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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09165954051899916599675.shtml

??據瞭解,保利、藍光、萬科、龍湖等品牌房企紛紛集中在成都拿地。除瞭個別單槍匹馬之外,房企合作拿地漸成趨勢。那麼,這種合作模式是僅在寒冬期的抱團取暖行為,還是將來地產業發展的一個風向標?

??成都龍湖相關營銷負責人對《每日經濟新聞》記者表示,年底往往是政府推地高峰期,近來多傢品牌房企都在拿地,這是一次補倉機會。據統計,從10月份下旬起至11月上旬,龍湖地產還在杭州、廣州等地頻繁拿地,累計耗資超過50億元。

內容來自sina新聞

??不過,也有業內人士認為,合作開發模式會造成利潤分攤不均、影響公司整體盈利等。顧雲昌則表示,開發商合作時會根據出資比例安排責任承擔方,持股比例多的一方相應的持股比例會增加,利潤造橋鄉土地貸款率利試算表分配會有所傾斜。

??“今年1~10月開發商拿地量同比增加1.2%,土地價格同比上漲20%,房價雖然在跌,土地價格卻在漲。”顧雲昌認為,未來房價要麼跟著土地價格上漲,要麼持續走低,因此市場是開發商不敢貿然拿地的因素之一。

??今年初,房地產業延續瞭前兩年的低迷態勢,因此房企多持觀望態度,拿地意願不強。而9月30日出臺的樓市松綁政策鼓舞瞭房企的情緒,不僅消化瞭一部分庫存,還籌劃開展新項目。

品牌房企歲末抄底成都 合作拿地漸成主流模式

??盡管處於行業寒冬期,但房企對商業、養老、旅遊等地產項目種類的開發依然不斷推出各種花樣。《每日經濟新聞》記者註意到,不僅是開發項目的求新,連開發模式都由過去的獨當一面向聯手合作變革。

??以龍湖地產為例,其董事長吳亞軍曾在中期業績會上公開表示公司將采取保守策略,放緩發展速度。這體現在龍湖地產除瞭2月份新添一小幅地塊以外,並沒有新添項目的計劃。但在“9.30”政策出臺1個月後,龍湖便選擇在“雙十一”狂歡之際拿下位於成都市金牛區金泉街道辦的兩幅地塊,交易額為5.7億元,溢價率約17%。

??那些“不差錢”的房企巨頭,面對今年樓市的持續低迷,其銷售業績反而同比多有增長。抄底拿地,似乎成為這些房企的統一節奏。

??顧雲昌認為,目前合作拿地開發的項目大多集中在一線和比較好的二線城市。由於土地價格高達十幾億至幾十億,分攤資金成本意味著降低風險,合作模式將實現資源共享、互補。“比如一塊好地,大傢都想爭,與其爭得頭破血流不如聯手合作,減少競爭對手”。

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??顧雲昌認為,年底拿地的現象是對樓市回暖的預期,“說明房企看好明年下半年和後年的地產市場”。

??合作開發漸成趨勢

??年底上演“搶地”大戰

12月8日,保利地產公告顯示,公司通過拍賣和掛牌方式取得成都市新都區木蘭鎮兩地塊,目前擁有該項目51%權益。土地用途為商住用地,用地面積約22.7萬平方米,成交總價約5.06億元。

??這隻是保利地產選擇合作拿地模式的一個縮影。兩個月前,一篇有關信保基金如何32次成為保利地產項目股東的報道引起業界高度關註,而這傢地產PE管理機構背後的主要股東之一就是保利地產。

??實際上,萬科地產自2009年後就開始實行合作開發,與合作方按比例持股。而保利地產也在2011年開始與其他企業“聯姻”,並且這一勢頭在最近幾年表現火熱。其他房企如龍湖等也紛紛向合作開發模式靠攏。

??根據CRIC研究中心提供的數據,龍湖地產上半年新增的土地均為合作開發,並且未來合作開發的項目比例將提升至43%。

??全國房地產商會聯盟執行銀行信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算主席顧雲昌向《每日經濟新聞》記者表示,合作拿地可以實現資源互補,減少競爭對手,這是地產業發展的一種趨勢。


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