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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  獨處是愜意的,但這並不妨礙舒情入鄉隨俗體驗"公共浴場"的快樂。草津的"公共浴場"是伴有"拌湯花"表演的。據說,"拌湯花"起源自一百多年前的明治時代。那時候,草津地區當地居民為瞭讓湯溫泉源頭的溫度降低,便利用大木板在溫泉裡攪一攪、拌一拌,能歌善舞的日本人不忘在攪拌的同時哼哼唱唱,就這麼傳唱瞭百來年。

  "穿過縣境的長長隧道,就是雪國瞭......"這是諾貝爾文學獎得主日本作傢川端康城的《雪國》的開卷語,川端康城賦予煽情的描寫,讓遠在千裡之外的人也向往他筆下的"雪國"--日本,以及那浪漫的雪國湯。

  舒情選擇這裡的主要原因,她很喜歡日本泡溫泉時的這種情調。熱氣騰騰的湯水裡,可以點一杯清酒或香茶獨自慢飲,還可以在霧氣裡欣賞外漫天飛揚的雪花。



熱浪裡的雪國之湯

內容來自sina新聞



  舒情是一個體驗溫泉的老手,而這次是為體驗被稱為"日本三大名湯"之一的草津溫泉專程而來。

  草津的溫泉會館有大大小小百餘傢,其中比較大型的便有望雲、高松、AMMS度假村等十幾傢溫泉旅館或度假村,這些度假村裡都提供最上等的溫泉療養服務,除瞭集體浴場,也有短期租住帶有室內或室外溫泉池的獨立寓所。遊客可以根據自己的需求自行選擇。舒情租住在位於半山上的Tokinoniwa酒店裡。Tokinoniwa酒店是一間傳統日式建築,房間裡有獨立的露天溫泉池,房屋以4天為最短起租日,最長可以租住一個月時間。租住期間可以享受到度假村裡的一切客房服務,也可自主選擇私人管傢來打理生活,但私人管傢的費用不計入房租之中,而需要另行交費。

  草津溫泉位於日本群馬縣境內,依山傍水,自然環境優美,而且由於溫泉水中含有大量的硫化物,是日本有名的"藥出湯"。當然,草津溫泉的聲名不僅僅源自得天獨厚的自然環境,還因為這裡悠久的歷史。據傳,從奈良時代,草津溫泉被一位高僧發現,從後日本歷代名流都曾到這裡沐浴過。

  舒情說,與其他地區洗浴風俗不同,在日本除瞭男湯、女湯之外,男女混浴在日本也很普遍。下水前人們都要圍一條毛巾遮擋身體,而下水以後則可自便。舒情看到很多日本女子下水後把毛巾一解,搭在身上,姿態還頗為優雅。這種風俗在日本北海道地區尤其流行,反而是男女分浴屬於舶來品。不過,在東京和大阪這樣的城市,混浴的現象比較少,隨著日本社會的進一步西化,一部分日本人對男女混浴的習俗提出瞭質疑,於是經過改造,泡溫泉出現瞭兩種獨特的分浴習慣。一種是男女浴池之間做一個象征性的隔斷--竹簾或是紗簾。另一種則是男女分時段使用相同的浴池。一般的順序是男子先洗,接著是女士,最後輪到在這裡工作的"女將"洗浴(日本人把負責洗浴大小事宜的老板娘稱為"女將")。

  作為文化消費一部分的溫泉洗浴,在日本已經形成瞭溫泉產業,在伊豆、草津、北海道等地,不但聚集著眾多溫泉會館、體驗式度假村,一些度假村還推出瞭公寓、洋房和別墅地產銷售項目。

  去年,舒情曾在上海柏勞工紓困貸款率利2016申請信貸年息悅酒店參加過一場特別的產銷會,是位於北海道"二世古"的嘉佩樂酒店及度假村來中國推介度假村裡的AnnupuriLand投資項目。據介紹這個項目,除瞭酒店自有的70套酒店套房外,還有149套獨立公寓、洋房和別墅,19套別墅每戶均有私人溫泉。當時AnnupuriLand 董事總經理表示,一旦業主購入這套房子,他將擁有永久產權。業主不在期間,嘉佩樂酒店及度假村將代為管理,讓業主回來時,有回到傢裡的感覺。

  舒情瞭解到,在日本購買別墅有一項好處,就是能擁有該房屋的土地所有權。與中國不同,在日本購買住宅是附有土地所有權的,換句話說,在日本購買別墅是建築物+土地,個人財產權是無限期代代相傳。即使沒有房屋,土地也會賣到一半的價錢。日本是絕對的尊重土地所有權的,因此在日本投資確實是非常安全的。

  當然,對於舒情來說,購買別墅是一件太過奢侈的事情,不過何種方式都不會影響你的感受,就像她說那樣,"不管你如何選擇自己的體驗方式,但在冬日的雪國裡,頭上是飄飄的雪花,身體浸在熱情騰騰的溫水裡,從浮牌上取一杯清酒,一邊品酒,一邊賞雪,絕對算的上人生極樂瞭。"



  坐落在地震帶上的島國日本,因地下有活躍的地殼活動,溫泉也就遍地開花,從北到南約有2600多座溫泉,各地幾乎都有有名的溫泉,而且這裡的溫泉不僅數量多、種類異常豐富,有單純溫泉、鈉碳酸氫鹽泉、鈉鹽泉、二氧化碳泉、鈣鎂碳酸氫鹽泉、硫酸鹽泉、鐵泉等11個種類,據說,每種溫泉的功效也各不相同,尤其是北海道、草津、呂下等幾個地方溫泉更是久負盛名。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/14262571148.shtml

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