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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  政策調整,為何沒有出現成交量井噴的局面?

  昨日,記者走訪市場發現,目前武漢遠城區和主城區功能區,針對外地人購房,隻需提供1個月的社保記錄,但銀行在辦理房貸的過程中,仍舊要求外地客戶提供2年的社保證明。也就是說,除非外地客戶一次性付款,否則要通過房貸在上述區域購房,和以前沒有變化。

  今日,武漢房地產限購松綁滿月。但不少購房者卻面臨一個問題:買房和房貸政策不一致。



  記者瞭解到,目前銀行對辦理房貸要求2年社保,源於去年底漢七條出臺後的配套政策。

  在銀行人士看來,銀行出於自身風險管控的考慮,與房管部門的要求不一致,也是正常現象。

  為何武漢購房政策已經調整,銀行的房貸政策卻沒有隨之調整?通霄鎮土地貸款額度

  "如果申請房貸,仍要提供2年的社保證明。"在東湖高新一傢樓盤,正好有銀行信貸員在現場,她告訴記者,雖然外地人在漢買房的資格調整為1個月社保記錄,但房貸政策沒有變化。

一個月社保記錄可買房 繳滿兩年才能申請貸款

  昨日,記者走訪瞭盤龍城、東湖高新等多傢樓盤。在這些外地客戶購房較為集中的區域,客戶正面臨限購松綁也無法購房的尷尬。

   銀行表示未接到調整通知

【業內稱限貸政策不放松樓市難復蘇】

  記者統計發現,限購松綁一個月,武漢共成交12630套住宅,與松綁前月度成交量基本一致。

內容來自sina新聞

  在盤龍城一樓盤,聚集大量外地客戶。老傢在仙桃的張先生,已連續繳納4個月社保,在武漢限購松綁後,他具備購房資格,昨日興沖沖和女友看房子,卻被銀行2年社保證明的房貸要求潑冷水。

  開發商普遍給記者的反饋是,銀行目前仍要求外地客戶提供2年社保證明,才能申請房貸,隻有1傢銀行,接受1個月社保。

【地方政府救市之手伸向限貸政策 銀行反應冷淡】



  "銀行是獨立的體系,到目前為止,我們還沒有接到監管部門要求調整的通知。"一傢國有銀行沌口支行信貸部負責人告訴記者。



   政策矛盾抑制成交量

   申請房貸仍要2年社保轉貸二胎利率多少免費諮詢試算

  一傢開發商人士表示,遠城區客戶主要是剛性需求,對價格很敏感,若無法貸款,這些客戶很難購房。武漢房地產相關管理部門表示,近期已與人民銀行、銀監會等機構溝通,希望盡快對買房政策達成一致。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07214378650.shtml

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