及其他各大銀行房貸新政中關於利率最低7折的表述,可以理解為是對房貸利率折扣擬定權的下放。依據房貸新政,商業銀行可以依據自身風險管理架構、各地房地產市場情況等因素,自主決定房貸利率折扣的實施。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news勞工紓困貸款利息/2014-10-13/07462941232.shtml

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