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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  市場:供求關系漸趨平衡

  與此同時,4月標桿房企新增供應456萬平方米,環比三月上漲22.7%,其中一二三四線城市的新增供應全線上漲。其中,標桿房企在二線發展中城市的新增供應量最大,占總供應量的58%,其次為二線發達城市占比21%。

開發商拿地意願進一步增強





  中原集團研究中心昨日發佈的最新全國樓市新房交易市場監測顯示,在經歷瞭3月的市場井噴後,4月全國主要城市新房成交量高位回落。但中原集團研究中心也指出,雖然環比下降約18.5%,樓市成交依然保持在相對活躍的位置。

  房企:拿地意願強烈

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  中原集團研究中心總監劉淵表示,由高溢價率、低流標率可見,目前開發商購地意願仍然活躍;加上融資環境的改善及新房銷售市場的良好,開發商資金充足,因此市場整體呈平淡的態勢主要由土地供應限制造成。

  4月份,各地政府仍謹慎供地,供應延續前期下降趨勢,中原集團研究中心監測顯示,除天津大增、杭州持平外,其餘城市均維持3成以上的下降。4月居住用地供應面積環比下降約38%,較2012年平均水平下降約55%。但2013年前4個月總供應量仍好於去年同期,供應面積同比大幅上升約70%。

  4月份,雖然居住用地市古坑鄉二胎房貸利率場整體平淡,但12個城市(不含重慶)居住用地流標率降至約2%,處於歷史最低位,同時,多地出現土地高溢價率成交的情況。



報名 提示:報名8小時內將收到電話回訪。



  4月,新建住宅供應量較上月有瞭較大幅度攀升,增長23%,是今年月度供應的最高點,也超越瞭去年的月均供應量。但一線城市中北京、上海仍不見起色,北京房屋可售面積持續下滑。總體來看,12個城市近6個月的平均供求比為0.79,整體供求關系漸趨平衡。

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內容來自sina新聞

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  今年一季度,部分上市房企短期資金鏈基本都處於安全區間,房企資金充裕,償債壓力不大。同時,因為整體融資環境改善,一線房企紛紛赴港融資,公司債務結構得到優化。

中海橙郡團購5900起

  本報記者劉渝渝長沙報道



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/10103150644.shtml

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