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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不僅在寧夏,從8月底起,遼寧、吉林、陜西、內蒙古、河南、河北、雲南、甘肅等多地,以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司相繼倒閉,各地公安部門接到大量購房者報案。據不完全統計,僅寧夏、內蒙、陜西、甘肅四省區報案的購房者就超過1200戶,涉及金額超過2億元。每位購房者少則被卷走幾千元,多則上百萬元。

  騙術二:在交易時虛假承諾,以具備價格優勢的房源做誘餌,宣稱能通過"關系"幫助購房者辦理貸款。西安市一位剛從興麟房產辭職的店長說,明知有些房子辦不瞭按揭貸款,但公司的領導會教唆員工說"騙人嘛,長這麼大不會騙人嗎"。該公司對這種單子有額外獎勵,鼓勵員工欺騙購房者。

  9月3日,寧夏興麟房地產營銷策劃有限公司在銀川的120傢門店突然全部關閉,總部人去樓空。幾乎同一時間,寧夏石嘴山市、吳忠市、中衛市等地的興麟房產也"一夜蒸發"。而與興麟房產屬同一法人的德邦房產也人走樓空。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08164438743.shtml

  短短幾年間,"興麟系"房產中介公司在全國廣泛佈局,實現瞭"病毒式擴張"。據業內人士透露,"興麟系"房產中介公司在發展過程中不滿足於賺取正常的中介費,而是將業務分成"正常中介業務"和"非正常業務"兩大類,後者以違規收取購房款為手段制造瞭多起資金欺詐騙局。

內容來自sina新聞

  騙術三:在辦不瞭手續時就靠"拖"。興麟房產收取首付款後,往往會以正在做貸款、銀行下班瞭等種種理由故意拖時間,等到交易徹底沒戲瞭,購房者為追回首付款還需要耗費半年、一年甚至更長時間。

  三大騙術實現病毒式擴張

  從遍地開花到一夜蒸發

  該公司最基本的騙術有三種。騙術一:在形式上大力包裝,制造"規模大""實力強"的假象。呼和浩特市一位購房者說,他之所以選擇興麟房產,就是感覺這傢公司實力雄厚。而興麟房產的工作人員也經常強調,"我們這麼大的公司,怎麼可能出問題"。

逾2億購房款 一夜蒸發 房產黑中介騙術擴張新埔鎮民間二胎房屋銀行

  興麟房產創立於2009年,其在全國50多座城市有140多傢分公司,法人代表吳秉麟以"中國房地產經紀機構總部"的名義統一管理。目前,多地"興麟系"房產中介公司涉嫌合同詐騙,已被立案偵查,吳秉麟也被網上追逃。一些內部員工反映,購房者的錢一般要在興麟房產沉淀3個月以上,全國各地收來的購房款都上交給總部分配使用。最近不知什麼原因,興麟房產的資金鏈突然緊張起來。至於收來的部分購房款到底作何用途,目前無人能說得清楚。

  房產中介如何規范經營?

  事實上,"興麟系"房產中介公司的違規行為並非無跡可循。僅寧夏銀川市房管部門,近3個月以來就接到對該公司的投訴120多次。但在"興麟系"房產中介公司案發之前,各地相關部門對其違規行為態度都比較"溫和"。寧夏工商和房管部門表示,曾對企業多次約談,房管部門對其兩次處以共2萬元罰款。多地監管部門都表示,執法手段有限,有責令整改、約談、行政處罰的權力,並沒有取締和查封類的執法權。

  一些房地產業內人士認為,全國已經有超過百萬人從事房地產中介行業,這一行業能否規范經營關系到千傢萬戶的利益。目前,房產中介行業僅有的一個專門性法律法規是住建部等三部門於2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》,相關條款在各地沒有得到有效落實,而且很少有配套的地方法規,房產中介行業良性發展亟須法律保障。

  楚天金報訊 據新華社電 8日凌晨,興麟、德邦房地產經紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟等10名犯罪嫌疑人,在北京被包頭市公安局人員抓獲。8月底以來,全國超過9個省區發生以吳秉麟為法人代表的"興麟系"房產中介公司突然關閉事件。這個曾籠罩著"中國房地產經紀機構總部"光環的中介公司,幾乎在一夜間崩盤。

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