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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  2013年12月,大連二手房交易價格指數為1044.3點,較上月上升0.3點,環比上漲0.02%,漲幅較上月下降瞭1.17個百分點。12月份處於年末,市場表現較為平穩,在新增掛牌房源較多、買賣傢活躍的態度等因素影響下,大連二手房市場成交價格指數呈上漲趨勢。

 大連指數報告

  監控的60個城市中,共有55個城市指數出現環比上漲,占監控范圍的九成以上。其中,山東青島以2.50%位居漲幅首位,黑龍江齊齊哈爾、海南三亞、重慶、浙江杭州等四城市分別以2.30%、1.92%、1.91%和1.79%的漲幅列二至五位。

  價格指數:新政的實施並未對客戶購買二手房有所影響,價格指數持續增長 苑裡鎮土地貸款率利最低銀行比較

  此外,共有5個城市指數環比出現不同程度下跌,下跌城市數量增加一個城市。其中,陜西西安跌幅明顯,環比下跌0.86%,而甘肅天水、雲南昆明、山西大同、內蒙古包頭環比分別下跌0.38%、0.29%、0.17%和0.03%。

  2. 大連二手房價格指數:本月市場成交量與成交價格持續增長

  2013年12月,中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1059.4點,較上月上升10.3點,環比上漲0.99%,漲幅較上月縮小瞭0.12個百分點,同比上漲6.05%。二手房價格60指數環比、同比數據一年來均保持上漲態勢,且預計未來一段時間內,此上漲趨勢仍將持續。



 全國二手房價格指數

  有業內人士表示:"從大連的居民消費水平和房價看,大連在某種程度上確實可以從1.5線城市升格至一線城市。年底銀行貸款收緊,在某種程度上隻是延緩瞭購房考的購房時間,並不會真正的抑制住購房考的需求。在緩解房地產市場供需矛盾方面,大連政府在保障房方面做出積極努力,比如嚴格申請制度等。但作為一個長期手段,在調控方面不能起到明顯的效果。

288指數12月刊一手房現小幅下跌 二手房持續增長

 1. 大連一手房價格指數



  價格指數:12月呈現小幅下跌趨勢,部分樓盤年底優惠拉低房價



  2013年12月,大連一手房交易價格指數為1042.0點,較上月下降14點,環比下降1.40%。進入2013年,僅有四個月份出現瞭短暫的回調外,價格指數呈現一路上漲態勢,而12月價格指數小幅下跌說明新的一年房價將維持較為穩定的水平上。

  在調控政策刺激和拉升剛需市場發展及市場連續供小於求導致市場供求不平,存量下降的雙重影響下,大連房價在下半年穩態趨勢將很難打破,預計接下來的1月份,大連的價格指數將趨於平穩。

  經統計,全國31個省級行政區域中,僅寧夏回族自治區、青海省、江蘇省、廣西壯族自治區、安徽省、甘肅省和湖北省七個區域一手房交易價格指數環比有波幅下降,其它省級行政區域一手房交易價格指數環比均值穩中有升。全國各大區域方面,七大區域中一手房交易價格指數環比均值繼續保持全面上漲,西南、華北、華東、華中、東北、西北、華南區域漲幅依次為0.55%、0.53%、0.53%、0.50%、0.31%、0.10%和0.07%。



 新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)據而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈12月份"中住288指數"報告顯示:13年12月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1088.9點,較上月上升5.6點,環比上漲0.37%,漲幅較上月縮小瞭0.40個百分點,同比上漲10.04%。中國城市住房(一手房)價格288指數自2012年7月以來連續18個月的上升。



  監控的288個主要城市中,共有200個城市一手房交易價格出現上漲,上漲城市數量較上月減少16個。其中黑龍江省牡丹江以4.97%的漲幅位居全國首位,山東省聊城以4.93%的漲幅緊隨其後,四川省遂寧、湖南省嶽陽和山東省臨沂漲幅分別為4.79%、4.78%和4.77%,依次位列全國漲幅的三至五位。另一方面,88個城市指數環比出現不同程度下跌。其中安徽省亳州跌幅相對明顯,位居全國跌幅首位,跌幅未超過5%,為4.96%。廣東省潮州、雲南省昭通和廣東省汕頭、汕悵下跌幅度分別為4.84%、4.80%、4.74%和4.62%,分二胎借款是什麼任何問題免費諮詢別位居跌幅二至五位。

12月份作為傳統的銷售淡季,銷售量能夠繼續走高,一方面是開發商的年底促銷起到作用,另一方面是受到11月開盤/加推項目銷售的影響。未來1-3個月,由於處於房地產調控政策敏感期,購房考觀望情緒較濃厚。受到春節等假期影響,銷售量將有回落。至第二季度如果大連未出臺新的、更為嚴格的房地產調控政策,小陽春還是值得期待的。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/17312580867.shtml

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