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品牌名稱
產地
  • 日本
潤滑液類型/功能
  • 基本型
潤滑液冷熱感
  • 無冷熱感
潤滑液香味/添加物
  • 無香味/添加
潤滑液容量
  • 301-500ml























時事分享



陸客趨勢的轉變,牽動台、港、澳的旅館市場變化,在新增供給陸續進入市場,但陸客來台人數減少下,台北國際觀光旅館市場出現住房率、房價同步下滑的窘境,今年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率已降至7成以下,較去年同期減少4個百分點,原本是旺季的7、8月甚至掉到64.14%、68.38%,預估今年全年將在68%左右徘徊,比金融海嘯期間還低。

根據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表的2016年「大中華區旅館報告」,在台北、香港、澳門、北京、上海、廣州等兩岸四地6個城市的旅館業市況中,香港仍是房價最高的城市,達新台幣8,753元,其次為澳門新台幣6,699元,台北約新台幣4,835元。

瀚霖建設報告指出,台灣的國外旅客人數上半年雖增加8.9%,但房間數也較去年新增1成,使台北國際觀光旅館住房(用)率下跌4%至7成,比其他城市減少幅度還大,並創2003年SARS以來新低,房價則是微連建建設跌1.1%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣開放陸客觀光後,無論新舊政府都將觀光業列為最重視的內需產業,大舉鼓勵之下,不少國際連鎖旅館品牌、本土經營者紛折疊紗窗紛加碼旅館業投資。

黃舒衛指出,台北市去(2016)年下半年有大直萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)、南港六福萬怡酒店(Courtyard by Marriott Taipei)投入營運,新提供709個豪華客房,今年下半年,大直美福大飯店正式營運,也開出146個豪華客房,截至今年上半年,台北共有28家國際觀光旅館,設有9,258間客房,一年內新增供給量超過10%。

在新增供給陸續進入市場後,台北國際觀光旅館市場出現住房率、房價同步下滑的窘境,黃舒衛表示,台北住房率過去10年均超過70%,開放陸客觀光後維持75-78%高住房率,但在連跌2年後,今年上半年台北的國際觀光旅館客房住房率降至7成以下,較去年同期減少4個百分點,跌幅大過其他5個城市,且7、8月更掉到64.14%、68.38%,預估今年全年表現將在68%左右徘徊,比金融海嘯期間還低,也是SARS以來新低。

至於上半年房價,也微跌至每晚新台幣4,835元,較去年同期約減1.1%,雖有3家高檔新飯店加入戰局,但平均房價未見提升,可見房價已從去年高點向下修正。

黃舒衛認為,港、澳、日、韓、東協的旅客持續增加,再加上台灣本地的國旅市場有支撐,雖然對岸限縮陸客來台,但對台北國際觀光旅館市場的影響有限,超額供給的短期衝擊不大,但台北國際觀光旅館到2020年底後,包括碩河開發在信義計畫區A7、中信金舊總部的Taipei Sky Tower案,以及凱撒、漢來飯店在南港經貿園區新旅館的上千間客房,若再加凱撒飯店在新板、萬華以及其他飯店集團在西區的開發計畫,5年內市場會爆量冒出至少3000間國際觀光旅館等級的新客房,勢必成為市場最大的挑戰。

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