201704252332新竹信用貸款 房屋2胎

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

龍頭房企銷售屢現新高 市場預計或引發新調控

  據中原集團研究中心此前公佈的監測數據顯示,9月份10傢標桿房企總銷售面積為661萬平方米,總銷售金額為754億元,均創下年內新高,火爆的銷售勢頭在10月獲得延續。



  除此之外,記者發現,在已經公佈10月份銷售數據的上市房企中,綠城中國、旭輝地產與中國奧園10月份銷售額均錄得大增幅,且公司前10月銷售已經完成全年目標的90%以上。

  繼日前成功衛冕中超冠軍後,恒大在房地產市場再報佳績,恒大地產10月份實現銷售額166.2億元,銷售面積250.6萬平方米,環比分別增長57.8%、60.8%,創出公司有史以來單月最高銷售記錄。至此,恒大地產前10月已累計實現銷售額912.7億元,同比增長25.3%,完成全年合約銷售目標91.3%,公司極有可能在11月進入千億俱樂部。

  中原地產研究部總監張大偉則認為,由於標桿上市房企銷售任務接近完成,接下來的時間房企或為瞭追求高利潤可能惜售,引發市場供應緊張。

  火爆的銷售讓開發商手握重金,但有業內人士對 《每日經濟新聞》記者表示,市場預期新一輪房地產調控即將來臨,在政策前景不明朗的情況下,開發商或將從大手筆拿地轉為持幣觀望。

  今年以來頻造地王的融創中國宣佈,公司10月份實現合同銷售額62.5億元,新增預訂合約金額高達108.5億元,創歷史最高記錄。今年前10月,融創中國累計實現合同銷售額388.6億元,如果算上預訂合同金額77.8億元,已超額完成全年450億元的銷售目標。

  "金九銀十"國內樓市火爆依舊,開發商也賺得盆滿缽滿。截至昨日(11月5日),標桿房企發佈的10月份銷售數據顯示,恒大地產與融創中國10月銷售創歷史新高,而中國奧園、綠城中國等房企已完成全年銷售目標90%以上。

  龍頭房企萬科則延續穩步前進的步伐,公司10月份實現銷售面積167.7萬平方米,銷售額173.5億元,分別較上年同期增長31.74%和26.64%。有機構預測,萬科全年銷售金額將突破1700億元,仍將穩當行業龍頭。

  然而,盛富資本與協縱國際總裁黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示,雖然今年以來房地產市場持續熱銷,一線城市房價更是不斷上攻,但目前政策環境逐漸出現大湖鄉房屋民間二胎變化,北京與深圳已率先出臺新一輪調控措施。市場預期即將召開的十八屆三中全會將出臺房地產調控的長效機制,企業或更傾向於持幣觀望。

  黃立沖認為,在房地產調控政策尚未明朗之際,即便手握大量現金的房企也未必願意增加投資。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07542482415.shtml

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