201608200756二水鄉二胎 克而瑞發佈中國房地產價格分析系統 克而瑞房價

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

克而瑞發佈中國房地產價格分析系統 克而瑞房價





二水鄉二胎

  在各地陸續落地新國五條細則之後,樓市買賣各方對於房價的敏感度達到一個新高度。2013年4月8日,克而瑞信息集團在京舉行"克而瑞房價系統試運行研討暨北京房價報告發佈會",宣佈中國房地產價格分析系統"克而瑞房價"(@克而瑞房價北京)上線試運行,同時發佈2013年4月的北京房價指數,並與參會的協會專傢、開員山鄉房屋貸款率利試算發商代表和二手中介機構人員針對北京房價走勢在"國五條"細則落地後,結合政策力度、市場反應,對未來北京房價走勢進行瞭分析與預測。

  受"新國五條"政策影響,全國多地樓市現"瘋狂三月",新房和二手房成交量均有大幅增長,北京上海武漢等地二手房成交量更是創下瞭單月歷史最高值。但各地房價似乎沒有因熱市而出現大幅變動。據鏈傢地產市場研究部統計,截止3月26日,北京3月商品住宅成交均價為21120元/平方米,環比2月微漲0.07%,與1月份相比下降9.3%。克而瑞數據顯示,上海3月新房成交均價22920元每平方米,環比下降8%。另外,廣州國土房管局4月4日公佈的統計數據顯示,3月份廣州市區新建商品住宅網簽均價16817元/平方米,同比暴漲34.9%。3月30 日起各地細則密集出臺,對於房價調控目標,除北京明確表示"進一步降低自住型、改善型商品住房的價格",其他城市均隻有"2013年度該市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅"的表述。業內人士認為,從細則看來,房價下跌的期望將會落空。易居中國董事局主席、總裁CEO周忻先生針對未來房地產市場發展走勢表示:"房價是房產的第一要素,房價、房源、資訊、交易將構成互聯網時代的房產四大維度。"

  值此之際,克而瑞信息集團旗下獨立第三方房產價格指導平臺"克而瑞房價"應運而生。據瞭解 ,"克而瑞房價"平臺的生成依托於"中國房地產價格分析系統",而該系統由克而瑞信息集團、北京中房研協技術服務有限公司、上海易居房地產研究院牽頭,聯合學術界、產業界相關專傢,依托CRIC數據庫作為數據基礎,歷經多年的基礎數據準備和理論研究積累,經多方專傢論證,應用於宏觀區域房地產價格分析和微觀房地產產品價格分析的研究系統。系統在價格指數分析和房產定價的應用等多個方面實現瞭創新,具有重要的理論和實踐價值。"克而瑞房價"系統是一個獨立第三方房產價格指導平臺,該平臺的開發使用實用新型專利,是目前國內同類產品中唯一可以精準計算單套房屋價格的估價平臺。充分助力房產價格市場信息的公開化和透明化,致力於實現房地產市場的供求關系平衡,使房價得到合理回歸。

  易居中國聯席總裁、易居研究院副校長丁祖昱先生表示,房地產行業在中國有其特殊性,引發房地產產品價格變動的因素十分復雜。房價的波動不僅僅事關經濟發展和金融市場,更是直接作用於民生層面。所以,對於房地產價格的分析研究這一課題不僅可以為中國房地產行業、金融行業的發展提供參考,更可幫助中國百姓理解房地產市場與自身生活的關系,從根源上對這一行業形成全面透徹的認知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/13272063851.shtml

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