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  公告披露,萬科於業績期內實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。

  期末,剔除並不構成實際償債壓力的預收賬款後,萬科其它負債占總資產的比例為42.8%,較2013年底下降2.8個百分點。萬科的凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為36.4%。持有的貨幣資金較1季度末有所增加為428.6億元,大於短期借款和一年內到期長期借款的總和222.8億元。萬科中報顯示,未來公司將繼續堅持現金為王的策略,強化以現金流為核心的運營管控體系。

  上半年,萬科實現新開工面積961.7萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為43.0%。實現竣工面積398.3萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。萬科方面表示,竣工集中於下半年是行業的季節性規律,上半年竣工占全年的具體比例主要重劃區 桃園利率多少免費諮詢試算由偶然性因素決定,並非公司有意的安排。預計2014年全年竣工量將基本符合年初計劃。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08574379302.shtml

  截至報告期末,公司規劃中項目按萬科權益計算的建築面積合計3986.3萬平方米,可滿足未來兩到三年的開發需求。

  至於未來的土地市場,萬科管理層方面表示,盡管地價的調整還比較緩慢,但土地市場的調整跡象已經日益明顯。根據萬科的觀察,16個主要城市2季度土地流拍的比例已經由1季度的11%快速上升至21%,溢價成交的比例則由1季度的41%大幅下降至24%。

  值得註意的是,截至報告期末,萬科合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%。

  萬科稱,由於大部分結算資源集中在下半年,1-6月其實現結算面積363.2萬平方米,實現結算收入399.4億元,同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響,上半年萬科的營業收入為409.6億元,較去年同期略微下降1.0%;實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%。

  其中,分區域看,萬科在以珠三角為核心的廣深區域實現銷售面積195.1萬平方米,銷售金額263.6億元;在以長三角為核心的上海區域實現銷售面積223.0萬平方米,銷售金額323.7億元;在以環渤海為核心的北京區域實現銷售面積222.9萬平方米,銷售金額264.6億元;在由中西部中心城市組成的成都區域實現銷售面積180.2萬平方米,銷售金額157.2億元。

  土地獲取方面,公告顯示上半年萬科新增加開發項目19個,按萬科權益計算的占地面積約92.4萬平方米,對應的規劃建築面積約264.1萬平方米,平均樓面地價約3665元/平方米,繼續保持在合理水平。萬科表示,公司積極嘗試"小股操盤"的輕資產運營模式,上半年新增項目中,4個項目的權益比例低於50%,6個項目的權益比例為50%或51%。並稱"小股操盤"模式的推廣有助於減少對股權融資的依賴性,提高公司為股東創造回報的能力。

  8月17日,萬科發佈其2014年半年財報。公司期內實現營業收入409.61億元,同比下滑1.04%;營業利潤68.56億元,同比下滑3.05%;歸屬於上市公司股東的凈利潤48土建融彰化溪湖土建融.09億元,同比增長5.55%;基本每股收益0.44元。

內容來自sina新聞

  此外,萬科方面特別強調,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%。"輕資產、重運營"模式對萬科的財務影響開始體現。

萬科上半年凈利潤48.09億 同比增長5.55%

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